Comprare casa in Portogallo: gli stranieri spendono il 63% in più dei portoghesi

Il Portogallo continua ad attrarre un gran numero di stranieri che a loro volta investono nell'acquisto di immobili, grazie al clima, alla sicurezza, alle spiagge e a molto altro ancora. La domanda di case da acquistare continua ad essere di gran lunga maggiore dell'offerta esistente nel mercato residenziale. È soprattutto in questo squilibrio che sta l'innesco del continuo aumento dei prezzi delle case nel Paese, trimestre dopo trimestre. Tutte le famiglie stanno acquistando case sempre più costose e, in questo panorama, gli stranieri finiscono per spendere il 63% in più dei cittadini portoghesi. Ma dove hanno comprato le case più costose i cittadini portoghesi e gli stranieri? E di quanto sono aumentati i prezzi? idealista/news ha analizzato i dati dell'INE: ecco di seguito tutti i dettagli.

Acquirenti residenti e non residenti in Portogallo

Tutti gli acquirenti di case, in generale, pagano di più per le case che acquistano in Portogallo. Ma ci sono differenze nei prezzi medi pagati sulla vendita delle case a seconda della provenienza dell'acquirente, come mostrano i dati dell'INE diffusi a fine ottobre e analizzati da idealista/news:

• Residenti in Portogallo (acquirenti con domicilio fiscale in Portogallo): hanno pagato, in media, 1.372 euro al metro quadrato (euro/m2) per una casa negli ultimi 12 mesi terminati a giugno, il 14% in più rispetto a un anno fa. E il 4% in più di quanto hanno sborsato nello stesso periodo terminato nel primo trimestre di quest'anno;
• Non residenti in Portogallo (acquirenti con domicilio fiscale all'estero, Unione Europea e altri paesi): comprare casa è costato in media 2.234 euro/m2 negli ultimi 12 mesi, conclusi nel secondo trimestre del 2022, il 19% in più rispetto a un anno fa. E rispetto allo stesso periodo terminato nel primo trimestre del 2022, le case in Portogallo erano il 3% più costose per gli stranieri.

Ciò significa che gli stranieri acquistano case in Portogallo che sono il 63% più care, in termini medi, rispetto ai residenti in Portogallo. In altre parole, una famiglia straniera compra una casa di 100 m2 per 223mila euro, mentre una famiglia portoghese compra una casa con gli stessi 100 m2 per 137mila euro (86mila euro di differenza).

Da notare inoltre che sono gli acquirenti con residenza fiscale al di fuori dell'Unione Europea (UE) che acquistano immobili a prezzi più elevati: negli ultimi 12 mesi terminati nel secondo trimestre, il prezzo medio delle case vendute è stato di 2.592 euro/m2, in aumento del 12% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Le famiglie straniere residenti nei paesi dell'UE, nel frattempo, hanno acquistato casa a un prezzo medio di 1.950 euro/m2 nell'anno conclusosi a giugno, in crescita del 14% rispetto allo stesso periodo del 2021.

Il grafico seguente mostra i prezzi medi delle case per m2 in Portogallo per origine dell'acquirente in ogni trimestre a partire da ottobre 2019. Il verde rappresenta i residenti in Portogallo, mentre il viola mostra gli acquirenti non residenti.

House prices in Portugal per buyer origin idealista

Acquirenti residenti in Portogallo: dove acquistano le case più costose?

Gli acquirenti fiscalmente residenti stanno pagando prezzi delle case più alti in tutti i 24 comuni con più di 100.000 abitanti, come mostrano i dati dell'INE. I maggiori aumenti su base annua dei prezzi medi delle case vendute sono stati registrati a Gondomar (+17%), Seixal, Vila Nova de Gaia, Sintra e Braga (tutti con un aumento del 15%). Gli aumenti di prezzo meno significativi sono stati registrati a Guimarães (+7%) e Odivelas (+8%).

Rispetto agli ultimi 12 mesi terminati nel primo trimestre del 2022, gli acquirenti residenti in Portogallo hanno ritenuto che i prezzi delle case siano aumentati maggiormente a Barcelos (+7%), Funchal, Leiria, Vila Nova de Gaia, Sintra, Santa Maria da Feira e Setúbal (tutti con il 5%). In misura minore invece a Guimarães e Matosinhos (circa +2%).

Non sorprende che Lisbona sia il luogo in cui le famiglie residenti in Portogallo pagano di più per acquistare una casa: un immobile di 100 m2 costa in media 357 mila euro (3.574 euro/m2). Seguono Cascais (3.216 euro/m2), Oeiras (2.815 euro/m2) e Porto (2.378 euro/m2), rivela l'INE.

All'interno dei comuni con oltre 100.000 abitanti, è a Santa Maria da Feira, Barcelos e Guimarães che i residenti del paese acquistano gli alloggi più convenienti, come mostrano i dati.

Acquirenti stranieri: dove sono aumentati di più i prezzi degli immobili in Portogallo?

Gli stranieri che acquistano casa in Portogallo generalmente pagano di più in media. Questo perché i prezzi delle case trattate da acquirenti internazionali sono aumentati praticamente in tutti i comuni con più di 100.000 abitanti. L'unica eccezione è stata nel comune di Seixal dove i valori medi dei prezzi sono scesi del 2% su base annua.

Confrontando i prezzi delle case vendute nell'anno terminato a giugno con lo stesso periodo dell'anno precedente, si può notare che gli stranieri acquistano case il 24% più care a Funchal (Madeira). Anche a Cascais (+20%), Almada (+16%) e Braga (+13%), gli stranieri hanno acquistato case a prezzi più alti rispetto allo scorso anno.

Negli ultimi 12 mesi terminati a marzo 2022, Guimarães è stato il luogo in cui gli acquirenti stranieri hanno speso di più per l'acquisto di una casa (+18%), seguito da Funchal (10%) e Braga (9%). L'analisi rivela che solo a Seixal queste famiglie con domicilio fiscale all'estero pagano meno per la casa (-13%).

Anche nel comune di Lisbona gli stranieri acquistano le case più costose di tutte, pagando, in media, 5.230 euro/m2, ossia il 46% in più di quanto pagano le famiglie residenti in Portogallo nella capitale. La classifica dei comuni dove gli stranieri acquistano le case più costose prosegue con Cascais (4.749 euro/m2) e Porto (3.287 euro/m2).

Il comune dove gli stranieri acquistano le case più economiche è Guimarães (858 euro/m2), Braga (1.280 euro/m2) e Leiria (1.320 euro/m2).

Si precisa che nell'analisi dei valori medi delle abitazioni vendute ad acquirenti stranieri non sono disponibili dati per Amadora, Barcelos, Matosinhos, Vila Nova de Gaia, Gondomar, Maia, Santa Maria da Feira, Coimbra, Odivelas e Vila Franca de Xira e Vila Nova de Famalicão.

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