4 choses à vérifier lors de la visite d'une propriété ortugaise

Guide to visiting a property in Portugal

17 novembre 2017, 13:08

Il est absolument essentiel de garder ces éléments à l'esprit lorsque vous visitez une propriété :

1. Formalités administratives : Il y a deux documents qu'il est très pratique et important d'obtenir auprès du Registre Foncier, le Caderneta Predial et le Certidāo de Teor, ceux-ci fournissent respectivement une brève description des caractéristiques du terrain et de la propriété, les détails sur le propriétaire et les hypothèques ou les frais cachés supplémentaires de toute nature qui viennent avec la propriété. Cela permettra de vous assurer que la vente est légale et que le vendeur est bien le propriétaire réel.

2. Connaître le prix au mètre carré : La taxe de transfert de propriété est calculée soit sur le prix de vente de la propriété, soit sur la valeur marchande, selon le montant le plus élevé, alors soyez conscient de la valeur réelle par m2, ainsi vous pourrez négocier le prix avec le vendeur.

Ce qu'il faut vérifier lorsque vous êtes sur place

3. État général : Essayez tous les robinets et allumez et éteignez toutes les lumières pour vérifier la pression de l'eau et l'électricité. La propriété possède-t-elle des compteurs d'énergie et d'eau individuels et une nouvelle boîte à fusibles ? Vérifiez si les tuyaux d'évacuation, les murs et le chauffage sont tous en bon état. Cette vérification est essentielle et vous évitera les mauvaises surprises à l’avenir.

4. Orientation et emplacement : Comment sont les connexions avec les supermarchés et les écoles ? L'accès aux transports publics est-il facile ? Voyez si la propriété est orientée vers le nord ou le sud, car cela pourrait avoir une influence sur vos dépenses de chauffage et d'électricité.

De plus, il est fortement recommandé d'emmener un agent immobilier avec vous lors de la visite, car ce sont des experts qui savent exactement ce qu'il faut chercher et comment vous aider à tirer le meilleur parti de la visite.