Die Immobilienpreise in Portugal steigen weiter. Im ersten Quartal 2020 lag der Durchschnittspreis für Wohnimmobilien bei 1.117 Euro/m2, 3,3% höher als im Vorquartal und 10,5% mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Diese Angabe wurde vom portugiesischen Statistikinstitut (INE) berechnet und belegt, dass die Zahlen noch nicht die Auswirkungen des Coronavirus auf den Immobilienmarkt widerspiegeln, was bedeutet, dass sie sich möglicherweise „von den aktuellten Marktbedingungen und Entwicklungen entfernen“.
Zusammenfassung der Immobilienpreise in Portugal
Laut INE lag der Durchschnittspreis für Wohnraum an der Algarve (1.668 Euro/m2), in der Metropolregion Lissabon (1.515 Euro/m2), in der Autonomen Region Madeira (1.250 Euro/m2) und der Metropolregion Porto (1.136 Euro/m2) weiterhin über dem landesweiten Durchschnitt von 1.117 Euro/m2).
„Im Berichtszeitraum wiesen 46 Gemeinden einen Durchschnittspreis auf, der über dem landesweiten Wert lag. Diese Gemeinden befinden sich hauptsächlich an der Algarve (14 von 16 Gemeinden) und in der Metropolregion Lissabon (15 von 18)“, schließt das INE. Die Gemeinde Lissabon verzeichnete die höchsten Immobilienpreise Portugals (3.333 Euro/m2), d. h. eine 100 m2 große Wohnung würde rund 333.000 Euro kosten.
„In anderen Gemeinden lagen die Immobilienpreise ebenfalls über 1.500 Euro/m2: Cascais (2.681 Euro/m2), Oeiras (2.257 Euro/m2), Loulé (2.221 Euro/m2), Lagos (1.967 Euro/m2), Albufeira (1.939 Euro/m2), Albufeira (1.939 Euro/m2), Porto (1.873 Euro/m2), Tavira (1.864 Euro/m2), Odivelas (1.847 Euro/m2), Loures (1.672 Euro/m2), Faro (1.663 Euro/m2), Funchal (1.621 Euro/m2), Funchal (1.621 Euro/m2), Vila Real de Santo António (1.594 Euro/m2), Aljezur (1.592 Euro/m2), Lagoa (1.591 Euro/m2), Almada (1.576 Euro/m2), Amadora (1.563 Euro/m2), Silad (1.528 Euro/m2) und Matosinhos (1.520 Euro/m2). Dies sind zwei Gemeinden mehr als im Vorquartal“, fügt das INE hinzu.
Hervorzuheben ist die Tatsache, dass der größte Preisanstieg in Portugal gegenüber dem Vorjahr in der Stadt Vila Nova de Gaia zu verzeichnen war, in der die durchschnittlichen Immobilienpreise um 20,1% (landesweit um 10,5%) auf 1.125 Euro/m2 gestiegen sind. Funchal (Madeira) verzeichnete mit 1.621 Euro/m2 den höchsten Preisanstieg gegenüber dem Vorquartal (+5% gegenüber +3,3% in ganz Portugal).
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Preise für Neubau-Immobilien und Immobilien aus Vorbesitz in Portugal
Die vom INE veröffentlichten Daten zeigen, dass der Durchschnittspreis für Neubau-Immobilien in Portugal zwischen Januar und März 2020 1.209 Euro/m2 betrug, ein etwas höherer Wert als für Immobilien aus Vorbesitz: 1.102 Euro/m2.
