L'inflation contamine tous les marché, et l'immobilier ne fait pas exception. Les données de l'Institut national de la statistique (INE) le prouvent, indiquant que les maisons étaient 13,2 % plus chères au premier trimestre 2022 par rapport à l'année précédente. Il s'agit de la plus forte hausse jamais enregistrée par l'institut, et acheter une maison au Portugal a commencé à coûter, en moyenne, 190 054 euros entre avril et juin (+ 2 % par rapport au début de l'année). Combien coûte l'achat d'une maison dans chaque région portugaise ? Et comment les prix ont-ils évolué ? Nous vous expliquons tout.
Marché immobilier portugais en 2022
Au Portugal, l'achat d'une maison s'avère toujours être une option populaire. Entre avril et juin seulement, 43 607 logements ont été vendus au Portugal, soit 4,5 % de plus qu'au deuxième trimestre 2021. Et cette dynamique dans l'activité des maisons a déplacé 8,3 milliards d'euros, soit 19,5 % de plus par rapport à la valeur enregistrée au même trimestre de 2021. Au total, une maison au Portugal a commencé à coûter, en moyenne, 190 054 euros au deuxième trimestre. Au deuxième trimestre 2021, les maisons coûtaient beaucoup moins cher : 166 116 euros, en moyenne.
Après que le pays se soit remis du choc initial de la pandémie, les transactions ont recommencé. Et les prix de l'immobilier augmentent trimestre après trimestre depuis fin 2020. Les logements au Portugal coûtent désormais, en moyenne, 22 % de plus qu'au deuxième trimestre 2020 et 29 % de plus qu'avant la pandémie (avril et juin 2019), selon les données.
Il convient de noter que l'accélération des ventes de logements et la hausse des prix moyens des logements à l'échelle nationale en 2022 se déroulent dans un contexte macroéconomique complexe marqué par la guerre, une inflation élevée et la hausse des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, qui rendent les remboursements hypothécaires plus coûteux.
Évolution du prix moyen des logements au Portugal depuis 2019
Le graphique suivant montre le montant total d'argent investi dans l'immobilier en euros (vert), le nombre de maisons achetées (gris) et le prix moyen de l'immobilier en euros (violet).
Combien coûte l'achat d'une maison dans chaque région du pays ?
En regardant par région du pays, il est évident que les prix moyens des maisons varient considérablement d'un territoire à l'autre. C'est en Algarve que l'achat d'une maison a été le plus cher au deuxième trimestre 2022, avec un prix moyen de 287 482 euros. Et juste après se trouve la zone métropolitaine de Lisbonne, avec des prix de l'immobilier atteignant 260 754 euros. En revanche, c'est dans les régions de l'Alentejo et du Centre qu'il est le moins cher d'acheter une propriété.
L'évolution des prix au fil des années n'est pas non plus homogène. Par rapport au trimestre précédent (1er trimestre 2022), l'immobilier portugais est devenu plus cher dans 6 régions du pays. Et la hausse la plus importante a été enregistré en Algarve de 6%. Dans la zone métropolitaine de Porto et dans la région autonome des Açores, les prix ont légèrement baissé.
Par rapport au deuxième trimestre 2021, les propriétés au Portugal étaient plus chères dans toutes les régions du pays. La plus forte augmentation des prix de l'immobilier a été ressentie dans la région autonome de Madère (+ 21 %) : ici, une propriété a coûté en moyenne 170 763 euros entre avril et juin de l'année dernière et a coûté 206 607 euros (+ 35 800 d'euros) dans même période de 2022. Toujours en Algarve et aux Açores, les prix ont bondi de + 20% et + 19%, selon les données de l'INE. Dans les autres régions, des augmentations comprises entre 12 % et 16 % ont été observées.
Si l'on compare les prix actuels des logements avec ceux d'avant la pandémie (au deuxième trimestre 2019), les écarts sont encore plus grands. Les prix des logements, en termes moyens, ont augmenté dans toutes les régions, la région autonome de Madère enregistrant une hausse de 49 %, la plus élevée de toutes, suivie de l'Algarve (+ 45 %). Au cours de cette période, les prix des maisons à Lisbonne ont augmenté de 32 % : avant, acheter une maison dans le Grand Lisbonne coûtait en moyenne 197 628 euros et coûte désormais 260 754 euros (+ 63 000 euros). Toujours à Porto, les maisons sont devenues 31 % plus chères, les prix passant de 138 852 euros à 182 411 euros (+ 43 600 euros). La plus faible hausse des prix moyens des maisons a été enregistrée dans la région du Centre et elle était quand même de 22 %.
Évolution des prix des logements dans les régions portugaises
