Lissabon ist nach wie vor eines der LGBTI+freundlichsten Länder der Welt. Das Viertel Príncipe Real in Lissabon ist seit langem der bevorzugte Wohnort für die LGBTI+-Community, was es zu einem der besten Schwulenviertel in Lissabon macht. Es ist jedoch sicherlich nicht das einzige, und es gibt andere Orte, die auf der Karte der begehrtesten inklusiven Viertel zum Kauf oder Mieten eines Hauses im Großraum Lissabon hervorstechen. Das Gebiet der Avenida Almirante Reis ist eines davon, während sich die Aufmerksamkeit auch auf das Südufer konzentriert, nämlich Almada und Caparica. Wenn Sie vorhaben, ins LGBTI+-freundliche Lissabon zu ziehen, sollten Sie wissen, wie viel es kostet, eine Wohnung in den besten LGBTI+-freundlichen Vierteln zu kaufen oder zu mieten. idealista/news hat sich rechtzeitig zum CSD Lissabon 2022 auf die Suche nach Antworten begeben.
Príncipe Real, das integrativste Viertel in Portugal
João Passos, Leiter des Projekts „Lisboa Pride – Homes for Everyone“ und langjähriger Immobilienberater bei Remax, bestätigt in einem Interview mit idealista/news, dass Príncipe Real in der Gemeinde Misericórdia weiterhin ein Inklusionsgebiet par excellence ist, weil „viele der wichtigsten und bekanntesten Geschäfte“, die von der Community frequentiert werden, in diesem Gebiet angesiedelt sind. Der Berater hebt die zentrale Lage des Viertels mit seiner guten Erreichbarkeit hervor, aber auch die „Ruhe, den Multikulturalismus und die Nähe zu Gegenden wie Chiado, Bairro Alto und der Innenstadt von Lissabon“. Trotzdem hat sich der Trend in den letzten Jahren verlangsamt, „als Folge der wachsenden Immobilienspekulation, die dazu geführt hat, dass die Preise in diesem Bereich zumindest für die nationale LGBTI+-Community unerschwinglich geworden sind“, betont er.
Daten von idealista/data zeigen, dass die Gemeinde Misericórdia trotz einer Abkühlung der Preise auf dem Markt zwischen 2020 und 2021 mitten in der Pandemie eine der teuersten in Lissabon bleibt.
Eigentumswohnungen in Misericórdia
„Im letzten Jahr sind die Preise auf beiden Märkten, Verkauf und Vermietung, gestiegen. Darüber hinaus ist dies eine Gemeinde, die eine starke Nachfrage auf dem Markt verzeichnet hat. Beachten Sie, dass dieser Indikator nur zwischen 2020 und 2021 gesunken ist, und nur beim Mietmarkt (-9%). In Bezug auf das Angebot gab es im letzten Jahr einen Volumenrückgang mit -40% auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt und 80% auf dem Mietmarkt“, so die Analyse der Spezialisten von idealista/data.
Mietwohnungen in Misericórdia
Santo António, schwulenfreundlich, aber eines der teuersten in Lissabon
Bei der Analyse der inklusivesten Gebiete und angesichts der geografischen Nähe zur Gemeinde Misericórdia hebt João Passos auch die Gemeinde Santo António hervor, die auch eine der teuersten ist. Laut idealista/data sind die Preise in dieser Gemeinde in Lissabon in den letzten vier Jahren gestiegen, jedoch langsamer. In vier Jahren sind die Preise auf dem Immobilienmarkt um rund 12 % gestiegen. Auf dem Vermietungsmarkt betrug der Anstieg 13 %.
Eigentumswohnungen in Santo António
„Die Nachfrage in Bezug auf diese Gemeinde zeigt einen allgemein steigenden Trend des Indikators mit Relevanz für den Zeitraum zwischen 2020 und 2021 auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt (+130 %) und für den Zeitraum zwischen 2022 und 2021 auf dem Mietmarkt (+358 %). Auch in dieser Gemeinde von Lissabon gab es im letzten Jahr einen Rückgang des Angebotsvolumens, -25 % auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt und -59 % auf dem Mietmarkt“, berichten die Datenspezialisten von idealista.
Mietwohnungen in Santo António
Almirante Reis Avenue, ein aufstrebendes Viertel
Obwohl Príncipe Real immer noch das LGBTI+-Viertel par excellence in Lissabon ist, gibt es andere Viertel, die wachsen und die LGBTI+ Community in Lissabon anziehen. Das Gebiet um Almirante Reis, insbesondere Arroios, ist ein gutes Beispiel dafür.
„Niedrigere Preise, die Eröffnung neuer LGBTI+-freundlicher Geschäfte, gute Verkehrsanbindung und ein rebellischerer Geist haben Intendente, Bairro das Colónias und sogar Penha de França auf die Karte der begehrtesten Orte für LGBTI+-Menschen in Lissabon gesetzt“, erklärt Joao Passos.
In der Gemeinde Arroios beobachten die Preise auf dem An- und Verkaufsmarkt, wie die Daten zeigen, einen Aufwärtstrend. Einzige Ausnahme war der Zeitraum zwischen 2020 und 2021, in dem der Stückpreis praktisch stabil blieb und der Gesamtpreis um 9 % sank.
