Das Klima und die Schönheit der portugiesischen Küste, die sich unter anderem durch ihren weichen Sand und die abwechslungsreiche Landschaft auszeichnet, ziehen nach wie vor viele Ausländer ins Land, um Immobilien in Portugal zu kaufen oder zu mieten. Dies belegt die internationale Nachfrage, die etwa ein Viertel (24%) aller Immobilienbesichtigungen an der portugiesischen Küste ausmacht.
Die USA sind derzeit das aktivste Land bei der Suche nach Immobilien am Strand in Portugal, wobei der Azoren-Archipel und das westliche Gebiet des portugiesischen Festlandes die bevorzugten Gebiete sind. Basierend auf den Daten von idealista und mithilfe unserer interaktiven Karte können Sie einen Blick auf die Trends bei der Immobiliensuche in Portugal werfen und dabei 422 Gemeinden an der portugiesischen Küste analysieren, um herauszufinden, wo Ausländer am liebsten Immobilien in Portugal kaufen und mieten.
„Portugal ist bei den Ausländern nach wie vor sehr beliebt. Die internationale Nachfrage ist trotz der eingeschränkten Mobilität aufgrund der Corona-Pandemie stark geblieben. Es ist sehr interessant, die Entwicklung der internationalen Nachfrage auf den Märkten der verschiedenen Orte zu analysieren. Derzeit sind diese Informationen für die Anpassung der Strategien des Immobilienmarktes von entscheidender Bedeutung, da Portugal für viele ausländische Investoren weiterhin eine gute Option darstellt“, erklärt Inês Campaniço, Verantwortliche von idealista/data in Portugal.
In den USA, Frankreich und Großbritannien wurde im Juli die größte Nachfrage nach portugiesischen Immobilien beobachtet. Die Amerikaner sind am meisten daran interessiert, eine Immobilie in Küstennähe zu kaufen, und haben in 166 Küstengemeinden die Nase vorn. Ihnen folgen die Franzosen, die in 89 Gemeinden die vorherrschende Nationalität sind, gefolgt von den Briten, die in 64 Küstengemeinden die meisten Suchanfragen durchführen. Spanier, Brasilianer, Deutsche und Kanadier sind ebenfalls unter den Nationalitäten vertreten, die sich besonders für Immobilien in Portugal interessieren.
| Herkunftsland | Dominierte Gemeinden |
| USA | 166 |
| Frankreich | 89 |
| Großbritannien | 64 |
| Spanien | 38 |
| Brasilien | 37 |
| Deutschland | 15 |
| Kanada | 5 |
| Rumänien | 5 |
| Schweiz | 3 |
| Gesamt | 422 |
Wo möchten Ausländer in Portugal eine Immobilie kaufen oder mieten?
Nordamerikaner interessieren sich besonders für Orte im Großraum Lissabon und an der Westküste sowie in Sintra oder Ericeira und dominieren die Nachfrage auf den Azoren mit einem Gewicht von mehr als 60% in der Region.
Die Franzosen dominieren die Auslandsnachfrage nach Immobilien an der Algarve und an der Nordküste Portugals. Die Deutschen wiederum konzentrieren ihre Aufmerksamkeit auf die Alentejo-Küste, wobei die Gemeinden Vila Nova de Milfontes und São Teotónio am beliebtesten sind. Immobilien in Porto Santo auf der Insel Madeira sind bei den deutschen Interessenten auch sehr beliebt, obwohl die Briten dort am meisten nach Immobilien suchen.
Neben Madeira konzentrieren sich britische Käufer auf die Region Lissabon sowie einige südliche Gemeinden wie Almancil, Alvor und Mexilhoeira Grande.
Die Spanier hingegen konzentrieren ihre Immobiliensuche auf Gebiete nahe der spanisch-portugiesischen Grenze wie Altura und Vila Real de Santo António sowie auf die Costa Vicentina und auf Gemeinden in der Nähe der Hauptstadt wie Comporta und Alcácer do Sal. Immobilien in den nördlichsten Gebieten Portugals sprechen auch Ausländer aus dem benachbarten Spanien an, die wiederum nahe der Grenze liegen, wie beispielsweise Vila Praia de Ancôra.
Die Brasilianer, von denen viele vom Goldenen Visum-Programm angezogen werden, bevorzugen in der Regel die Küstengebiete großer Städte, nämlich Lissabon, Porto und Aveiro. Dies gilt auch für Cascais, wo sie 29% der internationalen Nachfrage ausmachen.
Die billigsten und teuersten Gegenden, um Immobilien in Portugal zu kaufen
Die Gemeinden von Lissabon beherbergen die teuersten Immobilien: In Misericórdia liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei 6.204 Euro/m2 und im Parque das Nações bei 5.787 Euro/m2; für dieses Gebiet interessieren sich vor allem Brasilianer. Die USA führen die Nachfrage in den Gemeinden Estrela mit 5.238 Euro/m2 an. An der Spitze der Gemeinden mit höheren Preisen steht auch Sagres mit 4.397 Euro/m2, wobei hier die Spanier die ausländische Nachfrage anführen.
Am unteren Ende der Tabelle finden sich einige Gemeinden auf den Azoren mit Durchschnittspreisen um die 265 Euro/m2; hier interessieren sich vor allem Amerikaner für Immobilien. Auf dem portugiesischen Festland sind Samuel in Coimbra mit einem Durchschnittspreis von 362 Euro/m2 - bei Spaniern sehr beliebt - und Odeleite in Faro mit einem Durchschnittspreis von 483 Euro/m2, wo die Nachfrage fest in amerikanischer Hand ist, die billigsten Gemeinden. In Aveiro, in der Gemeinde Canelas und Fermelã, finden sich Immobilien mit Preisen von 631 Euro/m2; hier wird die Nachfrage von Franzosen dominiert.
- Werfen Sie einen Blick auf die günstigsten Orte in Portugal für den Immobilienkauf
Minderheiten, die in einigen Gebieten die Nachfrage beherrschen
Nach der Analyse der wichtigsten Nationalitäten, die daran interessiert sind, Immobilien in Portugal zu kaufen oder zu mieten, stachen einige als Minderheit heraus. Zum Beispiel führen die Schweizer die Nachfrage in den Gemeinden Carriço, Pombal und Tocha in Coimbra sowie in Póvoa do Varzim, in Estela. Die Rumänen führen die meisten Suchanfragen in Troilhos Grandes, Montijo, sowie in Abrunheira, Montemor-o-Velho, durch. Interessenten aus Kanada bestimmen die Nachfrage in einigen Gemeinden auf den Azoren, wie zum Beispiel in Quatro Ribeiras auf der Insel Terceira.
Methodik
Für die Erstellung der Studie haben wir den IP-Standort, von dem aus die Suchen auf dem Immobilienportal idealista durchgeführt wurden, als Referenz herangezogen. Daher ist es nicht ausschließlich die Nationalität der Nutzer, sondern das Land, in dem sich der Besucher befindet, ausschlaggebend.
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