„Die Metropolregion Lissabon (1.950 Euro/m2), die Algarve (1.877 Euro/m2), die Autonome Region Madeira (1.377 Euro/m2) und die Metropolregion Porto (1.336 Euro/m2) wiesen Durchschnittspreise für Neubau-Immobilien über dem landesweiten Wert auf. Bei Bestandsimmobilien übertrafen dieselben Regionen die landesweiten Durchschnittspreise: Der höchste Preis wurde an der Algarve verzeichnet (1.627 Euro/m2), gefolgt von der Metropolregion Lissabon (1.473 Euro/m2), der Autonomen Region Madeira (1.211 Euro/m2) und der Metropolregion Porto (1.111 Euro/m2)“, schloss das Institut und fügte hinzu, dass die Metropolregion Lissabon wie in den vorangegangenen Quartalen den größten Unterschied zwischen den Preisen für Neubau- und Gebrauchtimmobilien aufwies (477 Euro/m2).
Es sei auch darauf hingewiesen, dass die Stadt Lissabon ebenfalls den größten Unterschied zwischen den Preisen für Neubau-Immobilien (4.379 Euro/m2) und Immobilien aus Vorbesitz (3.231 Euro/m2) verzeichnete (1.148 Euro/m2).
Immobilienpreise in Lissabon
Drei der 24 Gemeinden in Lissabon verzeichneten Durchschnittspreise von über 4.500 Euro/m2, weit über dem landesweiten Durchschnitt (1.117 Euro/m2) und der Stadt Lissabon selbst (3.333 Euro/m2). Dazu gehören Santo António (5.340 Euro/m2), einschließlich der Avenida da Liberdade und angrenzender Gebiete, Misericórdia (5.112 Euro/m2), einschließlich der Gebiete Bairro Alto und Cais do Sodré, und Santa Maria Maior (4.807 Euro/m2) ), zu dem laut INE das Gebiet von Castelo und Baixa/Chiado gehört.
„Die Gemeinden Parque das Nações, Misericórdia, Estrela, Santo António, São Domingos de Benfica, Alvalade, Santa Maria Maior und Campo de Ourique verzeichneten gleichzeitig einen Durchschnittspreis über dem Wert der Stadt Lissabon (3.333 Euro/m2) und einen stärkeren Preisanstieg von 7,1%. Die Gemeinden Marvila, Carnide, Campolide, Alcântara, Ajuda und Arroios verzeichneten niedrigere Preise und Variationsraten als die Stadt Lissabon. Die Gemeinden Santa Clara (2.393 Euro/m2) und Olivais (2.463 Euro/m2) wiesen Preise von unter 2.500 Euro/m2 auf. Die Gemeinden São Vicente, Carnide und Campolide waren die einzigen mit Preissenkungen“, heißt es weiter in dem Dokument.
Immobilienpreise in Porto
Im Fall von Porto weisen die Gemeinden Bonfim, die Lordelo do Ouro und Massarelos sowie Aldoar, Foz do Douro und Nevogilde einen Durchschnittspreis auf, der über dem Wert der Stadt Porto liegt (1.873 Euro/m2): Diese Preise betragen 1.934 Euro/m2, 2.241 Euro/m2 bzw. 2.593 Euro/m2, was einem Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr von +16,9%, +16,2% bzw. +11,6% entspricht, und somit einem höheren Anstieg als dem der Stadt Porto (+11,4%).
„Die Gemeinden Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau und Vitória zeichneten sich dadurch aus, dass sie gleichzeitig durchschnittliche Immobilienpreise (2.169 Euro/m2) über dem Wert der Stadt Porto und einen niedrigeren Preisanstieg als die Stadt Porto aufwiesen (+9,8%). Die Gemeinden Ramalde und Campanhã verzeichneten gleichzeitig Durchschnittspreise (1.637 Euro/m2 bzw. 1.208 Euro/m2) und Abweichungen gegenüber dem Vorjahr (+4,6% bzw. +9%), die unter den in der Stadt Porto registrierten Werten liegen“, so das INE, das zu dem Schluss kommt, dass die Gemeinde Campanhã den niedrigsten Durchschnittspreis (1.208 Euro/m2) verzeichnete und die Gemeinde Paranhos den höchsten Preisanstieg gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres (+19,3%).