Eigentumswohnungen in Arroios
„Auf dem Mietmarkt und in einer Gesamtperspektive des Marktes stellen wir fest, dass die Preise nur im letzten Jahr gestiegen sind. In Bezug auf die relative Nachfrage können wir sehen, dass die Gemeinde auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt sehr dynamisch ist. Wie für den Vermietungsmarkt gab es im letzten Jahr ein nennenswertes Wachstum von über 300 %. Was den verfügbaren Bestand betrifft, so gab es in beiden Märkten im letzten Jahr einen Rückgang, -37 % auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt und - 59 % auf dem Vermietungsmarkt“, heißt es in der Analyse der Spezialisten von idealista/data.
Mietwohnungen in Arroios
Ähnlich war das Preisverhalten in der Gemeinde Penha de França. idealista/data weist auf „eine deutliche Abkühlung im Zeitraum zwischen 2020 und 2021 hin, sicherlich durch die Pandemie bedingt“. In Bezug auf die Nachfrage zeigen die Daten eine positive Veränderung dieses Indikators in den letzten vier Jahren auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt. Auf dem Mietmarkt war der Rekord in den letzten Jahren ein Rückgang, mit Ausnahme des letzten Jahres, wie es in der Gemeinde Arroios der Fall war.
Margem Sul: Ist Lissabons Südufer ein neues LGBTI+-Ziel in der Stadt?
Bereits im vergangenen Jahr hatte João Passos das Südufer von Lissabon (Margem Sul) als Reiseziel von besonderem Interesse für die LGBTI+-Community identifiziert, und der Trend hält an. Unweit von Lissabon sind Almada und Caparica aufstrebende Gebiete, die sich durch ihre Strandnähe auszeichnen.
„Der Traum von einem Haus auf dem Land oder am Strand wird zunehmend Wirklichkeit, sowohl von In- als auch von Ausländern, motiviert durch die Suche nach einer gewissen Rückkehr zu den Ursprüngen und einem nachhaltigeren Lebensstil, unterstützt durch die neuen Möglichkeiten der Fernarbeit“, erklärt der Immobilienberater.
Im Trafaria- und Caparica-Gebiet zum Beispiel, auf dem An- und Verkaufsmarkt, war die Entwicklung der Marktpreise in den letzten Jahren aufwärts gerichtet. Auch auf dem Mietmarkt ist in den letzten Jahren trotz einiger Abkühlung zwischen 2020 und 2021 in praktisch allen Bereichen ein Preisanstieg zu verzeichnen.
Eigentumswohnungen in Trafaria und Caparica
„Der offensichtliche leichte Rückgang des Einheitspreises von -7 % und des globalen Preises von -12 %, der im letzten Jahr für den gesamten Wohnungsmarkt verifiziert wurde, war auf negative Preisschwankungen zurückzuführen, die in der Typologie T0 verifiziert wurden, für die die Stichprobe nicht repräsentativ ist. Diese Zahlen verdeutlichen die Wichtigkeit einer detaillierten Analyse der verfügbaren Marktinformationen, insbesondere im angebotsschwachen Mietmarkt“, betont das idealist/data-Team.
Mietwohnungen in Trafaria und Caparica
In den Gemeinden von Almada, Cova da Piedade, Pragal und Cacilhas lässt sich mit Ausnahme von leichten Preisrückgängen zwischen 2020 und 2021 feststellen, dass der Trend in den letzten vier Jahren aus Gesamtmarktsicht positiv und durch allgemeine Preiserhöhungen geprägt war. Dieses Wachstum war auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt deutlicher als auf dem Mietmarkt. Im vergangenen Jahr stiegen beispielsweise die globalen Preise auf dem Wohnungsmarkt um 18 %.
Eigentumswohnungen in Almada, Cova da Piedade, Pragal und Cacilhas
In dieser Gemeinde von Lissabon ging die relative Nachfrage zwischen 2019 und 2020 auf beiden Märkten (Verkauf und Vermietung) zurück. Der Trend dieses Indikators setzte sich in der Folgezeit auf dem Mietmarkt fort (-47 %) und erholte sich im letzten Jahr. Auf dem Verkaufs- und Ankaufsmarkt hat sich die Nachfrage im letzten Jahr etwas abgekühlt (-3 %). In Bezug auf den Angebotsindikator ist es wichtig, den Rückgang des verfügbaren Bestands im letzten Jahr auf beiden Märkten zu erwähnen: -38 % auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt und -45,5 % auf dem Mietmarkt.
Mietwohnungen in Almada, Cova da Piedade, Pragal und Cacilhas
João Passos glaubt, dass der Appetit auf all diese LGBTI+freundlichen Gegenden in Lissabon bestehen bleibt und sogar tendenziell zunimmt, „ob in den urbaneren Zentren, für eine nationalere und jüngere Gemeinde, oder in Strandnähe, für ein eher internationales und erwachsenes Segment, als Altersvorsorge oder Finanzanlage“, schließt er.