Les prix des logements devraient chuter sur presque tous les principaux marchés européens cette année en raison des effets économiques de la pandémie de la COVID-19, selon les conclusions des économistes de Standard & Poor's (S&P) Global Ratings. L'agence de notation financière prévoit une baisse de 2,5% des prix des logements au Portugal après une hausse des prix avant la crise, mais pointe vers une reprise rapide et une forte croissance d'ici 2022.
S&P a effectué une analyse du marché résidentiel en Europe dans un récent rapport intitulé «Le soutien public à l'emploi entraînera une chute des prix du marché européen du logement», traitant principalement des conséquences de la crise COVID-19. Les résultats montrent également un avenir prometteur, car ils indiquent, en général, des baisses minimes des prix.
«Nous estimons que les prix des logements chuteront d'entre 3% et 3,5% en Irlande, en Italie, en Espagne et au Royaume-Uni, 2,5% au Portugal et d'entre 1,2% et 1,4% en Belgique, en France et en Allemagne», explique Boris Glass, économiste principal chez S&P Global Ratings, dans un récent communiqué. «Ce n'est qu'en Suisse que nous prévoyons une hausse des prix d'au moins 0,5% cette année», ajoute Glass.
Le soutien à l'emploi peut arrêter les chutes
Néanmoins, S&P s'attend à ce que les marchés se redressent plus rapidement que prévu. L'agence de notation financière est convaincue que les prix augmenteront à nouveau rapidement d'ici la fin de 2022, en grande partie grâce au soutien à grande échelle mis en œuvre par le gouvernement. Selon S&P, le soutien devrait contenir les taux de chômage et, par conséquent, la baisse des prix des logements.
De plus, S&P souligne l'action rapide de la Banque centrale européenne (BCE) pour limiter la détérioration des conditions de crédit et considère que la politique monétaire devrait «continuer à être extrêmement flexible et favorable même lorsque les économies se redresseront».
«Actuellement, les ménages accumulent de l'épargne», ce qui, selon Glass, «devrait contribuer à soutenir la reprise de l'économie et du marché du logement, car les mesures visant à contenir le virus sont en train d'être levées et les économies commenceront progressivement à revenir à la normalité», ajoute-t-il.
Cependant, l'agence de notation financière prévient dans le rapport que les prévisions pourraient être révisées à nouveau s'il y a une nouvelle épidémie de coronavirus en automne ou si le marché de l'emploi ne répond pas positivement aux mesures mises en œuvre par les gouvernements européens.
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