Impuesto IMI en Portugal en 2021: cómo se calcula y plazos de pago

Lo primero es lo primero, ¿qué es el impuesto a la propiedad IMI en Portugal? El IMI es un impuesto municipal sobre la propiedad que se actualiza y debe ser pagado anualmente por los propietarios de propiedades o terrenos en Portugal. En términos técnicos, el IMI se grava sobre el valor del activo imponible (VPT), es decir, el valor de tasación de la propiedad registrada ante la autoridad fiscal (AT). Consulta nuestra guía con todo lo que necesitas saber sobre el pago del IMI en Portugal en 2021, ya que la factura del pago de este impuesto debería empezar a llegar a los hogares portugueses a partir de abril.

Cómo calcular el IMI de una propiedad

El IMI se calcula multiplicando el valor que el Departamento de Finanzas atribuye al inmueble, según el artículo 38 del Código IMI, por la tasa del IMI del municipio donde se ubica el inmueble, según la siguiente fórmula:

• IMI a pagar = VPT x Tasa de Impuesto Municipal

Cabe recordar que las tasas del IMI en Portugal son establecidas anualmente por los municipios de la zona donde se encuentra la propiedad y comunicadas a la Agencia Tributaria Portuguesa hasta el 31 de diciembre de cada año, para su aplicación en la recaudación del impuesto en el año siguiente. Actualmente, las tasas impositivas del IMI se encuentran dentro del siguiente rango, en los términos del artículo 112 del Código IMI:

• Entre el 0,3% y el 0,45% para los edificios urbanos, esta tasa podrá, en las circunstancias específicas del apartado 18 de dicho artículo, subir hasta el 0,5%
• Hasta 0,8% para fincas rústicas.

Para conocer el valor de las tarifas en cada municipio, los contribuyentes pueden consultar los datos ya publicados en el Portal das Finanças de Portugal.

Plazos de pago IMI

El IMI se paga anualmente, de una vez o en cuotas. Los plazos de pago vigentes para el impuesto correspondiente al año 2020 son los siguientes:

• Hasta 100 euros: cuota única, a pagar en mayo
• Más de 100 euros y menos de 500 euros: 2 cuotas en los meses de mayo y noviembre
• 500 euros o más: 3 cuotas, pagadas en mayo, agosto y noviembre.

El pago a plazos no es obligatorio. Si lo prefieres, puedes pagar el impuesto en una sola vez.

Dónde y cómo pagar el impuesto IMI

Hay varias formas de pagar este impuesto. Puedes hacerlo en una oficina de impuestos (en persona o a través de Internet), en una oficina de CTT (la oficina de correos), un cajero automático o una entidad financiera que tenga un convenio con las autoridades fiscales portuguesas.

Este pago puede realizarse en efectivo, cheque, domiciliación bancaria o mediante transferencia bancaria. Dado el escenario actual, se recomienda realizar el pago desde casa a través de la banca online si es posible, especialmente debido a la pandemia de COVID-19.

Exenciones IMI en 2021

Es posible beneficiarse de una exención IMI en las siguientes situaciones:

• Exención permanente del IMI: destinada a hogares de bajos ingresos (hasta 15.295 euros anuales), cuyo inmueble esté destinado únicamente a vivienda permanente, y el valor no supere los 66.500 euros
• Exención temporal del IMI: válida por 3 años, destinada a quienes no tengan una renta superior a 153.300 euros al año y que adquieran un inmueble con un valor administrativo de hasta 125.000 euros.
• Los inmuebles destinados a rehabilitación también tienen derecho a la exención del IMI, de 3 a 5 años, según el artículo 45 del Estatuto de Beneficios Fiscales.

El año 2021 también trae otra novedad en este sentido. Los beneficiarios de fincas indivisas que tengan una propiedad de la finca como vivienda propia y permanente podrán ahora tener la exención del IMI otorgada a personas de bajos ingresos. Para que se otorgue esta exención, es necesario que los herederos estén identificados en el registro de la propiedad y que cumplan con los requisitos para aplicar esta exención.

Hasta ahora, la concesión de esta exención dependía de que el beneficiario fuera el propietario del inmueble que le sirve de residencia propia y permanente, situación que los Presupuestos del Estado para 2021 en Portugal ha extendido a los beneficiarios de herederos que viven en una casa de indivisa herencia, es decir, herencias en la que aún no se ha realizado ninguna partición.