Eine Immobilie in Portugal kaufen, um sie zu vermieten: Eine gute Investition?

Eine Immobilie zu kaufen, um sie zu vermieten, ist beliebt. Lohnt sich das in Portugal?

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14 Februar 2022, 11:35

Eine Immobilie zu kaufen, um sie zu vermieten, ist eine praktikable Investitionsoption, aber zahlt sich dies in Portugal aus? Berechnungen des portugiesischen Verbands der Wohnungseigentümer (APROP) zu den Steuern, die beim Kauf und Besitz einer Immobilie zu entrichten sind und auf die Mieteinnahmen angewendet werden, zeigen, dass ein großer Teil an den Staat geht.

João Caiado Guerreiro, Vositzender von APROP, erklärt in einem Interview mit der Zeitung Público, dass die Steuerlast und die gesetzliche Instabilität Investoren aus dem Land vertreiben. „Es gibt derzeit Portugiesen, die Immobilien in Spanien und anderen europäischen Ländern kaufen, um sie dort zu vermieten, gerade weil die Grundsteuern schon in der Bauphase viel niedriger sind.“

Nach Berechnungen von APROP fällt für eine Immobilie, die für 150.000 Euro gekauft wurde, zunächst 1.859 Euro an Grunderwerbsteuer (IMT) an, 1.200 Euro an Beurkundungssteuer und 725 Euro für die öffentliche Urkunde. Zu diesen Abgaben kommen noch die jährlichen Kosten von 450 Euro mit der Grundsteuer (IMI) und 116,20 Euro Gemeindesteuer auf die Wasserrechnung. In der Praxis summieren sich die Steuer- und Parafiskalgebühren in 10 Jahren auf 9.446 Euro.

Wenn diese Immobilie für 450 pro Monat vermietet wird, generiert es im gleichen Zeitraum (10 Jahre) einen Umsatz von 54.000 Euro. Dann müssen die 9.446 Euro abgezogen werden. Aber es gibt noch mehr Ausgaben zu berücksichtigen, wie es in der Veröffentlichung heißt. Die Mieteinnahmen in der Einkommensteuererklärung angegeben werden. In diesem Fall und wenn der Eigentümer den Satz von 28 % auf die 54.000 Euro zahlt, sinken die Einnahmen auf 29.434 Euro. Das heißt, statt 9.446 Euro kassiert der Staat 24.566 Euro.

Es ist auch wichtig, daran zu denken, dass der Eigentümer, wenn er über andere Immobilien verfügt, einschließlich eigener und ständiger Wohnsitze, mit einem steuerpflichtigen Gesamtvermögenswert (VPT) von mehr als einer Million oder zwei Millionen Euro, auch die zusätzliche AIMI (Aufschlag auf die Grundsteuer) zahlen muss. Die Mieteinnahmen schrumpfen, die Steuerausgaben hingegen steigen.

Kurz gesagt, laut APROP und unter Berücksichtigung nur des endgültigen Satzes belaufen sich die Einnahmen des Eigentümers auf 29.434 Euro und die des Staates auf 24.566 Euro. Wenn Sie einen AIMI-Satz von 1 % zahlen, sinken die Einnahmen auf 14.434 Euro und der Staat erhält 39.566 Euro. Bei Anwendung des AIMI-Höchstsatzes verbleiben dem Eigentümer 6.934 Euro (ohne sonstige Kosten) und er zahlt 47.066 Euro an Steuern.

Artikel gesehen bei Comprar casa para pôr a arrendar pode dar prejuízo em Portugal (Público)