Excenciones del impuesto IMI en Portugal
Excenciones del impuesto IMI en Portugal

Ha llegado el mes de abril y es hora de abonar el impuesto municipal sobre los bienes inmuebles (Imposto Municipal sobre Imóveis - IMI). A estas alturas, ya les debería haber llegado la factura a casa a muchos contribuyentes en Portugal. Pero, en muchos casos, es posible beneficiarse de la exención del IMI. ¿Cómo? Te lo explicamos a continuación.

El IMI es un impuesto municipal que se calcula sobre el valor fiscal patrimonial (Valor Patrimonial Tributário - VPT) de los edificios (rústicos, urbanos o mixtos) situados en Portugal. El impuesto entró en vigor en 2003 y sufrió algún cambio en 2017 con la creación del AIMI, un impuesto adicional al IMI (Adicional ao IMI - AIMI).

El pago ha de efectuarse en abril. Si el importe a pagar es de hasta 250 euros, el impuesto se pagará íntegramente hasta el final del próximo mes. Por otra parte, si el valor pendiente de liquidación se sitúa entre los 250 y los 500 euros, el pago puede efectuarse en dos plazos, en abril y noviembre. Si el valor supera los 500 euros, el pago podrá efectuarse en tres fases, en los meses de abril, julio y noviembre.

¿Cuáles son las exenciones que la ley prevé?

Los expertos de Ernst & Young (EY) han preparado una lista que te presentamos a continuación.

Edificios urbanos destinados a la vivienda

Quedan exentos los edificios o parte de edificios urbanos destinados a la vivienda y que estén construidos, ampliados, mejorados o adquiridos a título oneroso, destinados a la vivienda propia y permanente del sujeto pasivo o de su hogar, cuyos ingresos familiares no superen los 153.300 euros y con un VPT no superior a 125.000 euros.

También quedan exentos los edificios o parte de edificios reconstruidos, ampliados, mejorados o adquiridos a título oneroso, cuando se trata de la primera transmisión, destinados al arrendamiento para vivienda, iniciándose el período de exención a partir de la fecha de la celebración del primer contrato de alquiler.

Hogares con ingresos bajos

La exención se aplica a los edificios rústicos y a los edificios o parte de edificios urbanos destinados a la vivienda propia y permanente del sujeto pasivo o de su hogar. El contribuyente debe tener ingresos inferiores a 15.295 euros anuales. Sin embargo, la exención sólo se concede si los inmuebles están valorados en menos de 66.500 euros (10 veces el valor anual del índice de apoyo social - Indexante dos Apoios Sociais).

Proyectos de rehabilitación urbana

Los edificios urbanos o proyectos autónomos terminados hace más de 30 años o ubicados en áreas de rehabilitación urbana se benefician de los siguientes incentivos:

  • Exención del impuesto por un período de tres años a partir del año de la finalización de las obras de rehabilitación, pudiendo ser renovado, mediante solicitud del propietario, por otros cinco años en el caso de inmuebles destinados a arrendamiento para vivienda permanente o a vivienda propia y permanente.
  • Exención sobre las transmisiones a título oneroso de inmuebles en las compras de inmuebles destinados a obras de rehabilitación, siempre que el comprador inicie las respectivas obras en un plazo máximo de tres años a partir de la fecha de compra.
  • Exención sobre las transmisiones a título oneroso de inmuebles en la primera transmisión, posterior a las obras de rehabilitación, que se destinen al arrendamiento como vivienda permanente o cuando estén ubicados en un área de rehabilitación urbana y se usan como vivienda propia y permanente.

Régimen Fiscal de Apoyo a la Inversión (RFAI)

Las empresas que efectúen inversiones que se consideren relevantes pueden beneficiarse de una exención o reducción del IMI por un período de hasta 10 años para los edificios de su propiedad.

Tiendas históricas

Los edificios o parte de edificios destinados a tiendas históricas, reconocidos por el municipio como establecimientos de interés histórico y cultural o social local y que forman parte del inventario nacional de establecimientos y entidades de interés histórico y cultural o social local.

Exención de IMI en el turismo en manos de los municipios

Los bienes inmuebles pertenecientes a empresas turísticas están exentos del IMI durante un período de siete años. Esta exención debe ser reconocida por el gestor financiero de la zona mediante la presentación de una solicitud correctamente cumplimentada, que debe ser presentada por los sujetos pasivos en un plazo de 60 días a partir de la fecha de publicación de la orden de adjudicación de la licencia turística (utilidade turística).

No obstante, es posible que ocurran cambios en esta exención. Según el diario Público, el gobierno quiere conceder a los municipios el poder de decidir si mantienen, o no, este beneficio fiscal. El proyecto de ley se presentó en el parlamento portugués el 29 de marzo y aún no ha sido aprobado. Si el cambio recibe la luz verde, espacios como hoteles, balnearios y alojamientos turísticos a los que la hacienda portuguesa había otorgado el estatus de "uso turístico" dejarán de gozar de la exención del IMI a partir de 2019.