Il existe une grande disparité au Portugal en ce qui concerne les prix des logements à l'achat. Dans les grands centres urbains de Lisbonne, Porto et Faro, les coûts de logement sont assez élevés et souvent hors de portée des familles de la classe moyenne. Cependant, à l'intérieur du pays, il est possible de trouver des maisons à vendre beaucoup moins chères. En effet, dans 12 municipalités, on peut acheter une maison de 100 m² pour moins de 30 000 euros.
On parle beaucoup de la hausse rapide des prix de l'immobilier au Portugal. L'Institut national de la statistique (INE) a révélé le 30 janvier que le coût moyen des logements vendus au Portugal a atteint 1 709 euros par mètre carré (euros/m²) au cours des 12 derniers mois se terminant en septembre 2024. C'est environ 3 % de plus que la valeur enregistrée au cours de la même période se terminant en juin.
En réalité, le coût moyen national du logement est déterminé par les prix élevés dans seulement 53 communes. Dans la grande majorité du territoire national - 250 des 303 communes ayant des échantillons significatifs – il est donc possible d’acheter une maison de 100 m² pour moins de 170 000 euros.
Les 10 endroits les moins chers pour acheter une maison au Portugal
Pour trouver les maisons à vendre les moins chères, il faut se rendre à l'intérieur du pays. La commune la moins chère de toutes est Pampilhosa da Serra, dans le district de Coimbra, où le coût médian d'achat d'une maison était de 220 euros/m² au cours des 12 derniers mois se terminant en septembre 2024. Une maison de 100 m² a donc été vendue pour 22 000 euros au cours de cette période.
La deuxième commune la moins chère pour acheter une maison est Mação, dans le district de Santarém, avec un prix de 243 euros/m², suivie de Vimioso (district de Bragança) et de Figueira de Castelo Rodrigo (Guarda), où l'achat d'une maison coûte 250 euros/m² dans les deux cas. Ainsi, dans ces communes, il est possible d'acquérir une maison de 100 m² pour 25 000 euros ou moins.
Les 10 communes les moins chères pour acheter une maison au Portugal ont toutes des valeurs moyennes inférieures à 300 euros/m² ; une maison de 100 m² coûte donc moins de 30 000 euros. Outre ces villes, il existe deux autres communes avec des prix moyens inférieurs à ce seuil : Fornos de Algodres et Santa Cruz da Graciosa, selon les données de l'INE.
Où au Portugal est-il le plus cher d'acheter une maison ?
Les disparités de prix au Portugal sont évidentes lorsqu'on analyse les 10 communes les plus chères pour acheter une maison : toutes ont un coût moyen supérieur à 2 750 euros/m². Une maison de 100 m² a donc été vendue pour au moins 275 000 euros au cours de la dernière année se terminant en septembre.
Sans surprise, les communes les plus chères pour acheter une maison se situent dans trois grands districts : Lisbonne, Porto et Faro. En effet, la commune de la capitale affiche le prix médian le plus élevé de toutes (4 252 euros/m²), suivie de Cascais (4 023 euros/m²) et de Lagos (3 389 euros/m²).
Les communes de l'Algarve sont majoritaires parmi la liste des 10 villes les plus chères pour acheter une maison, représentées par 6 communes. Viennent ensuite les zones du district de Lisbonne (3). Porto est la seule commune du Nord à figurer sur cette liste, se classant septième avec un prix médian des maisons de 2 940 euros/m².
Où acheter un bien immobilier à moins de 150 000 euros au Portugal
Au Portugal, les prix des maisons sont de plus en plus élevés, le coût moyen atteignant 221 272 euros à l'été 2024. Cependant, l'Institut national de la statistique (INE) révèle qu'il existe des différences importantes dans les prix des maisons vendues selon les régions : alors que dans le Grand Lisbonne et l'Algarve, l'achat d'une propriété est 50 % plus cher que la moyenne nationale, dans l'Alentejo et la région Centre, le coût moyen d'achat d'une maison est inférieur à 150 000
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