Vous envisagez de vous installer au Portugal et d'acheter un bien immobilier en 2026 ? Que votre objectif soit l'acquisition d'une résidence principale, d'une villa de vacances ou d'un bien locatif, il est essentiel de bien comprendre le coût total d'un achat immobilier au Portugal. Outre le prix affiché, les acheteurs doivent prendre en compte les taxes, les frais juridiques, les mensualités du prêt hypothécaire et les dépenses courantes. Ce guide vous fournit toutes les informations nécessaires pour établir un budget efficace en tant qu'acheteur étranger en 2026.
- Prix de l'immobilier au Portugal : à quoi s'attendre en 2026
- Taxes et frais lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal
- Coûts des prêts hypothécaires au Portugal (2026)
- Coûts périodiques après l'achat
- Résumé : coûts supplémentaires estimés pour les acheteurs en 2025
- Acheter un logement au Portugal en tant qu'étranger
Prix de l'immobilier au Portugal : à quoi s'attendre en 2026
Le Portugal demeure une destination de choix pour les acheteurs internationaux grâce à son climat doux, sa qualité de vie élevée et ses prix immobiliers compétitifs par rapport aux autres pays d'Europe occidentale. Les prix varient considérablement selon les régions.
- Lisbonne et Cascais : 4 200 à 8 500 €/m²
- Porto : 3 200 – 5 800 €/m²
- L'Algarve : 2 700 à 6 200 €/m²
- Côte d'Argent et arrière-pays : 1 100 à 3 200 €/m²
Les nouveaux programmes immobiliers et les villas de luxe situés dans des quartiers prisés des expatriés affichent souvent des prix plus élevés. Pour connaître les dernières tendances en matière de prix de l'immobilier, vous pouvez consulter le rapport idealista.
Taxes et frais lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal
IMT – Taxe de transfer de propriété
L'Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) est une taxe unique payée par l'acheteur lors de l'achat d'une propriété au Portugal. Le tarif varie en fonction :
- Du prix d'achat
- De si le bien est une résidence principale ou une résidence secondaire ou un investissement
- De si l'acheteur est résident ou non-résident
Taux IMT 2026 pour les résidences permanentes
| Valeur du bien (€) | Taux IMT |
|---|---|
| Jusqu'à 106 346 € | 0% Exempté |
| De 106 346,01 € à 142 618 € | 2 % |
| De 142 618,01 € à 194,458 € | 5 % |
| De 194 458,01 € à 330 500 € | 7 % |
| De 330 500,01 € à 660 982 € | 8 % |
| De 660 982,01 € à 1 150 853 € | 6 % (taux unique) |
| Au dessus de 1 150,853 € | 7,5 % (taux unique) |
Remarque : ces taux s’appliquent aux résidences principales. Pour les résidences secondaires ou les immeubles de placement, les exemptions sont supprimées et les taux sont légèrement plus élevés.
IMT pour les acheteurs non-résidents
À compter de 2026, le Portugal prévoit un taux forfaitaire de 7,5 % pour l'IMT (Imputation Immobilière) sur la plupart des acquisitions immobilières résidentielles par des non-résidents. Contrairement au barème progressif applicable aux résidences principales, les acquéreurs non-résidents de résidences secondaires ou de maisons de vacances seront soumis au taux maximal, quel que soit le prix du bien. Certains acquéreurs sont exemptés de ce taux forfaitaire, notamment ceux qui bénéficient du statut de résident fiscal, les fonctionnaires, les personnes qui deviennent résidents fiscaux dans les deux ans suivant l'acquisition, et les acquéreurs qui louent leur bien dans le cadre de baux de longue durée à loyer modéré et sous certaines conditions. Cette mesure s'inscrit dans le cadre du programme portugais « Construir Portugal – Arrendamento e Simplificação » (Construire le Portugal – Développer et Simplifier), visant à accroître l'offre locative de longue durée tout en préservant l'attractivité du Portugal auprès des investisseurs internationaux.
Droit de timbre (Imposto do Selo)
Il s'agit d'une taxe obligatoire de 0,8 % sur la valeur déclarée du bien, payable au moment de la signature de l'acte.
Frais de notaire et d'avocat
Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat portugais (advogado) pour la vérification des informations et des contrats. Les honoraires d'avocat et de notaire varient généralement entre 1 % et 2 % du prix du bien.
Conseil pour les expatriés : assurez-vous que votre avocat est indépendant et non lié au vendeur ou à l'agent.
Frais d'inscription et frais administratifs
Après l'achat, la propriété doit être enregistrée auprès de :
- Registre foncier (Conservatória do Registo Predial)
- Bureau des impôts (Authoridade Tributária)
Les frais administratifs s'élèvent généralement entre 500 et 1 000 €.
Frais d'agence immobilière
Au Portugal, les honoraires d'agent immobilier sont généralement à la charge du vendeur. Si vous faites appel à un agent immobilier, prévoyez de payer environ 1 à 2 % du prix d'achat.
Coûts des prêts hypothécaires au Portugal (2026)
Les acheteurs étrangers peuvent toujours obtenir des prêts hypothécaires auprès des banques portugaises, bien que les conditions varient :
- Rapport prêt/valeur (LTV) : jusqu'à 80 % pour les résidents, généralement 60 à 70 % pour les non-résidents
- Taux d’intérêt : environ 3 % à 5 % (variables ou fixes)
- Frais de dossier d'un prêt hypothécaire : généralement 1 à 1,5 % du montant du prêt
- Assurance vie : souvent exigée par les banques, généralement associée au prêt
- Estimation immobilière : exigée par la banque, prévoir environ 300 à 650 €
Pour un aperçu détaillé, consultez notre guide des prêts hypothécaires au Portugal pour les étrangers en 2026.
Coûts périodiques après l'achat
Être propriétaire d’un bien immobilier au Portugal implique également des coûts périodiques :
- IMI (Taxe foncière municipale) : 0,3 % à 0,45 % par an, sur la base de la valeur imposable du bien (VPT)
- Charges de copropriété : si vous achetez un appartement, elles peuvent varier de 20 € à 300 €+ par mois
- Services publics et assurances : prévoyez un budget de 100 à 200 €/mois pour les dépenses courantes
Résumé : coûts supplémentaires estimés pour les acheteurs en 2025
| Catégorie de dépenses | Coût estimé (fourchette courante) |
|---|---|
| IMT (Taxe de mutation immobilière) | 0 %–7,5 % du prix d'achat |
| Droit de timbre | 0,8 % |
| Frais juridiques et notariaux | 1 %–2 % |
| Frais d'inscription/d'administration | 500 à 1 000 € |
| Frais hypothécaires (le cas échéant) | 1 %–1,5 % du prêt + assurance et évaluation |
| Coûts annuels permanents | IMI + entretien + assurance |
Acheter un logement au Portugal en tant qu'étranger
L'acquisition d'un bien immobilier au Portugal en 2026 reste accessible et attrayante pour les acheteurs internationaux. La prise en compte des coûts supplémentaires (taxes, frais juridiques, prêts hypothécaires et entretien courant) vous permettra d'établir un budget précis et d'éviter les mauvaises surprises.
Que vous déménagiez, preniez votre retraite ou investissiez, collaborer avec un conseiller immobilier local de confiance vous garantit un processus fluide du début à la fin.
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