Auf dem portugiesischen Wohnungsmarkt herrscht ein Mangel an Mietwohnungen, denn die Nachfrage übersteigt das Angebot an Immobilien. Allein zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres ging laut einer Studie von idealista das Angebot an Mietwohnungen in Portugal um 53 % zurück. Dies hat zur Folge, dass die Wohnungen für einen immer kürzer werdenden Zeitraum auf dem Markt verfügbar sind, obwohl die Preise für Mietwohnungen höher sind. Laut einer veröffentlichten Studie von idealista, dem südeuropäischen Marketplace für Immobilien, waren rund 19 % der über idealista vermieteten Wohnungen im Oktober weniger als 24 Stunden auf dem Markt. Der größte Anteil der „Expressvermietungen“ entfällt auf Wohnungen mit günstigeren Mietpreisen (unter 750 Euro pro Monat). Dies ist der jüngste Ausblick für den Langzeitmietmarkt in Portugal.
Bei der Analyse von „Expressvermietungen“ nach der Preisspanne von Mietobjekten kommt dieselbe Studie zu dem Schluss, dass Wohnungen mit erschwinglicheren Mieten am schnellsten vermietet werden. Die Daten zeigen, dass 28 % der innerhalb von 24 Stunden vermieteten Wohnungen weniger als 750 Euro/Monat kosten. Dieser Prozentsatz der Expressmieten nimmt mit zunehmender Mietspanne ab. Mit anderen Worten: Je höher die Miete, desto länger dauert es, bis die Immobilie vermietet ist. Rund 22 % der Immobilien mit einem monatlichen Mietwert zwischen 750 und 1.000 Euro wurden in weniger als einem Tag vermietet sowie 11 % der Wohnobjekte, die zwischen 1.000 und 1.500 Euro/Monat und ebenfalls 11 % der Wohnungen, die mehr 1.500 Euro/Monat kosten.
Langzeitmieten Portugal: Braga führt Distrikthauptstädte an
Bei der Analyse der sieben Distrikthauptstädte mit den meisten Mietobjekten im Oktober war Braga die Stadt, in welcher der Prozentsatz der in weniger als 24 Stunden vermieteten Wohnungen am höchsten war und 24 % der gesamten Transaktionen erreichte. Es folgen Lissabon (18 %), Coimbra (17 %), Setúbal (17 %) und Aveiro (17 %). In Porto wurden 13 % der Immobilien in weniger als einem Tag vermietet und in Faro 12 %.
Die günstigsten Mieten, mit Preisen unter 750 Euro pro Monat, sind am stärksten nachgefragt und weisen die höchste Raten von „Expressmieten“ auf. In Faro waren 50 % der Wohnimmobilien, die im Oktober für weniger als 750 Euro/Monat vermietet wurden, weniger als einen Tag lang auf idealista verfügbar. Es folgen Lissabon mit einem Anteil von 47 %, Braga (45 %), Porto (28 %), Coimbra (27 %), Aveiro (23 %) und Setúbal (22 %).
Mit zunehmender Preisklasse sinkt der Prozentsatz der „Expressmieten“, obwohl der Wert in einigen Märkten dennoch relevant ist. Im Hinblick auf Wohnungen, die in Portugal zwischen 750 und 1.000 Euro kosten, ist Lissabon mit 26 % der Wohnungen, die in weniger als einem Tag vermietet werden, führend bei den „Expressmieten“. Es folgen Braga (21 %), Porto (20 %), Setúbal (18 %), Aveiro (17 %), Faro (12 %) und Coimbra (12 %).
Hinsichtlich der Wohnungen, die zwischen 1.000 und 1.500 Euro pro Monat kosten, wurden 17 % in Lissabon, 8 % in Porto und 8 % in Faro in weniger als 24 Stunden vermietet. Bei den Immobilien, die für mehr als 1.500 Euro/Monat auf dem Markt sind, waren in Lissabon 11 % und in Porto 5 % der Immobilien weniger als einen Tag auf dem Markt. Es sei darauf hingewiesen, dass in den großen Ballungszentren Lissabon und Porto Häuser und Wohnungen zur Miete teurer sind als in den anderen Distrikthauptstädten.
Expressvermietungen in weniger als 24 Stunden