У вашего здания есть квартира консьержа, и соседи намереваются продать его, чтобы увеличить доходы кондоминиума? В сегодняшней статье Deco Alerta для потребителей в Португалии - португальской Ассоциации защиты прав потребителей для idealista / news, мы объясним процедуры, необходимые для этого.
Наше здание имело консьержа почти 35 лет, очень компетентная леди, которая всегда жила в квартире, предназначенной для нее. В последнее время, достигнув пенсионного возраста, она ушла на пенсию и намерена вернуться на родину на севере страны. Таким образом, на последнем собрании сообщества собственников обсуждался вопрос о ее квартире, которая теперь станет необитаемой. Можно ли продать эту часть, используемую в качестве жилья консьержа?
Квартира для консьержа - это типичное название для этой части здания, которое после продажи может увеличить доход кондоминиума. Тем не менее, чтобы ответить на ваш вопрос, мы должны знать тип договора, заключенного между сторонами – консьерж и сообщество собственников, то есть, имеем ли мы дело с договором аренды или трудовым договором.
Из истории, которую вы отправляете нам, мы считаем, что это контракт на осуществление профессии, которая включает в себя определенную плату и предоставление места для жилья. Таким образом, поскольку трудовой договор закончился, право на жилье в этой квартире также истекает. Квартира свободна для продажи.
Для того, чтобы все было хорошо, администрация сообщества должна начать с сообщения консьержу по заверенному письму с уведомлением о получении об истечении срока действия трудового договора и права на жилье.
Совершенно ясно, что сообщество собственников может выставить на продажу эту квартиру и иметь хорошую возможность увеличить свой доход. Вы нуждаетесь только в единогласном одобрении условий.
Также нужно изменить тип жилья (если необходимо) в реестре собственников.
Затем нужно следовать следующей последовательности шагов:
- Запрос сертификата энергетической эффективности;
- Контракт купли-продажи;
- Распределение стоимости продажи по всем условиям между членами сообщества;
- Выплата каждым собственником налога и IRS.
