Perché il Portogallo è il paese migliore per acquistare una seconda casa

L'acquisto di una seconda casa in Portogallo è un'opzione per molti stranieri, sia per vivere che per trascorrere le vacanze o anche per fare affari come affittare un appartamento e utilizzarlo come alloggio locale. Inoltre quando si tratta di scegliere una destinazione per fare questo tipo di investimento, la qualità della vita, la sicurezza e la tranquillità che offre un paese sono fattori che pesano, oltre al rapporto qualità-prezzo delle case e al costo della vita. Con questo in mente, scopriamo perché il Portogallo è il paese migliore per acquistare una seconda casa.

Comprare una seconda casa in Portogallo: vantaggi

I suddetti motivi sono proprio i motivi per cui il Portogallo è considerato il paese migliore per acquistare una seconda casa, tra i 34 paesi dell'Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico (OCSE). A tale proposito gli agenti di mercato confermano che sempre più stranieri si stanno dirigendo verso il Portogallo per acquistare una seconda casa. Si tratta di famiglie che arrivano soprattutto da territori dove l'instabilità politica, economica e sociale è diffusa, come USA, Brasile e Regno Unito. O anche da paesi confinanti con la Russia o l'Ucraina, dove attualmente è in corso un conflitto armato.

Dopo aver analizzato il costo della vita, le attività per il tempo libero e l'aumento del valore delle case da acquistare e affittare in 34 paesi OCSE, Compare the Market Australia ha concluso che il Portogallo è il paese migliore per acquistare una seconda casa nel 2022. Contattati da idealista/ news, diversi esperti immobiliari analizzano questi risultati e spiegano perché il Portogallo è nel mirino delle famiglie straniere per acquistare una seconda casa ed è meglio posizionato rispetto ad altre destinazioni.

"L'acquisto di una seconda casa in Portogallo è oggi una tendenza importante per i clienti stranieri", afferma Patrícia Barão, responsabile del settore residenziale di JLL, parlando a idealista/news. E ci sono diverse ragioni alla base di questa tendenza, che non sono solo legate alla qualità della vita, alla gastronomia, alle spiagge e al clima mite che offre il Portogallo. Molti stranieri cercano anche di vivere in un ambiente pacifico, come rifugio dall'instabilità politica, sociale ed economica che ha preso piede in vari paesi del mondo.

Questo è esattamente ciò che conferma Rafael Ascenso, CEO di Porta da Frente Christie's: "Il mercato residenziale in Portogallo ha avuto un dinamismo e una crescita molto forti negli ultimi anni, molto grazie agli investimenti esteri. Il Portogallo è un paese stabile e non violento, dove non ci sono tensioni razziali né alcun tipo di conflitto religioso, politico o estremismo, che sono problemi che affliggono gran parte dei Paesi che ci hanno cercato, come i nordamericani, i francesi e gli svedesi", sottolinea.

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In che modo il contesto internazionale influenza gli acquisti di seconde case in Portogallo

La congiuntura internazionale ha "decisamente influenzato" la transazione delle case come seconde case nel nostro Paese, ammette Miguel Poisson, CEO di Portugal Sotheby's Realty. Ciò significa che un certo numero di stranieri che vivono in parti del mondo con tensioni geopolitiche stanno cercando di acquistare una seconda casa in Portogallo. E questi investitori internazionali provengono da paesi come:

• USA: "I nordamericani, in particolare i californiani, cercano uno stile di vita molto simile a quello che avevano in California, vicino al mare, alla spiaggia e al surf, ma in un ambiente sicuro. Per gli investitori americani, ora c'è un valore aggiunto motivo per acquistare una casa in Portogallo, che è l'attuale apprezzamento del dollaro rispetto all'euro, perché rende il prezzo degli immobili portoghesi ancora più accessibile", afferma David Moura-George, direttore di Athena Advisers Portugal.
• Brasile: "La nuova ondata di investimenti brasiliani nel settore immobiliare nazionale è iniziata poco prima delle elezioni e si è intensificata con il secondo turno. Si tratta di acquirenti che, a causa della svalutazione del real brasiliano, non si sono concentrati sul Portogallo e ora guardano con forza al nostro Paese", chiarisce l'amministratore delegato di Athena Advisers Portugal.
• Europa: in un contesto di guerra tra Russia e Ucraina, "il Portogallo beneficia della sua posizione geografica in Europa, essendo il Paese europeo più lontano dal conflitto" e si avvantaggia anche della sua "struttura politica e sociale stabile, che è molto apprezzata a livello europeo al momento", ammette il CEO di Portugal Sotheby's Realty. Per questo alcune famiglie che vivono in paesi vicini al conflitto stanno attuando un piano B e guardano al Portogallo come destinazione finale, per poter vivere lontano dal centro dell'instabilità, come accade con i danesi e gli svedesi. Inoltre, "l'attuale scenario di guerra ha portato diversi clienti russi, fuggiti dal regime, e anche ucraini, che vedono nel Portogallo un rifugio sicuro per le loro famiglie", afferma Rafael Ascenso.
• Regno Unito: "Anche gli inglesi, che da sempre investono in Portogallo, sono sempre più attivi nel cercare casa in Portogallo, a seguito della Brexit e dell'instabilità governativa che l'uscita dall'Unione Europea ha portato, e continuerà a portare nel paese nei prossimi anni", riconosce anche David Moura-George in una dichiarazione a idealista/news.

