Das aktuelle Wirtschaftsklima, das von hoher Inflation und steigenden Zinsen geprägt ist, wirkt sich auf mehrere Sektoren aus, insbesondere auf den Immobiliensektor. Und deshalb fragen sich sowohl Käufer als auch Verkäufer von Immobilien, ob dies ein guter Zeitpunkt ist, um Geschäfte zu machen, oder ob es besser ist, bis 2023 zu warten. Ist 2022 ein guter Zeitpunkt, um Immobilien in Portugal zu kaufen oder zu verkaufen? Hier ist die Meinung der Experten.
Immobilienkauf in Portugal im Jahr 2022
Die meisten Immobilienexperten sind generell der Meinung, dass der jetzige Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie in Portugal trotz der derzeitigen Umstände günstig ist. Hauptgeschäftsführer von Casavo in Spanien und Portugal Francisco Sierra sagt, dass, wenn wir die historische Korrelation zwischen Euribor und Umsatz analysieren, der Anstieg der Zinssätze keinen großen Einfluss auf die Anzahl der Transaktionen hat.
„Wir glauben, dass 2022 weiterhin ein gutes Jahr für den Kauf einer Immobilie sein wird, da die von der EZB geförderten Maßnahmen zur Eindämmung der Inflation durch die verstärkte Aktivität privater und institutioneller Investoren kompensiert werden.“ Er präzisiert, dass der Immobilienmarkt sich stabilisieren wird, auch wenn 2023, wie in einigen Berichten zu lesen ist, ein Rückgang der Verkäufe um 15 % zu verzeichnen sein wird, „da sich die Auswirkungen der Zinserhöhung nur kurzfristig bemerkbar machen und sich die Aussichten für die Zukunft verbessern werden.“
Jesús Duque, Vizepräsident von Alfa Inmobiliaria, meint seinerseits, dass sich die Wirtschaft in den nächsten sechs Monaten aufgrund des Krieges in der Ukraine und all der Ereignisse, die er in der Weltwirtschaft ausgelöst hat, abkühlen könnte, wie z. B. die Entscheidung der EZB, die Zinssätze zu erhöhen, welche in den kommenden Monaten weiter steigen dürften. Dem Experten nach sollten Kaufinteressenten realistisch einschätzen, ob sich ein künftiger Anstieg der Hypothekenzinsen sehr negativ auf ihre finanzielle Situation auswirken könnte. Und sie sollten abwägen, welche der beiden Optionen sie vorziehen: den Kauf zu einem höheren Preis und niedrigeren Zinsen oder umgekehrt.
Ernesto Ferrer-Bonsoms, Direktor für Immobilien bei Intrum Spanien und Geschäftsleiter bei Solvia, erklärt, dass der beste Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie in Portugal jetzt ist, wenn Sie eine Finanzierung benötigen, da die Zinsen in den kommenden Monaten weiter steigen dürften. „Die Anhebung der Zinssätze durch die Europäische Zentralbank wird sich auf einen Großteil der Verbraucherkredite auswirken, einschließlich vieler Hypotheken. Darüber hinaus dürften aufgrund des mangelnden Angebots die Preise weiter steigen, wenn auch moderater als in letzter Zeit.“
Wenn ich verkaufen möchte: besser jetzt oder lieber später?
Jesús Duque erklärt, dass es in den kommenden Monaten zu größeren Schwierigkeiten beim Zugang zu Baufinanzierungen, zu höheren Zinsen und in einigen Fällen zu größeren Unsicherheiten auf dem Arbeitsmarkt kommen könnte. „Meiner Meinung nach sollten diejenigen, die jetzt verkaufen können und nicht ein oder zwei Jahre damit warten können oder wollen, es jetzt tun.“
Bei der Analyse eines Verkaufs werden wir daran erinnert, dass wir uns in einer besonders günstigen Zeit für Immobilienverkäufe befinden, da die Zinserhöhungen die Anzahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen moderat ankurbeln, was laut Meinung von Casavo im dritten Quartal des Jahres der Fall sein wird.
Für 2023 prognostiziert Casavo eine Verbesserung der Zukunftsfähigkeit des Immobiliensektors, angetrieben durch die derzeit geförderten Maßnahmen zur Eindämmung der Inflation, deren Auswirkungen wir mittel- bis langfristig beobachten werden. „Wenn wir über den besten Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses sprechen, müssen wir betonen, dass wir uns in einer besonders günstigen Phase dafür befinden, die aufgrund des aktuellen wirtschaftlichen Umfelds, das den Verkauf angesichts der erhöhten Kreditvergabe, der Inflationsbekämpfung und der Sicherheit von Immobilien als Investition fördert, auch im Jahr 2023 anhalten wird.“
Was wird 2023 auf dem portugiesischen Immobilienmarkt geschehen?
Der Vizepräsident von Alfa Inmobiliaria glaubt, dass es im Jahr 2023 wahrscheinlich bessere Angebote und niedrigere Kaufpreise geben wird. Allerdings wird es für viele Familien auch schwieriger sein, eine Hypothek zu bekommen, und die Zinsen werden sicherlich höher sein. „Dieser Preisrückgang könnte nur von kurzer Dauer sein“, sagt er.
Er empfiehlt, dass es vor allem für diejenigen, die eine Finanzierung mit festen Zinssätzen in Erwägung ziehen, besser ist, jetzt zu kaufen, auch wenn in einigen Monaten wahrscheinlich etwas niedrigere Preise zu erwarten sind.
Nach den Analysen von Casavo wird der inflationsbedingte Anstieg der Immobilienpreise durch die von den europäischen Institutionen geförderten Maßnahmen zur Bekämpfung dieses Wirtschaftsklimas ausgeglichen, was mittel- und langfristig zu einem sehr positiven Szenario führen wird. “Unter Berücksichtigung der Marktbewegungen gehen wir davon aus, dass der Anstieg der Zinssätze mit einem leichten Anstieg der Verkäufe einhergehen wird, da Immobilien angesichts der Unsicherheit zu einem sicheren Hafen werden“, sagt er.
Er geht allerdings davon aus, dass die Entwicklung und das Wachstum der Zahl der Verkaufstransaktionen mit einem Rückgang des Angebots Anfang 2023 einhergehen werden. Die Experten sind jedoch auch der Ansicht, dass es sich um normale Marktbewegungen handelt, die zur Verbesserung der Dynamik beitragen, welche die Zukunftsfähigkeit der Branche garantiert.
