I migliori consigli per vendere la tua casa in Portogallo: cosa rende invendibile una proprietà?

Secondo gli agenti immobiliari, ci sono 11 fattori che rendono una proprietà praticamente invendibile. Prendi nota se devi vendere e vuoi una vendita rapida e di successo.

Arek Socha / Pixabay
Arek Socha / Pixabay
5 agosto 2020, Redazione

Quando si mette in vendita una casa sul mercato, è necessario tenere conto di alcuni elementi della proprietà stessa che possono influenzare il risultato finale dell'operazione. La posizione e il prezzo iniziale sono i principali fattori che attireranno i possibili acquirenti, ma affinché la vendita abbia successo, lo stato di conservazione della casa e la sua reputazione nella zona influenzeranno la decisione finale. Alcuni agenti immobiliari negli Stati Uniti hanno preparato un elenco di fattori che sembra rendano una casa invendibile. Da un prezzo di partenza inadeguato a una posizione indesiderata, cattivi odori o vecchie decorazioni, queste cose avranno sicuramente un effetto su qualsiasi vendita e saranno certamente rilevanti se si vendono proprietà in Portogallo. Diamo un'occhiata agli errori da evitare.

Una brutta posizione. Avere la casa vicino a un aeroporto, una linea elettrica ad alta tensione, una strada trafficata o accanto ad una discoteca può causare problemi durante la vendita. "La posizione è un fattore critico", affermano gli agenti immobiliari. "E la cattiva posizione può essere corretta solo abbassando il prezzo", avvertono.

Un prezzo non realistico. Quando una casa non viene venduta, in molti casi è probabilmente perchè il prezzo è troppo alto. "Una proprietà che non viene venduta è una che non ha il giusto prezzo", un punto menzionato da diversi agenti.

Cattivi odori. Sembra qualcosa di insignificante, ma gli odori sgradevoli sono una delle ragioni più comuni per il fallimento di una transazione di vendita. E non sono solo i cattivi odori delle pipe o se il venditore fuma in casa, anche avere animali domestici nella proprietà può influenzare la decisione.

Mancanza di luce naturale. La quantità di luce naturale durante il giorno è un altro fattore chiave per il successo o il fallimento di una vendita, rendendo la casa più o meno desiderabile, insieme al prezzo iniziale. "La mancanza di luce può allontanare gli acquirenti".

Una morte in casa. Alcuni agenti hanno affermato che anche una morte nella proprietà può influenzare gli acquirenti. Al momento della vendita, venire a conoscenza di un evento sinistro avvenuto nella casa può anche arrivare ad influenzare il suo prezzo finale, soprattutto se gli eventi erano di natura violenta.

Cattiva architettura. Anche i fattori architettonici possono essere un problema, specialmente quando non possono essere modificati: questo include fattori come soffitti bassi, colonne in punti strani o una disposizione degli ambienti della casa che non può essere facilmente modificata.

Umidità. Ci sono poi problemi strutturali che possono influenzare la vendita, soprattutto la presenza di muffa o umidità in casa.

Problemi di manutenzione o strutturali. Una casa che è stata trascurata, in termini di riparazioni che non sono mai state effettuate, può perdere molto valore sul mercato.

Decorazione obsoleta. Una casa mal decorata può perdere il suo attrattivo sul mercato, soprattutto quando si tratta di cucine e bagni. Il proprietario dovrebbe tenere presente che la casa va messa in vendita come prodotto commerciale. "La sistemazione dei piccoli dettagli di una casa, anche se devi investire in alcune migliorie, può davvero aumentare il valore di una casa".

Una casa disordinata. La tua casa deve essere tirata a lucido per poterla vendere. Quando si tratta di mostrare la casa o scattare fotografie, non possono esserci vestiti sul pavimento o altri elementi disorganizzati. È un lavoro di ordine e organizzazione, come qualsiasi altro.

Venditori che non collaborano. Se il proprietario della casa assume un agente immobiliare ma l'agente e il proprietario della casa non collaborano al processo di vendita, può essere un ostacolo al successo dell'operazione e l'atteggiamento del venditore può far fallire la vendita.

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