Lieux où les étrangers aiment le plus acheter et louer des maisons sur la côte du Portugal

Les Nord-Américains, les Français et les Britanniques sont les nationalités qui recherchent le plus dans les zones côtières du Portugal.

L'Algarve reste une destination prisée pour les recherches immobilières / Photo par Mélanie Martin sur Unsplash
L'Algarve reste une destination prisée pour les recherches immobilières / Photo par Mélanie Martin sur Unsplash
23 septembre 2020, Rédaction

Le climat et la beauté de la longue côte portugaise, qui se distingue par son sable et ses paysages diversifiés ainsi que pour beaucoup d'autres raisons, continuent d'attirer des étrangers dans le pays, que ce soit pour acheter ou louer une propriété au Portugal. La preuve est que la demande internationale représente environ un quart (24%) du nombre total de visites de propriétés situées sur la côte portugaise (76% sont d'origine nationale).

Les États-Unis se distinguent actuellement comme le pays le plus actif dans la recherche de propriétés balnéaires au Portugal, avec l'archipel des Açores et la zone ouest du Portugal continental comme destinations préférées. Sur la base des données idealista et à l'aide de notre carte interactive, il est temps de jeter un œil aux tendances de la recherche immobilière au Portugal, en analysant 422 municipalités de la côte portugaise avec un seul objectif : découvrir où les étrangers aiment le plus acheter et louer une propriété au Portugal continental et dans les îles portugaises.

« Le Portugal continue de susciter beaucoup d'intérêt de la part des étrangers. La demande internationale active est évidente, même avec les limites imposées par la COVID-19 en ce qui concerne la mobilité et il est très intéressant de comprendre l'évolution de la demande du marché international dans chaque municipalité. Pour le moment, ces informations sont essentielles pour ajuster les stratégies du marché immobilier, car le Portugal continue d'être une option viable pour de nombreux investisseurs étrangers », commente Inês Campaniço, responsable d'idealista/data au Portugal.

C'est de la part des USA, de la France et du Royaume-Uni que nous avons vu la plus forte demande de maisons côtières portugaises à vendre ou à louer au cours du mois de juillet. Les Américains sont, en fait, la nationalité qui semble la plus intéressée par l'achat d'une propriété près de la côte, se classant en tête dans 166 municipalités côtières. Les acheteurs américains sont suivis des Français, nationalité prédominante dans 89 municipalités, et des Britanniques, qui effectuent le plus de recherches dans 64 municipalités côtières. Les Espagnols, les Brésiliens, les Allemands et les Canadiens sont également parmi les plus intéressés à investir dans des propriétés en bord de mer au Portugal.

PaysNombre de municipalités
Etats-Unis166
France89
Royaume-Uni64
Espagne38
Brésil37
Allemagne15
Canada5
Roumanie5
Suisse3
Total422

Où les étrangers veulent-ils acheter ou louer une maison au Portugal ?

Les Nord-Américains portent un intérêt particulier aux municipalités situées dans le Grand Lisbonne et la côte ouest, ainsi qu'à Sintra ou Ericeira, et dominent la demande aux Açores, avec un poids de plus de 60% dans la région.

Açores

Les Français dominent la demande étrangère de maisons dans la région de l'Algarve et de la côte nord du Portugal. Les Allemands concentrent leur attention sur la côte de l'Alentejo, les communes de Vila Nova de Milfontes et de São Teotónio étant les plus populaires. Les maisons à vendre ou à louer à Porto Santo, sur l'île de Madère, intéressent également les acheteurs allemands, même si ce sont les Britanniques qui recherchent le plus des maisons dans cet archipel.

Madère

En plus de Madère, les acheteurs britanniques concentrent leur attention sur la région de Lisbonne, ainsi que sur certaines communes du sud telles que Almancil, Alvor et Mexilhoeira Grande.

le Portugal

Les Espagnols, quant à eux, concentrent leur recherche de propriété dans les zones proches de la frontière entre l'Espagne et le Portugal, comme Altura et Vila Real de Santo António, ainsi que sur la Costa Vicentina et dans les communes proches de la capitale, telles que Comporta et Alcácer do Sal. Les propriétés situées dans les régions les plus septentrionales du Portugal, encore une fois proche de la frontière, comme Vila Praia de Ancôra, attirent également les espagnols.

Quant aux Brésiliens, dont beaucoup sont attirés par le programme de visa d'or, leur préférence a tendance à être les zones côtières des grandes villes, à savoir Lisbonne, Porto et Aveiro. Ceci s'ajoute à Cascais, où ils représentent 29% de la demande internationale.

Lisbonne

Les zones côtières les moins chères et les plus chères pour acheter une propriété au Portugal

Les municipalités de Lisbonne ont les propriétés les plus chères, avec Misericórdia atteignant en moyenne 6 204 euros/m2 et Parque das Nações à 5 787 euros/m2, dans une zone où les Brésiliens sont les principaux étrangers intéressés pour acheter. Les USA sont en tête de la demande dans les communes de la capitale, à savoir Estrela, avec une moyenne de 5 238 euros/m2. Sagres se place au sommet des municipalités avec les prix plus élevés, avec des valeurs de 4 397 euros/m2 - ici ce sont les Espagnols qui sont en tête des recherches.

En revanche, on trouve des municipalités dans l'archipel des Açores, comme São Mateus, où les maisons coûtent en moyenne 265 euros/m2 et là, ce sont les Américains qui dominent la demande. Au Portugal continental, les municipalités les moins chères sont Samuel, à Coimbra, avec une valeur moyenne de 362 euros/m2 (où les recherches sont majoritairement faites par les Espagnols), et Odeleite, à Faro, avec une valeur moyenne de 483 euros/m2, où les Nord-Américains dominent à nouveau la demande. A Aveiro, dans la paroisse de Canelas et Fermelã, on trouve des propriétés à 631 euros/m2, et la demande est dominée par les Français.

Curiosités des régions où les étrangers recherchent une propriété

Après avoir analysé les principales nationalités intéressées par l'achat ou la location d'un bien immobilier au Portugal, certaines se sont démarquées comme étant minoritaires. Par exemple, les Suisses sont en tête de la demande dans la paroisse de Carriço, Pombal, Tocha, à Coimbra et à Estela, Póvoa do Varzim. Les Roumains sont également en tête du nombre de recherches à Troilhos Grandes, Montijo, ainsi qu'à Abrunheira, Montemor-o-Velho. Le Canada est également en première position des recherches dans certaines coomunes des Açores, par exemple Quatro Ribeiras, sur l'île de Terceira.

Méthodologie

Pour compléter cette étude, nous avons pris comme référence la localisation IP à partir de laquelle les visites des annonces idealista à vendre ou à louer ont été faites. Par conséquent, il ne s'agit pas exclusivement de la nationalité des utilisateurs mais du pays où se trouve le visiteur.

Prêt pour trouver la maison de vos rêves ?

Prêt pour trouver la maison de vos rêves ?

Trouvez des maisons à vendre et des locations à long terme sur idealista