Hipotecas en Portugal: las ventajas de tener una hipoteca preaprobada antes de haber encontrado tu nuevo hogar

Haber realizado un análisis previo de tu perfil financiero te permite ajustar la búsqueda de tu vivienda en términos de valor, tipología y ubicación.

Foto de bruce mars en Unsplash
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24 septiembre 2020, Redacción

La compra de propiedades en el extranjero puede ser una experiencia abrumadora. Pero aquí en idealista, queremos ayudarte en cada paso de la compra tu propiedad en Portugal. Puede parecer un poco extraño comenzar con la hipoteca, especialmente si no has encontrado una propiedad adecuada todavía. Sin embargo, esta puede ser una estrategia muy inteligente para aquellos que no quieren perder el tiempo ya que se puede hacer online. Entonces, ¿cómo puedes conseguir un préstamo preaprobado por un banco portugués si no te has decidido por una propiedad y no sabes cuánto vas a gastar en ella? Echemos un vistazo con la ayuda de los expertos en hipotecas.

La preaprobación de un préstamo hipotecario consiste en analizar el perfil financiero del cliente, valorar sus ingresos, gastos y el nivel de riesgo asociado, y en función de este cálculo, el banco debe poder decirle al cliente el importe del préstamo por el que puede obtener la aprobación, según lo que explica la UCI (la Cooperativa de Crédito Inmobiliaria en Portugal). El resultado de este procedimiento es, por tanto, un límite máximo, que refleja la cantidad de financiación que la entidad de crédito puede financiar, en determinadas condiciones.

La utilidad de este análisis preliminar

  • Puedes definir un rango de precios para la búsqueda de tu propiedad

Cabe recordar que, en la actualidad, la mayoría de bancos e instituciones de crédito en Portugal otorgan un valor máximo de financiación de hasta el 90% del valor de la propiedad. Al saber cuánto puede pedir prestado, el cliente también se da cuenta del valor de compra que puede obtener y evita perder tiempo con opciones de casas que no están dentro de su capacidad financiera actual. Por lo tanto, al comenzar la búsqueda de tu propiedad, ya puedes definir un rango realista de valores dentro de tu presupuesto, con la relativa tranquilidad de que tu solicitud de hipoteca será aprobada.

  • Te permite definir el tipo de vivienda que puedes comprar

Si sabes qué cantidad de financiación puedes conseguir antes de empezar a buscar una propiedad, puedes definir otros criterios para tu búsqueda. Estos incluyen factores como la ubicación, el tipo de propiedad, el tamaño y los materiales.

  • Obtienes una respuesta más inmediata

Muchos acuerdos no se concretan porque los compradores, cuando encuentran una casa que les gusta, no pueden comprometerse de inmediato y primero necesitan obtener la aprobación del valor del préstamo hipotecario. Mientras tanto, aparece otro comprador interesado y toma la iniciativa. Tener una preaprobación garantiza que, respetando las condiciones aprobadas (como el valor de compra de la casa), consigues un préstamo hasta ese valor, por lo que si encuentras la casa adecuada, al precio adecuado, solo tienes que cerrar el trato.

  • Esto puede acelerar el proceso hipotecario

Lidiar con el proceso de encontrar la hipoteca adecuada en un momento en el que solo estás pensando en mudarte de casa puede ser algo estresante. Al tener previamente aprobado el préstamo, el proceso se vuelve más sencillo y rápido en las últimas etapas y, en la mayoría de los casos, incluso podrás mudarte de casa antes.

"En última instancia, la aprobación previa de un préstamo hipotecario puede ser una forma de hacer que la compra de un inmueble esté más enfocada y sea más efectiva porque se sabe desde el principio con qué se puede contar en cuanto a la financiación y qué tipo de propiedad se puede comprar. No hay pérdida de tiempo, no hay falsas expectativas", dice la UCI.

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