Conseils pour vendre votre maison au Portugal: qu'est-ce qui rend une propriété invendable?

Selon les agents immobiliers, il existe 11 facteurs qui rendent une propriété pratiquement invendable. Prenez note si vous prévoyez de vendre et souhaitez une vente rapide et réussie.

Arek Socha / Pixabay
Arek Socha / Pixabay
5 août 2020, Rédaction

Lors de la mise en vente d'une maison sur le marché, il est nécessaire de prendre en compte certains éléments du bien lui-même qui peuvent influencer le résultat final de l'opération. L'emplacement et le prix initial sont les principaux facteurs qui attireront les parties intéressées, mais pour que la vente soit un succès, l'état de conservation de la maison et sa réputation dans la région influenceront également les acheteurs potentiels. Les agents immobiliers aux États-Unis ont préparé une liste de facteurs qui, à leur avis, rendent une maison invendable. Un prix de départ inapproprié, un emplacement indésirable, de mauvaises odeurs ou encore une décoration ancienne, autant de facteurs qui auront certainement un effet sur une vente et seront certainement intéressantes à savoir si vous vendez une propriété au Portugal. Voyons ce qu'il faut éviter.

Un mauvais emplacement. Avoir la maison près d'un aéroport, d'une ligne électrique à haute tension, d'une rue très fréquentée ou à côté d'une discothèque peut causer des problèmes lors de sa vente. « L'emplacement est un facteur critique », déclarent les agents immobiliers. « Et un mauvais emplacement ne peut être corrigé qu'en baissant le prix », préviennent-ils.

Un prix irréaliste. Lorsqu'une maison n'est pas vendue, dans bien des cas, c'est probablement parce que le prix est trop élevé. « Une propriété qui n'est pas vendue est une propriété qui n'a pas le bon prix », un point que plusieurs agents ont mentionné.

Mauvaises odeurs. Cela semble insignifiant, mais les odeurs désagréables sont l'une des raisons les plus courantes de l'échec d'une transaction de vente. Et ce ne sont pas seulement les mauvaises odeurs des tuyaux ou si le vendeur fume à la maison : avoir des animaux domestiques dans la propriété peut également influencer les décisions.

Manque de lumière naturelle. La quantité de lumière naturelle est un autre facteur clé du succès ou de l'échec d'une vente, rendant la maison plus ou moins désirable, ainsi que le prix initial. « Le manque de lumière peut éloigner les acheteurs ».

Une mort dans la maison. Certains agents ont déclaré qu'un décès dans la propriété peut également influencer les acheteurs. Au moment de la vente, la connaissance d'un sinistre événement dans la maison peut aussi influencer son prix final, surtout si les événements ont été violents.

Mauvaise architecture. Les facteurs architecturaux sont également un problème et le problème principal est lorsque ces éléments ne peuvent pas être modifiés : cela inclut des éléments autres que l'emplacement, tels que des plafonds bas, des colonnes dans des endroits étranges ou un plan d'étage difficile qui ne peut pas être facilement modifié.

Humidité. Il existe également des problèmes structurels qui peuvent affecter l'opération. La présence de moisissure ou d'humidité dans la maison peut décourager l'acheteur.

Problèmes d'entretien ou de structure. Une maison qui a été négligée en termes de réparations peut perdre beaucoup de valeur sur le marché.

Décoration démodée. Une maison mal décorée peut perdre son attrait sur le marché et ceci est particulièrement vrai pour les cuisines et les salles de bains. Le propriétaire doit garder à l'esprit qu'il doit mettre la maison en vente en tant que produit commercial. « Ajuster les petits détails d'une maison, même si vous devez investir dans certaines améliorations, peut vraiment augmenter la valeur d'une maison ».

Une maison en désordre. Vous devez mettre votre maison en scène pour la vendre. Lorsqu'il s'agit de montrer la maison ou de prendre des photos, il ne peut y avoir de vêtements par terre ou d'autres éléments non rangés. Il faut de l'ordre et de l'organisation.

Vendeurs qui ne coopèrent pas. Si le propriétaire de la maison engage un agent immobilier, mais que l'agent et le propriétaire de la maison ne coopèrent pas au processus de vente, cela peut être un obstacle au succès de l'opération et l'attitude du vendeur peut faire échouer la vente.

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