Las islas portuguesas en el corazón del Océano Atlántico se han convertido en un imán para los compradores de propiedades locales. Los extranjeros también están encantados con sus impresionantes paisajes naturales, su rica gastronomía, su excepcional calidad de vida y su agradable clima, aunque los recientes cambios han reducido los incentivos fiscales a la inversión inmobiliaria. Los últimos informes de idealista/data muestran que los no residentes ya representan cerca de la mitad de la demanda de inmuebles en venta en varias islas de las Azores. En Madeira y Porto Santo, al menos tres de cada diez personas que buscan vivienda viven en el extranjero.
La demanda de propiedades en venta en las distintas regiones del país está impulsada principalmente por compradores portugueses. Estos representaron más de la mitad de las interacciones registradas en idealista en el trimestre finalizado en octubre de 2024. Sin embargo, hay una excepción: en la isla azoriana de Santa María, la demanda internacional de viviendas (58,8%) superó el interés nacional.
Analizando el origen de las búsquedas de propiedades en cada territorio, los extranjeros tienen una presencia significativa en todas las islas portuguesas. En la Región Autónoma de las Azores, los compradores internacionales no solo dominan el interés por las viviendas en la isla de Santa María, sino que también representan casi la mitad de la demanda de viviendas en las islas de Pico, Flores, Corvo y Graciosa. En São Jorge, Faial, São Miguel y Terceira, la demanda internacional representa más de un tercio de las búsquedas totales. La mayoría de las consultas de propiedades en las Azores provienen de EE.UU., Alemania y Canadá.
En la Región Autónoma de Madeira, la demanda internacional de viviendas es notable, aunque menos intensa que en las Azores. Alrededor de tres de cada diez personas que buscan vivienda en la isla de Porto Santo lo hacen desde el extranjero. En la propia isla de Madeira, el interés internacional representó el 42,5% de la demanda total en los últimos tres meses hasta octubre. Aquí, las búsquedas proceden principalmente de Alemania y Reino Unido, según idealista/data.
Junto a las islas portuguesas, la demanda de viviendas procedentes del extranjero también es significativa en el distrito de Faro (Algarve), con un 35,8% del interés total. Mientras tanto, Lisboa y Oporto se sitúan en la parte inferior de la tabla, con un interés internacional que representa tan solo el 12,1% y el 13,7% del total de búsquedas de propiedades en cada distrito, respectivamente.
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La demanda extranjera de vivienda en Portugal se recupera
Los extranjeros siguen impulsando el mercado inmobiliario, especialmente en las islas portuguesas, a pesar de que hoy en día cuentan con menos beneficios fiscales para vivir, trabajar o realizar transacciones inmobiliarias en Portugal. Cabe señalar que el anterior gobierno, el de Costa, puso fin al programa Golden Visa para inversiones inmobiliarias en octubre de 2023 en todo el país, pese a la oposición de los gobiernos regionales de Azores y Madeira. A principios de año también se abolió el régimen de Residentes No Habituales (RNH) y se sustituyó por uno más restrictivo.
En Portugal, en los últimos meses se ha observado una recuperación del interés extranjero por adquirir propiedades en el país, tras una fuerte caída de la demanda entre diciembre de 2023 y julio de 2024, en gran medida debido al fin de estas ventajas fiscales. Mientras que en el segundo trimestre de este año los extranjeros representaban solo el 13,5% de la demanda total de viviendas en Portugal, en los tres meses que terminan en octubre los ciudadanos internacionales suponen ya el 18,8% del total (+5,3 puntos porcentuales).
En la actualidad, la demanda internacional de vivienda proviene principalmente de Francia, Reino Unido y Estados Unidos, en ese orden. Estos son los tres principales países en la actualidad, tras un cambio de nacionalidades a partir de octubre de 2023, cuando entró en vigor el fin del programa Golden Visa con la iniciativa "Mais Habitação" (hasta entonces, la demanda de Estados Unidos ocupaba el primer lugar).
Después de la tormenta, es probable que los extranjeros se estén adaptando a las nuevas normas fiscales en Portugal, que no han cambiado con el nuevo gobierno de Montenegro. Ahora, la atención se centra en la regulación del reciente Incentivo Fiscal para la Investigación Científica y la Innovación (IFICI+), que sustituye al antiguo régimen de NHR. Además, se ha introducido una nueva Visa Dorada "solidaria", que dirige la inversión privada hacia proyectos que apoyan a los inmigrantes vulnerables.
Junto a todo esto, es importante recordar que los fundamentos del mercado inmobiliario en Portugal no han cambiado, y el país sigue siendo un lugar atractivo para comprar propiedades e invertir en este sector. Muchos extranjeros siguen sintiéndose atraídos por la calidad de vida, la seguridad, los precios bajos y el clima que ofrece nuestro país, lo que impulsa la demanda de vivienda, ya alta y superior a la oferta. Por este motivo, y otros, se espera que los precios de las propiedades sigan aumentando en 2025.
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