Consejos para no fracasar con la venta de una casa en Portugal

Según los expertos inmobiliarios, hay 11 factores que hacen que una propiedad sea prácticamente imposible de vender. Toma nota si estás planeando vender y deseas una venta rápida y exitosa.

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Arek Socha / Pixabay
5 agosto 2020, Redacción

Al poner una casa en venta en el mercado, es necesario tener en cuenta algunos elementos de la propiedad que pueden influir en el resultado final de la operación. La ubicación y el precio inicial son los principales factores que atraerán a las partes interesadas, pero para que la venta sea un éxito, el estado de conservación de la casa y la reputación de la zona también pueden influir en los potenciales compradores. Los agentes inmobiliarios de los Estados Unidos han preparado una lista de factores que, según ellos, hacen que una casa sea invendible. Desde un precio inicial inadecuado, hasta una ubicación indeseable, malos olores o decoración antigua, estas cosas tendrán ciertamente un efecto en cualquier venta y serán ciertamente relevantes si se vende una propiedad en Portugal. Echemos un vistazo a lo que hay que evitar.

Un mal lugar. Tener la casa cerca de un aeropuerto, una línea eléctrica de alto voltaje, una calle concurrida o al lado de una discoteca puede causar problemas a la hora de venderla. "La ubicación es un factor crítico", afirman los agentes inmobiliarios. "Y la mala ubicación solo se puede corregir bajando el precio", advierten.

Un precio poco realista. Cuando una casa no se vende, en muchos casos es probablemente porque el precio es demasiado alto. "Una propiedad que no se vende es aquella que no tiene el precio correcto", este es un punto que varios agentes mencionan.

Malos olores. Parece algo insignificante, pero los olores desagradables son una de las razones más comunes para que una transacción de venta fracase. Y no sólo son los malos olores de las cañerías o si el vendedor fuma en casa, tener mascotas en la propiedad también puede influir en las decisiones. 

Falta de luz natural. La cantidad de luz natural es otro factor clave para el éxito o el fracaso de una venta, lo que hace que la casa sea más o menos deseable, junto con el precio inicial. "La falta de luz puede alejar a los compradores".

Una muerte en la casa. Algunos agentes declararon que una muerte en la propiedad también puede influir en los compradores. En el momento de la venta, el conocimiento de un evento siniestro en la casa también puede influir en su precio final, especialmente si los eventos fueron violentos.

Mala arquitectura. Los factores arquitectónicos también son un problema y el principal surge cuando estos no se pueden cambiar: esto incluye cosas además de la ubicación, como techos bajos, columnas en lugares extraños o un plano de planta difícil que no se puede modificar fácilmente.

Humedad. También hay problemas estructurales que pueden afectar la operación, mientras que tener moho o humedad en la casa puede revertir la venta.

Mantenimiento o problemas estructurales. Una casa que ha sido descuidada en términos de reparaciones que nunca han sido realizadas puede perder mucho valor en el mercado.

Decoración anticuada. Una casa mal decorada puede perder su atractivo en el mercado, especialmente cuando se trata de cocinas y baños. El propietario debe tener en cuenta que debe poner la casa a la venta como producto comercial. "Ajustar los pequeños detalles de una casa, incluso si tiene que invertir en algunas mejoras, realmente puede aumentar el valor de una casa".

Una casa desordenada Tienes que convertir tu casa en un escenario para venderla. Cuando se trata de mostrar la casa o hacer fotografías, no puede haber ropa por el suelo u otros elementos desorganizados. Es un trabajo de orden y organización, como cualquier otro.

Vendedores que no cooperan. Si el propietario de la casa contrata a un agente inmobiliario, pero el agente y el propietario de la casa no cooperan en el proceso de venta, puede ser un obstáculo para el éxito de la operación, y la actitud del vendedor puede hacer que la venta fracase.

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