Prima di vendere una casa in Portogallo è molto importante avere tutti i documenti necessari per la vendita preparati. Di cosa hai bisogno quindi per vendere un immobile in Portogallo? Ci sono due tipi di documenti: documenti non obbligatori per concludere la vendita, ma che l'acquirente può richiedere ed è consigliabile avere pronti (planimetrie, fatture di eventuali lavori svolti negli ultimi anni, ricevute dei pagamenti dell'IMI, delle spese condominiali, ecc.) e i documenti obbligatori per vendere casa (certificazione energetica, certificato catastale ecc.). Qui ti spieghiamo tutto sui documenti necessari per vende una casa in Portogallo.
Documenti per vendere casa in Portogallo
- Identificazione del proprietario: può essere una fotocopia della carta di cittadinanza se sei residente in Portogallo o il tuo passaporto.
- Certificato catastale: noto in Portogallo come "Certidão de Registo Predial", questo documento può essere consultato e richiesto online o di persona. Questo documento raccoglie tutti i dati dell'immobile, chi è il proprietario della casa e se ci sono pagamenti in sospeso. Se il certificato viene richiesto di persona presso un Ufficio del Catasto portoghese (Conservatória do Registo Predial), costa 20 euro. Se invece viene richiesto online il prezzo sarà di 15 euro. Entrambi i certificati, una volta emessi, hanno una validità di 6 mesi.
- Caderneta Predial: è considerato un documento di riconoscimento dell'immobile, grazie al quale è possibile ottenere le informazioni fiscali, nonché le caratteristiche: ubicazione, superficie, descrizione, proprietari, oltre ad altre informazioni. Ha una validità di 12 mesi e può essere richiesto gratuitamente sul Portal das Finanças o presso un ufficio dell'Autoridade Tributária e Aduaneira (AT), con un costo associato. Consente inoltre di determinare l'imposta comunale sugli immobili (IMI) da pagare.
- Licença de utilização: questo documento è una specie di certificato di abitabilità, che permette di conoscere lo scopo per il quale viene utilizzato l'immobile, se è quindi un immobile residenziale, commerciale, terziario o industriale.
- Planimetria dell'immobile: sebbene questo documento non sia obbligatorio, molti acquirenti lo richiedono ed è buona norma farlo preparare. In generale definisce la disposizione dei locali e la metratura della casa. Se sono presenti spazi "extra" come garage, cantine o annessi, anch'essi devono essere inseriti in questo documento.
- Attestato di prestazione energetica: questo documento è obbligatorio per vendere casa in Portogallo dal 2013. Valuta l'efficienza energetica di una casa e contiene informazioni su alcuni componenti dell'immobile come isolamento, acqua, aria condizionata e ventilazione. Indica anche quali miglioramenti possono essere apportati per rendere la casa più efficiente, cosa che potrà darti benefici fiscali, oltre a far aumentare il valore della tua casa. La classe si ottiene attraverso una scala che va da A+ (molto efficiente) a F (molto inefficiente). Il costo dell'attestato può variare dai 28 ai 65 euro, a seconda delle dimensioni e del tipo di immobile coinvolto. Se metti in vendita la tua casa in Portogallo senza avere a disposizione questo documento, potresti dover pagare una multa compresa tra 250 e 3740 euro.
- Ficha Técnica da Habitação: questa è la scheda tecnica dell'immobile ed è un documento che elenca le proprietà di un edificio residenziale, per quanto riguarda gli aspetti tecnici e funzionali dello stesso, dopo la costruzione o dopo qualche tipo di ristrutturazione. Gli immobili la cui costruzione risale a prima del 30 marzo 2004 o la cui licenza di abitazione è stata richiesta prima di tale data, non necessitano di questo documento.
- Dichiarazione condominiale: attualmente quando si vende un immobile in Portogallo, è necessario informare l'amministrazione del condominio. Tale procedura deve essere effettuata 15 giorni prima del rogito, tramite raccomandata. Dopo aver ricevuto queste informazioni, l'amministrazione del condominio dovrebbe rilasciare, entro 10 giorni al massimo, una dichiarazione che il proprietario non ha debiti condominiali.
Anche le agenzie immobiliari in Portogallo possono essere molto importanti in questa fase, poiché sanno meglio di chiunque altro quali documenti sono necessari per vendere un appartamento in modo sicuro ed efficace. Questo è ancora più necessario se non vivi in Portogallo, non parli portoghese o se hai una conoscenza limitata del mercato immobiliare portoghese.
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