¿Alquilar o comprar? Menos de 20 años de rentas pagan la compra de una casa

Comprar una casa, en cualquier zona de Portugal, siempre va a salir a largo plazo más barato que alquilar, según cuentas hechas a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En el actual contexto de alta subida de precios en el mercado de alquiler, y considerando que tengas el dinero para la entrada de la compra del inmueble, en un plazo de 18 años pagando las rentas del alquiler, ya tendrías tu propia casa ya liquidada en el banco. Esto mismo ocurre en las regiones donde se vive hoy en día una mayor presión inmobiliaria, con los precios de venta inflados frente a la media nacional.

El periódico de noticias económicas ECO hizo las cuentas en base a los valores medianos, por metro cuadrado, de alquiler y de venta, para cada capital de distrito del país, disponibles en el INE. En el caso del alquiler, consideró sólo el valor de la renta.

En el caso de la venta, como señala el periódico, hay dos factores a tener en cuenta: el valor de la venta en el primero; y en segundo lugar, los costes que la propiedad de una casa implica como la cuota mensual del crédito contraído para comprar la casa (incluyendo el monto del préstamo, intereses, seguros y comisiones), con base a los cálculos del simulador del Banco de Portugal, el Impuesto (IMI) a pagar cada año, el Impuesto Municipal sobre las Transmisiones onerosas de Inmuebles (IMT) y el impuesto de timbre a pagar en el momento de la compra.

Tanto en el alquiler como en la compra, el diario excluye gastos como agua, luz y gas.

Cuentas hechas

De esta manera, comprar una casa de 100 metros cuadrados en Portugal cuesta 93.200 euros y alquilar la misma casa cuesta 439 euros al mes.

Es decir, antes de cumplir los 18 años de un contrato de alquiler, el inquilino ya habría pagado lo suficiente para comprar esa casa, si la renta se mantiene igual durante ese período. La mayor parte de las hipotecas contratadas con los bancos para la compra de vivienda es de más de 30 años, según el Banco de Portugal.

Y, añade el periódico online, puedes llegar a tardar menos. En Braga, Santarém y Beja, los inquilinos no necesitarían ni vivir 15 años de alquiler en una casa para tenerla pagada. En Lisboa se necesitan 21 años para pagar el valor total de la casa en rentas de alquiler.

Los valores varían de región a región, pero hay un punto en común: al final del mes, incluso con los costes de los impuestos, seguros, comisiones e intereses asociados a los préstamos en la banca, el alquiler cuesta siempre más que la compra. Las diferencias de costes alcanzan el 60%.

¿En qué ciudad compensa menos alquilar?

Las diferencias de costes alcanzan el 60%. Lisboa, la zona más cara del país para alquilar o comprar una casa, es la ciudad donde la diferencia entre la una y la otra opción es más pequeña, de acuerdo con los cálculos de la ECO. Alquilar una casa en la capital tiene un coste promedio de 962 euros al mes. Comprar la misma casa tendrá un costo promedio de 243.800 euros. Al final del mes contabilizados todos los gastos, el dueño de una casa en Lisboa tendrá que pagar durante 30 años, 853 euros al mes.

En Oporto, donde los costes de vivienda también son muy superiores a los de la media nacional, la renta de una casa de 100 metros cuadrados cuesta 677 euros al mes. El coste mensual de la compra de esta misma casa será de 450 euros al mes, a lo largo de 30 años.

En el punto opuesto, Beja es la ciudad donde la diferencia de costes del alquiler y de la compra es mayor: cuesta más 68,9% arrendar, remata la publicación.

Artículo original en portugués: Comprar ou arrendar? Em 18 anos, rendas pagam o valor da casa toda (Eco)