Mutui in Portogallo: i vantaggi di ottenere un mutuo preapprovato prima di aver trovato la tua nuova casa

L'aver effettuato un'analisi anticipata del tuo profilo finanziario ti permette di adattare la tua ricerca di una casa in termini di valore, tipologia e ubicazione.

Foto di bruce mars su Unsplash
Foto di bruce mars su Unsplash
24 settembre 2020, Redazione

L'acquisto di proprietà all'estero può essere un'esperienza scoraggiante. Tuttavia, qui in idealista, siamo pronti ad aiutarti in ogni fase del processo di acquisto di una casa in Portogallo. Quando si acquista una proprietà, può sembrare un po' strano iniziare con il mutuo, soprattutto se non hai ancora trovato l'immobile che stai cercando. Tuttavia, questa può rivelarsi una strategia molto intelligente per coloro che non vogliono perdere tempo, ed è un processo che può essere avviato online. Allora, come si può ottenere un mutuo pre-approvato dalla banca in Portogallo senza aver scelto la casa e non avere idea di quanto si spenderà per l'acquisto della proprietà? E perchè si tratta di una buona opzione? Scopriamolo con l'aiuto di esperti di ipoteche.

La pre-approvazione di un mutuo per la casa consiste nell'analizzare il profilo finanziario del cliente, valutarne le entrate, le spese e il livello di rischio associato e, in base a questo calcolo, la banca dovrebbe essere in grado di comunicare a un cliente l'importo del prestito per il quale può ottenere l'approvazione, come spiegato dall'UCI (la Real Estate Credit Union in Portogallo). Il risultato di questa procedura è quindi un tetto massimo, che riflette l'importo del finanziamento che l'ente creditizio può concedere, a determinate condizioni.

L'utilità di questa analisi preliminare:

  • Puoi definire una fascia di prezzo per la ricerca della tua casa

Va ricordato che, attualmente, la maggior parte delle banche e degli istituti di credito in Portogallo concedono un valore di finanziamento massimo fino al 90% del valore della proprietà. Sapendo quanto può prendere in prestito, il cliente diventa anche consapevole del valore di acquisto che può ottenere ed evita di perdere tempo con opzioni di case che non rientrano nella propria attuale capacità finanziaria. Pertanto, quando inizi la ricerca del tuo immobile, puoi già definire un intervallo realistico di valori all'interno del tuo budget, con la relativa tranquillità che la tua richiesta di mutuo verrà approvata.

  • Ti permette di definire il tipo di casa che puoi acquistare

Conoscere l'importo del finanziamento che può essere ottenuto in anticipo prima di iniziare la ricerca della proprietà può aiutarti a definire anche alcuni criteri per la tua ricerca. Ciò include ad esempio fattori come posizione, tipologia, metri quadrati e finiture. Avere le idee chiare è un'ottima strategia per evitare di perdere tempo con case che non potrai acquistare e che possono quindi generare frustrazione durante il processo di acquisto.

  • Ottieni una risposta più immediata

Molte transazioni non vanno a buon fine perché gli acquirenti, quando trovano una casa che gli piace, non possono impegnarsi immediatamente e devono prima ottenere l'approvazione per il valore del mutuo. Nel frattempo, arriva un altro acquirente interessato e realizza l'acquisto. Avere una pre-approvazione garantisce che, rispettando le condizioni approvate (come il valore di acquisto della casa), si otterrà un prestito fino a quel valore, per cui se trovi la casa giusta, al giusto prezzo, non ti resta che chiudere l'affare!

  • Si accelera il processo di mutuo

Affrontare il processo per trovare la giusta ipoteca in un momento in cui tutto ciò a cui puoi pensare è cambiare casa può essere un po' stressante. Pre-approvando il prestito, il processo diventa più semplice e veloce nelle ultime fasi, e nella maggior parte dei casi sarai anche in grado di cambiare casa in meno tempo.

"In fin dei conti, pre-approvare un mutuo per la casa può essere un modo per rendere la spesa domestica più mirata ed efficace, sapendo fin dall'inizio su cosa si può contare in termini di finanziamento e che tipo di casa si può acquistare. No tempo perso, nessuna aspettativa disillusa", riassume UCI.

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