Die portugiesischen Inseln im Herzen des Atlantischen Ozeans sind zu einem Magneten für einheimische Immobilienkäufer geworden. Auch Ausländer sind von den atemberaubenden Naturlandschaften, der reichhaltigen Küche, der außergewöhnlichen Lebensqualität und dem angenehmen Klima verzaubert, obwohl jüngste Änderungen die Steueranreize für Immobilieninvestitionen verringert haben. Die neuesten Daten von idealista/data zeigen, dass auf mehreren Azoreninseln bereits rund die Hälfte der Nachfrage nach Immobilien zum Verkauf auf Nichtansässige entfällt. Auf der Insel Madeira und Porto Santo leben mindestens drei von zehn Personen, die eine Immobilie suchen, im Ausland.
Die Nachfrage nach Immobilien zum Verkauf wird in den einzelnen Regionen des Landes vor allem von portugiesischen Käufern getrieben. Sie machten in dem im Oktober 2024 endenden Quartal über die Hälfte der auf idealista.com verzeichneten Interaktionen aus. Es gibt jedoch eine Ausnahme: Auf der Azoreninsel Santa Maria hat die internationale Nachfrage nach Eigenheimen (58,8 %) das inländische Interesse übertroffen.
Bei der Analyse der Herkunft der Immobiliensuchenden in jedem Gebiet zeigt sich, dass Ausländer auf allen portugiesischen Inseln stark vertreten sind. In der Autonomen Region der Azoren dominieren internationale Käufer nicht nur das Interesse an Immobilien auf der Insel Santa Maria, sondern machen auch fast die Hälfte der Nachfrage nach Wohnraum auf den Inseln Pico, Flores, Corvo und Graciosa aus. Auf São Jorge, Faial, São Miguel und Terceira macht die internationale Nachfrage mehr als ein Drittel aller Suchanfragen aus. Die meisten Anfragen für Immobilien auf den Azoren kommen aus den USA, Deutschland und Kanada.
In der Autonomen Region Madeira ist die internationale Nachfrage nach Immobilien bemerkenswert, wenn auch weniger intensiv als auf den Azoren. Etwa drei von zehn Menschen, die auf der Insel Porto Santo nach Häusern suchen, kommen aus dem Ausland. Auf der Insel Madeira selbst machte das internationale Interesse in den letzten drei Monaten bis Oktober 42,5 % der Gesamtnachfrage aus. Hier kommen die Suchanfragen laut idealista/data hauptsächlich aus Deutschland und dem Vereinigten Königreich.
Neben den portugiesischen Inseln ist die Nachfrage nach Immobilien aus dem Ausland auch im Distrikt Faro (Algarve) mit 35,8 % des Gesamtinteresses erheblich. Lissabon und Porto liegen dagegen am unteren Ende der Skala, mit einem internationalen Interesse von nur 12,1 % bzw. 13,7 % der gesamten Immobiliensuchen in jedem Distrikt.
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Die ausländische Nachfrage nach Wohnraum in Portugal erholt sich
Ausländer treiben weiterhin den Immobilienmarkt an, insbesondere auf den portugiesischen Inseln, obwohl es für sie heute weniger Steuervorteile gibt, wenn sie in Portugal leben, arbeiten oder Immobiliengeschäfte tätigen. Es ist anzumerken, dass die vorherige Regierung unter Costa das Programm der Goldenen Visa für Immobilieninvestitionen im Oktober 2023 landesweit beendet hat, trotz des Widerstands der Regionalregierungen der Azoren und Madeiras. Anfang des Jahres wurde auch das Regime für Personen mit nicht ständigem Wohnsitz (NHR) abgeschafft und durch ein restriktiveres ersetzt.
In Portugal wurde in den letzten Monaten eine Erholung des ausländischen Interesses am Kauf von Immobilien im Land beobachtet, nachdem die Nachfrage zwischen Dezember 2023 und Juli 2024 stark zurückgegangen war, was hauptsächlich auf das Ende dieser Steuervorteile zurückzuführen war. Während im zweiten Quartal dieses Jahres nur 13,5 % der gesamten Nachfrage nach Eigenheimen in Portugal auf Ausländer entfielen, machen ausländische Staatsbürger in den drei Monaten bis Oktober nun 18,8 % der Gesamtzahl aus (+5,3 Prozentpunkte).
Die internationale Nachfrage nach Wohnraum kommt nun in erster Linie aus Frankreich, dem Vereinigten Königreich und den Vereinigten Staaten, in dieser Reihenfolge. Dies sind die aktuellen Top 3 nach einer Verschiebung der Nationalitäten ab Oktober 2023, als das Ende des Golden-Visa-Programms mit der Initiative „Mais Habitação“ in Kraft trat – bis dahin lag die Nachfrage aus den USA an erster Stelle.
Nach dem Sturm müssen sich Ausländer wahrscheinlich an die neuen Steuerregeln in Portugal gewöhnen, die sich mit der neuen Regierung unter Montenegro nicht geändert haben. Jetzt liegt der Fokus auf der Regulierung des neuen Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação (IFICI+), der das alte NHR-System ersetzt. Darüber hinaus wurde ein neues „solidarisches“ Goldenes Visum eingeführt, das private Investitionen in Projekte lenkt, die schutzbedürftige Einwanderer unterstützen.
Bei all dem darf man nicht vergessen, dass sich die Grundlagen des Immobilienmarktes in Portugal nicht geändert haben und das Land nach wie vor ein attraktiver Ort für den Kauf von Immobilien und für Investitionen in diesem Sektor ist. Viele Ausländer fühlen sich nach wie vor von der Lebensqualität, der Sicherheit, den niedrigen Preisen und dem Klima in Portugal angezogen. Dies treibt die bereits hohe Nachfrage nach Wohnraum an und übersteigt das Angebot. Aus diesem und anderen Gründen wird erwartet, dass die Immobilienpreise auch 2025 weiter ansteigen werden.
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