Casas en venta en Portugal

Según el Informe de mercado de Portugal de Engel & Völkers, más de la mitad de la inversión inmobiliaria en la región del Algarve procede de fuentes extranjeras.

Natura Village, un proyecto que consta de 26 casas en Vilamoura, Algarve, se encuentra en sus últimas etapas de construcción y se espera que esté terminado en el primer semestre de 2025.

La preocupación por el precio de la vivienda (ya sea de alquiler o de compra) alcanza niveles récord en los países más ricos, superando a otras cuestiones como la salud o la educación.

La compra de inmuebles en Portugal por extranjeros cayó a principios de 2024, coincidiendo con el fin del programa de no residentes (RNR) en los términos anteriores y el programa Golden Visa para inversores inmobiliarios.

Los precios de la vivienda en Portugal siguen subiendo, con un incremento del 6,5% en el último año, del 2,5% en los últimos seis meses y del 2,9% en los últimos tres meses, según el Índice Global de Precios de la Vivienda de Knight Frank. Portugal ocupa el 14º puesto en el índice entre los 56 países analizados, por delante de países como Francia, Alemania, Suiza y Estados Unidos.

Las dificultades para acceder a la vivienda en Portugal y España seguirán existiendo a corto plazo. Esto se debe a que, según estimaciones de Fitch, los aumentos de la renta familiar deberían ser “prácticamente iguales” a la evolución esperada de los precios de la vivienda para 2024 y 2025. En Portugal, el coste de la vivienda podría crecer hasta un 6% anual.

El acceso a la vivienda sigue siendo difícil en Portugal. Y en este contexto, algunas personas buscan viviendas más baratas en ciudades o pueblos alejados de los grandes centros urbanos, para compatibilizar los precios de la vivienda con los presupuestos familiares.

La compra de viviendas en Portugal se ha ido enfriando, dados los elevados costes de la vivienda, junto con los elevados tipos de interés de los préstamos y el bajo poder adquisitivo, que se siguen dejando sentir. Y este enfriamiento de la demanda de viviendas en el país se ha reflejado en los precios. El Instituto Nacional de Estadística (INE) desveló el martes, 23 de abril, que el conjunto de viviendas vendidas en la recta final de 2023 tuvo un coste medio de 1.619 euros el metro cuadrado (euros/m2), un valor un 7,9% superior en comparación con el mismo período del año pasado. Pero en comparación con el trimestre anterior, los precios de la vivienda en Portugal cayeron un 1,3%, una tendencia que se dejó sentir en 14 de los 24 municipios más poblados, incluidos Lisboa y Oporto.

“Los precios de la vivienda siguieron aumentando significativamente en Portugal, a diferencia de la mayoría de los demás países de la UE”, advierte la Comisión Europea en un reciente informe de análisis en profundidad de las políticas del país. Aunque el crecimiento se ha desacelerado, los precios “siguen sobrevaluados”.

Las casas impresas en 3D ya son una realidad en algunos lugares del mundo y ahora prometen revolucionar el sector de la construcción en Portugal. Varias empresas ya están utilizando la tecnología 3D para construir casas y una de ellas es Litehaus, fundada en 2024.

El centro histórico de Oporto pronto contará con “un nuevo centro gastronómico y cultural”. Se trata de Time Out Market Porto, ubicado en la estación de tren de São Bento, que reunirá 14 restaurantes, dos bares e incluso experiencias culturales. Se abrirá al público en mayo de 2024.

Portugal sigue siendo un país atractivo para vivir e invertir, a pesar del incierto contexto económico y político. Pero la falta de viviendas a la venta es un problema estructural que no tiene visos de acabar, ya que la construcción de nuevas viviendas no sigue el ritmo de la demanda en el país.