Acheter un bien immobilier au Portugal : les étrangers dépensent 63% de plus que les Portugais

Le Portugal continue d'attirer un grand nombre d'étrangers qui à leur tour investissent dans l'immobilier, grâce au climat, à la sécurité, aux plages et bien plus encore. À tel point que la demande de maisons à acheter continue d'être bien supérieure à l'offre existante sur le marché résidentiel. C'est surtout à cause de ce déséquilibre que la hausse des prix de l'immobilier dans le pays se poursuit, trimestre après trimestre. Tous les ménages achètent des maisons plus chères et, dans ce panorama, les étrangers finissent par dépenser 63 % de plus que les citoyens au Portugal. Mais où les Portugais et les étrangers ont-ils acheté des maisons plus chères ? Et de combien les prix ont-ils augmenté ? idealista/news s'est plongé dans les données de l'Institut national de la statistique (INE) et vous explique tout.

Acheteurs résidents et non-résidents au Portugal

Tous les acheteurs de propriétés, en général, paient plus pour les maisons qu'ils achètent au Portugal. Mais il existe des différences dans les prix moyens payés en fonction de l'origine de l'acheteur, démontrent les données de l'INE publiées fin octobre et analysées par idealista/news :

• Résidents au Portugal (acheteurs avec adresse fiscale au Portugal) : ils ont payé, en moyenne, 1 372 euros / m2 pour un logement au cours des 12 derniers mois se terminant en juin, soit 14 % de plus qu'il y a un an. Et 4 % de plus que ce qu'ils ont déboursé au cours de la même période se terminant au premier trimestre de cette année ;
• Non-résidents au Portugal (acheteurs avec adresse fiscale à l'étranger, Union européenne et autres pays) : l'achat d'une maison leur a coûté 2 234 euros / m2 au cours des 12 derniers mois terminés au deuxième trimestre de 2022, soit 19 % de plus qu'il y a un an. Et par rapport à la même période se terminant au premier trimestre 2022, les maisons au Portugal étaient 3 % plus chères pour les étrangers.

Ceci signifie que les étrangers achètent des maisons au Portugal dont les prix sont 63 % plus élevés, en termes moyens, que ceux que payent les résidents au Portugal. En d'autres termes, une famille étrangère achète une maison de 100 mètres carrés pour 223 000 euros, tandis qu'une famille portugaise achète une maison avec les mêmes 100 mètres carrés pour 137 000 euros (86 000 euros de moins).

Il convient également de noter que ce sont les acheteurs dont la résidence fiscale se situe en dehors de l'Union européenne (UE) qui achètent des propriétés à des prix plus élevés : au cours des 12 derniers mois se terminant au deuxième trimestre, le prix moyen des maisons vendues était de 2 592 euros / m2, en hausse 12 % sur la même période de l'année précédente. Les ménages étrangers vivant dans les pays de l'UE, quant à eux, ont acheté des maisons à un prix moyen de 1 950 euros / m2 au cours de l'année terminée en juin, en hausse de 14 % par rapport à la même période en 2021.

Le graphique ci-dessous montre les prix moyens des maisons par m2 au Portugal par origine de l'acheteur pour chaque trimestre depuis le 4ème trimestre 2019. Le vert représente les résidents au Portugal, tandis que le violet indique les acheteurs non-résidents.

House prices in Portugal per buyer origin idealista

Acheteurs résidant au Portugal : où achètent-ils les maisons les plus chères ?

Les acheteurs résidents fiscaux paient des prix des logements plus élevés dans les 24 municipalités de plus de 100 000 habitants, selon les données de l'INE. Les plus fortes hausses d'une année sur l'autre des prix médians des maisons vendues ont été observées à Gondomar (+ 17 %), Seixal, Vila Nova de Gaia, Sintra et Braga (toutes avec des hausses de 15 %). Les hausses de prix les moins importantes ont été enregistrées à Guimarães (+ 7 %) et Odivelas (+ 8 %).

Par rapport aux 12 derniers mois se terminant au premier trimestre 2022, les acheteurs résidant au Portugal ont ressenti la plus forte hausse des prix de l'immobilier à Barcelos (+ 7 %), Funchal, Leiria, Vila Nova de Gaia, Sintra, Santa Maria da Feira et Setúbal (tous avec 5 %). Et moins à Guimarães et Matosinhos (environ + 2 %), par exemple.

Sans surprise, c'est à Lisbonne que les familles résidentes au Portugal paient le plus pour acheter une maison : un bien de 100 m2 coûte en moyenne 357 000 euros (3 574 euros / m2). Viennent ensuite Cascais (3 216 euros / m2), Oeiras (2 815 euros / m2) et Porto (2 378 euros / m2), révèle l'INE.

Dans les municipalités de plus de 100 000 habitants, c'est à Santa Maria da Feira, Barcelos et Guimarães que les habitants du pays achètent les logements les plus abordables, selon les données.

Acheteurs étrangers : où les prix de l'immobilier ont-ils le plus augmenté au Portugal ?

Les étrangers qui achètent une propriété au Portugal paient généralement plus en moyenne. En effet, les prix des maisons négociées par des acheteurs internationaux ont augmenté dans pratiquement toutes les communes de plus de 100 000 habitants - la seule exception étant la commune de Seixal où les valeurs médianes ont baissé de 2 % en glissement annuel.

En comparant les prix des maisons vendues au cours de l'année se terminant en juin avec la même période de l'année précédente, on constate que les étrangers achètent des maisons 24 % plus chères à Funchal (Madère). Toujours à Cascais (+ 20 %), Almada (+ 16 %) et Braga (+ 13 %), les étrangers ont acheté des maisons à des prix plus élevés que l'an dernier.

Au cours des 12 derniers mois se terminant en mars 2022, Guimarães était l'endroit où les acheteurs étrangers ont dépensé le plus pour acheter une maison (+ 18 %), suivi de Funchal (10 %) et Braga (9 %). Comme dans l'analyse en glissement annuel, il n'y a qu'à Seixal que ces familles domiciliées fiscalement à l'étranger paient moins pour leur logement (- 13 %).

C'est également dans la municipalité de Lisbonne que les étrangers achètent les maisons les plus chères de toutes, payant en moyenne 5 230 euros / m2 - 46 % de plus que les familles résidant au Portugal. Le classement des communes où les étrangers achètent les maisons les plus chères se poursuit avec Cascais (4 749 euros / m2) et Porto (3 287 euros / m2).

Les municipalités où les étrangers achètent les maisons les moins chères sont Guimarães (858 euros / m2), Braga (1 280 euros / m2) et Leiria (1 320 euros / m2).

Il convient de noter que dans l'analyse des valeurs médianes des maisons vendues à des acheteurs étrangers, aucune donnée n'est disponible pour Amadora Barcelos, Matosinhos, Gaia, Gondomar, Maia, Santa Maria da Feira, Coimbra, Odivelas et Vila Franca de Xira, et Vila Nova de Famalicão.

Trouver une propriété à vendre au Portugal

Malgré la hausse des prix de l'immobilier, l'inflation et le climat économique général, l'achat d'une propriété au Portugal reste une option populaire pour les résidents et les non-résidents au Portugal. Si vous êtes un étranger et que vous envisagez d'acheter une propriété au Portugal, vous êtes au bon endroit. Consultez notre large sélection de propriétés et lancez votre recherche de maison.