Miten ja milloin voit myydä ovenvartijan asunnon?

Onko sinun rakennuksessasi ovivahti, tai asuiko siellä ennen yksi? Onko rakennuksessa asunto tälle ovivahdille, mutta nyt se on tyhjä? Aikoivatko naapurit myydä sen lisätäkseen yhtiön tuloja?

Tässä Decon luomassa (portugalilaisen kuluttajaoikeuksien puolustusliitto) artikkelissa idealista / newsille, selitämme tämän asunnon myyntiin tarvittavat menettelyt.

"Rakennuksessamme asui melkein 35 vuotta erittäin pätevä nainen ovivahtina. Hän asui aina talossa, jossa työskenteli. Viime aikoina eläkkeelle siirtymisen jälkeen hän päätti palata takaisin kotiinsa maan pohjoisosaan. Viimeisimmässä naapureiden kokouksessa keskustelimme hänen entisen asunnon, joka on nyt asumaton, kohtalosta. Onko mahdollista myydä tämä kiinteistö ja miten? "

Ovivahdin talo on yleinen ilmaisu, jota käytetään viittaamaan rakennuksen osaan, jossa ovivahti asuu tai elää. Se on teknisesti sisällytetty talonyhtiön yhteistiloihin, ja myynnin jälkeen sen voitot menevät taloyhtiön kassaan.

Kuitenkin vastataksemme lukijan kysymykseen meidän on tiedettävä, millainen sopimus osapuolten (ovivahti ja talonyhtiö) välillä on, eli onko kyseessä vuokra- tai työsopimus.

Kyseisen kiinteistönomistajan lähettämästä viestistä voimme päätellä, että tämä sopimus koskee ovivahdin ammattin harjoittamista, johon kuuluu tietyt vastikkeet ja käyttöoikeuden myöntäminen. Silloin kun työsopimus päättyy, työntekijän oikeus käyttää taloa päättyy myös. Asunto on siis ilmainen.

Jotta kaikki menisi hyvin, yhteisön hallinnon on ilmoitettava ovivahdille, rekisteröidyllä kirjeellä ja kuitilla työsopimuksen päättymisestä ja taloon liittyvistä oikeuksista.

Kun kaikki on täysin selvää ja talonyhtiön jäsenet ovat kaikki täysin tietoisia suunnitelmista, yhteisö voi edetä ja myydä yhteisen omaisuutensa naapureiden yksimielisellä hyväksynnällä.

Jos kyseinen asunto ei ole erillinen osa rakennusta, talonyhtiön nimi ja maa-rekisterin yksityiskohdat on muutettava, jotta se voidaan luovuttaa asunnon omistajalle.

Tästä hetkestä eteenpäin on noudatettava näitä vaiheita:.

• Energiatodistuksen hakeminen;
• Osto- ja myyntiasiakirjojen hankkiminen ja päivittäminen;
• Myyntisumman jakaminen kaikkien naapureiden kesken suhteessa heidän osuuksien arvoon;
• Jokaisen rakennuksessa asuvan henkilön ilmoittaminen verovirastolle pääomatuloveron laskemista varten.

Tällä tavoin on mahdollista, ja ehkä jopa toivottavaa, myydä vanha, käyttämättömän ovivahdin asunto kerrostalossa. Varmista, että noudatat kaikkia menettelyjä välttääksesi ongelmia.