Liian suuri kysyntä, liian pieni tarjonta. Lissabonin vuokramarkkinoilla on yhä vähemmän ja vähemmän asuntoja, mikä on johtanut siihen, että potentiaaliset vuokralaiset tarjoavat 12 kuukauden vuokran kodin varaamiseksi. "Markkinat ovat kuivia", toteaa António Frias Marques, kansallisten omistajien liiton (Associação Nacional de Proprietários tai ANP) puheenjohtaja.
Kyseessä on pääasiassa ulkomaalaiset ja useimmat brasilialaiset, jotka tekevät tällaisia tarjouksia sanomalehden mukaan. "Puhumme henkilöistä, jotka eivät ole velvollisia osallistumaan IRS:hen (Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares eli Portugalin henkilökohtainen tuloverotus), joka puolestaan saa omistajat arvioimaan potentiaalisen vuokralaisen taloudellista kapasiteettia. Koska heillä on rahaa lompakossaan, he haluavat maksaa vuokran koko vuodelle kerralla, ja samalla he voivat taata vuokranantajalle, että heillä on varoja", kertoi tämän julkaisun kiinteistövälittäjä. "Jos he eivät tee tätä, on riski, että he eivät voi vuokrata, koska kilpailu asunnoista on liian suuri", he lisäsivät.
"Jokainen ajaa omaa etuaan" näyttää olevan vuokramarkkinoiden uusi motto. Yhä useammat ihmiset pelaavat tämän kortin, kun heidän haluamasta vuokra-asunnosta tulee kilpailua. "Tämä on liioittelua ja spekulointia, sillä omistajat saavat vain viisi ennakkomaksua vuokrasta: kolme vuokrauksesta ja kaksi takuuvuokraa", António Frias Marques sanoi. "Markkinat ovat kuivia", hän lisäsi.
Lissabonin asuntolakiyhdistyksen (Asociación Lisbonense de Propietarios tai ALP) puheenjohtajan Menetez Leitãon mielestä katsomme "suurta laskusuhdannetta" vuokramarkkinoilla, mikä johtaa uusiin hinnankorotuksiin, ongelmaan "jolla ei ole ratkaisua näkyvissä", koska Portugalissa ei yksinkertaisesti ole tarpeeksi taloja vuokralle.
Alkuperäisestä portugalilaisesta artikkelista: Crise no arrendamento. Há quem ofereça 12 meses de renda para ficar com a casa
Vuokrahintojen nousu Lissabonissa hidastuu (mutta on edelleen korkeimmillaan kahdeksan vuoden aikana)
Asunnon vuokraus Lissabonissa on kalliimpaa kuin vuosi sitten, mutta hintojen nousu hidastuu. Vuoden toisella neljänneksellä Portugalin pääkaupunkiseudun vuokrat nousivat 1,8 % edelliseen neljännekseen verrattuna ja 17 % vastaaviin eriin. Nousut olivat alhaisemmat kuin vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden aikana, jolloin vuokrat nousivat 4,6 % neljännesvuosittain ja 20 % vastaavilla ehdoilla.
Deco Alert: Mitä tarkoitetaan vuokrasopimuksen siirrolla
Tiedätkö mitä tarkoitetaan vuokrasopimuksen siirrolla ja missä tilanteessa niitä käytetään? Tämän päivän Deco Alert (Associação Portuguesa Defesa do Consumidor) artikkelissa idealista/newsille avaamme hieman aihetta.
Vuokrata vai ostaa? Alle 20 vuoden vuokrat maksavat talon oston
Talon ostaminen missä tahansa Portugalin alueella on aina pitkällä aikavälillä edullisempi kuin vuokraus, kansallisen tilastotieteen laitoksen (Instituto Nacional de Estatística eli INE) tilastojen mukaan. Kun nykyinen hintakehitys vuokramarkkinoilla on korkea, ja kun otetaan huomioon mahdolliset varat kiinteistöä hankittaessa, 18 vuoden vuokra-ajan kuluessa sinulla olisi jo oma pankkiin rekisteröity talo. Sama koskee alueita, joissa nykyään on suurempi kiinteistöjen paine,
Portugali on tärkeässä asemassa loma-asuntojen vuokrauksessa ja "home staging" konseptissa
Portugali on nykyään muodikas lomakohde, ja yhä valitsevat sen lomasuunnitelmia tehdessä. Tässä idealista/news artikkelissa kerromme Home Stagingista ja tämän konseptin tärkeydestä Alojamento Local (AL, turistimajoituksen ja yksityisasuntojen majoitusmuodossa), sekä Home Staging Factoryn kanssa. Lopullinen tavoitteemme on varmistaa, että pystyt hyödyntämään ja maksimoimaan kunkin asunnon potentiaalin ja tekemään taloista houkuttelevammat.
10 yleistä ensikertaa vuokraavan virhettä
Jos olet etsinyt vuokra-asuntoa vähintään kerran elämäsi aikana, tiedät, että parhaista tarjouksista on otettava kiinni heti kun sellaisen löytää. Asunnon löydyttyä kohtuulliseen hintaan, sopimuksen kanssa kiirehtiminen ja ehtojen huolimaton hyväksyminen voi aiheuttaa tulevaisuudessa hankaluuksia.
Kuinka uudistaa asunto ennen sen vuokrausta
Jos sinulla on aikomuksena vuokrata talosi, on suositeltavaa ensin parantaa sitä muutamalla pienellä muutoksella. Näin teet asunnostasi houkuttelevamman markkinoilla ja saat sen vuokrattua nopeammin. Mitä suurempia muutoksia teet, sitä nopeammin saat sen vuokrattua hyvään hintaan.
Onko vuokraaminen ostamisen mahdollisuudella kannattavaa?
Ostamisen ja vuokrauksen välillä epäröiminen on hyvin yleistä. Kodin ostaminen vaatii suuria taloudellisia ponnistuksia, mutta toisaalta ajatus koko elämän maksaa vuokraa kiinteistöstä, joka ei koskaan ole sinun oma, ei ehkä ole paras vaihtoehto. Joten miten teet päätöksen?