Nouvelle tendance de l'immobilier de luxe au Portugal : les résidences de marque

Le luxe de vivre dans l'une des 65 résidences Viceroy Ombria Algarve

Que sont les résidences de marque et à quoi ressemble la vie dans une résidence de marque ?

Qu'est-ce qui distingue une résidence de marque d'un appartement de luxe traditionnel dans un complexe haut de gamme ? Par définition, il s'agit de propriétés résidentielles haut de gamme développées et commercialisées en collaboration avec une marque renommée, généralement un hôtel de luxe, un complexe hôtelier ou une maison de couture.

« Qui ne voudrait pas vivre dans une maison où les services de conciergerie sont disponibles 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, la salle de sport est toujours impeccable, le spa est disponible sur appel et des repas gastronomiques peuvent être livrés à domicile ? C'est comme vivre en vacances toute l'année. Pour ceux qui travaillent, des services de bureau sur mesure sont également proposés. Et ce n'est pas tout : des piscines intérieures et extérieures, des restaurants et des bars avec des menus élaborés par des chefs renommés, un entretien méticuleux de la propriété et une sécurité 24 heures sur 24 », explique Pedro Fontainhas, directeur exécutif de l'Association portugaise du tourisme résidentiel et des complexes touristiques (APR). « C'est une sorte de rêve utopique auquel il est facile de s'habituer. »

Fontainhas souligne la croissance significative des résidences de marque au Portugal ces dernières années, en les qualifiant de modèle économique qui combine avec succès l'exclusivité des résidences de luxe privées avec les services et le prestige des grandes marques hôtelières. « Pour beaucoup, c'est le meilleur des deux mondes : une maison de luxe associée à un service digne d'un hôtel cinq étoiles. Cette demande croissante reflète les attentes des acheteurs sophistiqués qui accordent autant d'importance au service qu'à la propriété elle-même. »

Jorge Costa, directeur des opérations de Quintela e Penalva | Knight Frank, partage ce sentiment, décrivant les résidences de marque comme un « concept gagnant » avec le potentiel de transformer les quartiers et d’attirer un public international à la recherche d’un nouveau foyer au Portugal. Il note que ces propriétés attirent également les investisseurs locaux qui cherchent à capitaliser sur leur valeur ou les particuliers à la recherche de solutions de logement uniques avec un style de vie distinctif.

« Exclusivité, bien-être, confort et excellence du service »

Pedro Barreto, responsable du développement résidentiel chez Castelhana – une société Dils, ajoute que même si les résidences de marque sont encore un marché émergent au Portugal, le nombre de projets associés à des marques prestigieuses est en augmentation. « Ces projets ciblent les acheteurs qui privilégient l'exclusivité, le bien-être, le confort et un service exceptionnel. Il ne s'agit pas uniquement de propriétés résidentielles, mais elles sont souvent conçues pour une utilisation temporaire. »

Les propriétés, souvent liées à des marques hôtelières et à des licences touristiques, offrent un mélange de services hôteliers et de confort résidentiel. Les équipements courants comprennent des piscines, des jardins paysagers, des salles de sport entièrement équipées, des services de conciergerie, de nettoyage et d'entretien. Certaines disposent même de chefs privés, de restaurants, de bars, de salles de réunion et d'espaces événementiels, créant ainsi une expérience de vie enrichie.

Les acheteurs portugais investissent-ils dans des résidences de marque ?

Bien que ce segment de marché soit en grande partie convoité par des acheteurs internationaux, Pedro Fontainhas note un intérêt croissant parmi les particuliers portugais fortunés. Ces propriétés attirent les investisseurs étrangers à la recherche d'un style de vie alliant luxe et services de classe mondiale, mais l'intérêt national est également en hausse.

