Aveți un portar în clădirea dvs. sau ați avut unul? Blocul este dotat cu un apartament sau o garsonieră specială pentru portar dar acum e gol? Vecinii intenționează să îl vândă pentru a crește venitul comunității?
În articolul de astăzi oferit pentru idealista/news de către Deco (Asociația portugheză pentru apărarea drepturilor consumatorilor), vom explica procedurile necesare pentru a vinde acest apartament.
"De aproape 35 de ani, clădirea noastră a avut o femeie foarte competentă ca portar care a locuit întotdeauna în apartamentul pus la dispoziție de locul de muncă. Recent, după ce a atins vârsta de pensionare, s-a pensionat și intenționează să se întoarcă în zona sa natală, în nordul țării Astfel, la ultima ședință a proprietarilor, a fost discutată problema apartamentului, care va fi acum nelocuit. Se poate vinde această proprietate? Dacă da, cum?
Casa portarului este expresia folosită de obicei pentru a se referi la partea din clădirea în care locuiește sau locuia portarul. Este inclusă din punct de vedere tehnic în zonele comune aparținând comunității proprietarilor de case și, odată vândută, profiturile se îndreaptă către conturile asociației proprietarilor.
Cu toate acestea, pentru a răspunde întrebării cititorului, trebuie să cunoaștem tipul de contract care există între părți, portar și asociație, adică dacă avem de-a face cu un contract de închiriere sau un contract de muncă.
Din datele colectate de noi despre situația proprietarului locuinței în cauză, considerăm că este vorba despre un contract de exercitare a profesiei de concierge, care include o anumită remunerație și concesionarea unui spațiu de locuit. Deci, atunci când contractul de muncă se încheie, se încheie și dreptul angajatului de a utiliza casa. Astfel, apartamentul este gratuit.
Pentru ca totul să meargă bine, administrația comunitară trebuie să înceapă prin informa persoana care ocupă funcția de portar a, prin scrisoare recomandată cu o notificare de primire, cu privire la expirarea contractului de muncă și drepturile legate de casă.
Când toată lumea este bine informată și totul clarificat pe deplin, comunitatea poate continua cu procesul de vânzare al proprietății comune, necesitând doar aprobarea unanimă a tuturor vecinilor.
Dacă locuința menționată nu este încă o parte independentă a clădirii, titlul locuinței și detaliile din registrul funciar trebuie schimbate pentru a fi înmânate asociației proprietarilor.
Din acel moment, aceștia sunt pașii care vor trebui urmați:
- Cererea pentru obținerea certificatului energetic;
- Obținerea și actualizarea actului de vânzare-cumpărare;
- Distribuția sumei de vânzare între toți vecinii, proporțional cu valoarea fracțiunilor lor.
- Declararea de către fiecare vecin din clădire către biroul fiscal a sumei pe care au primit-o, în scopul calculării impozitului pe câștigurile de capital.
Acesta este felul în care este posibil, și poate chiar de dorit, să vinzi un apartament vechi, nefolosit, din clădirea în care locuiești. Asigurați-vă că urmați toate procedurile pentru a evita probleme legale.