Pedro Barreto souligne que les résidences de marque attirent les acheteurs locaux et étrangers en raison de la confiance envers une marque réputée. « Une marque garantit une gestion efficace, des rendements potentiels et des normes de service élevées, offrant une expérience de vie de qualité. Cette sécurité rend souvent la propriété plus attrayante et garantit que sa valeur augmente au fil du temps. Les acheteurs portugais restent un marché clé dans l’immobilier, et les résidences de marque ne font pas exception. »

Les résidences Viceroy font partie du complexe de luxe Ombria Algarve Ombria Algarve

Ce sera la Résidence Savoy | D'Ávila, la première aventure de la marque au Portugal continental AFA Real Estate

Résidences de marque à Lisbonne

Lisbonne devient de plus en plus un pôle de résidences de marque, avec plusieurs projets en cours de réalisation. Un exemple notable est le Savoy Residence | D'Ávila, le premier développement de la marque sur le continent portugais, après trois projets réussis à Funchal, Madère.

« Les résidences Savoy font partie du portefeuille d’AFA Real Estate et se distinguent par le fait qu’elles proposent des logements offrant une expérience de luxe proche de celle d’un hôtel, que ce soit pour y vivre ou pour la location. En plus de leurs caractéristiques physiques, ces résidences offrent en option l’accès aux installations et services de la collection d’hôtels Savoy Signature, réputée pour son excellence en matière d’hospitalité », explique Victor de Sousa, directeur général d’AFA Real Estate.

Répartis sur quatre complexes, on compte 279 appartements luxueux, chacun doté d'un design intérieur exclusif et de superficies allant de 50 à 300 mètres carrés (m²), certains atteignant jusqu'à 400 m² en incluant des balcons, des jardins et des terrasses.

« Les appartements sont entièrement équipés, toutes les chambres disposent d'une salle de bains et il y a une place de parking, généralement dans un garage privé, pour chaque chambre. Les toits, les solariums, les piscines (partagées et privées), les salles de sport et la réception ouverte 24h/24 avec services de conciergerie et de sécurité assurent confort et bien-être avec la touche hôtelière qui définit ce concept », ajoute de Sousa. Les prix varient de 400 000 € à 3,6 millions €.

Victor de Sousa est convaincu que le marché portugais est en plein essor. « Les gens recherchent de plus en plus la différenciation et la qualité, non seulement en termes de finitions, mais aussi d'emplacement, en mettant l'accent à la fois sur le confort et sur le potentiel de valorisation de l'investissement. »

Résidence Savoie | D’Ávila est en construction à Lisbonne AFA Real Estate

D'autres projets de résidences de marque à l'horizon

Ce ne sont là que deux exemples de projets de résidences de marque au Portugal, dont la plupart sont « associés à des marques hôtelières », note Pedro Barreto. Il souligne que l’Algarve se distingue comme la région qui compte la plus forte concentration de tels projets. Aux côtés des Viceroy Residences à Ombria Algarve, il cite Pine Cliffs, W Residences, Wyndham Grand Residences, Palmares Resort Residences et Dom Pedro Residences. « Parmi les autres exemples dans différentes régions du pays, citons les Hyatt Residences à Belém (Lisbonne), l’Intercontinental Cascais-Estoril Hotel Apartments, Tivoli Avenida Liberdade Residences, Sheraton Cascais et Vila Galé Sintra. »

Pour l'avenir, Barreto prédit une nouvelle croissance sur ce marché, avec de nouveaux développements tels que Hilton Cascais Residences à Carcavelos, les unités Ando Living et un nouveau projet sous la marque Karl Lagerfeld, tous situés à Lisbonne.

« Un billet à vie pour le luxe et le confort »

Pedro Fontainhas souligne que ces investisseurs n'achètent pas seulement une maison ; ils acquièrent « une expérience complète, presque comme un billet à vie pour le luxe et le confort, sans jamais avoir à se soucier des détails banals de la vie quotidienne ».

« Pour beaucoup, ce type de propriété représente à la fois un investissement financier et émotionnel. Il y a quelque chose d'incontestablement attrayant à posséder une résidence qui porte le sceau d'une marque internationale réputée, offrant non seulement une qualité, mais aussi un prestige difficilement quantifiable », conclut le directeur général de l'APR.