La verità è che la crisi finanziaria - che ha devastato l'Europa tra il 2007 e il 2015 - "ha aperto le porte del Portogallo a molte altre nazionalità oltre a inglesi e tedeschi, da sempre attivi come acquirenti di seconde case in Portogallo", ricorda il responsabile Residenziale presso JLL. La “forte dinamica” delle famiglie straniere che acquistano una seconda casa si avverte da acquirenti brasiliani, inglesi, francesi, tedeschi, cinesi, turchi, italiani e, più recentemente, americani.

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Quali altri fattori rendono il Portogallo il paese migliore per acquistare una seconda casa?

Guardando 34 paesi dell'OCSE - un'organizzazione che conta un totale di 38 stati - "Compare the Market Australia" ha concluso che il Portogallo è il paese migliore per acquistare una seconda casa, avendo ottenuto un punteggio di 7,27 punti su un totale di 10. Così, il Portogallo ha preceduto paesi come Ungheria, Turchia, Repubblica Ceca ed Estonia, che costituiscono la top 5 delle migliori destinazioni per acquistare una seconda casa. In fondo alla classifica Israele (2,03 punti), Svizzera (2,77) e Norvegia (2,77), classificati come i peggiori paesi per acquistare una seconda casa.

Ma quali sono gli altri fattori che fanno del Portogallo un paese ideale per acquistare una seconda casa, oltre alla stabilità politica e sociale? Secondo lo stesso studio, il Portogallo ottiene un punteggio "particolarmente alto" per la proporzione di ristoranti, con 349 ogni 100.000 abitanti. Inoltre, il Portogallo ottiene buoni risultati anche per il costo medio della vita, pari a 549,28 dollari al mese a persona (circa 532 euro/mese, tenendo conto del tasso di cambio attuale), secondo il documento pubblicato a settembre di quest'anno.

Alla domanda di idealista/news sui motivi che rendono speciale il Portogallo quando si tratta di acquistare una seconda casa o una casa per le vacanze, gli attori del mercato immobiliare sottolineano i seguenti fattori che rendono il Portogallo un paese ideale in cui vivere, oltre che da visitare:

• Sicurezza: il Portogallo è attualmente considerato il sesto paese più sicuro al mondo dal Global Peace Index, dell'Institute for Economics and Peace. E questo è un "fattore determinante per chi cerca di trascorrere le vacanze in Portogallo, investire in una seconda casa o decidere di vivere nel nostro Paese", ritiene David Moura-George;
• Qualità della vita: si dice che il Portogallo abbia un buon rapporto qualità-prezzo rispetto ad altri paesi europei e del mondo. "Con l'implementazione del lavoro a distanza, un cittadino con uno stipendio di un paese più ricco, come un americano, ad esempio, vive incomparabilmente meglio qui che nel suo paese d'origine", sottolinea Rafael Ascenso. Anche per questo il Portogallo è nel mirino dei nomadi digitali;
• Case da acquistare con un "ottimo" rapporto qualità-prezzo, nonostante i rincari degli ultimi anni. Rispetto alle grandi capitali internazionali, Lisbona continua ad offrire un'alta qualità architettonica e costruttiva a prezzi al m2 inferiori rispetto alle vicine Madrid o Barcellona;
• Regimi fiscali per gli stranieri: con il regime di residenza non abituale, i visti per i nomadi digitali e il programma dei visti d'oro (anche se il governo sta studiando la fine di questi permessi di soggiorno per investimento), il Portogallo mostra quanto sia aperto ad accogliere gli acquirenti stranieri;
• Clima ideale: il Portogallo ha "una temperatura calda durante la maggior parte dell'anno", sottolinea Constanza Maya, direttrice delle operazioni e dell'espansione di Engel & Völkers per Spagna, Portogallo e Andorra;
• Qualità e accessibilità delle spiagge: "Lisbona, per esempio, è l'unica capitale europea che ha una spiaggia a 15 minuti dal centro città", come sottolinea David Moura-George;
• Diversità del patrimonio naturale, storico, architettonico e culturale;
• Ospitalità: "Il Portogallo ha una capacità di accoglienza conosciuta in tutto il mondo", afferma Rafael Ascenso, di Porta da Frente Christie's;
• Gastronomia di qualità;
• Istruzione e assistenza sanitaria di qualità;

Poiché ci sono "più ragioni" per acquistare una seconda casa in Portogallo, il mercato residenziale portoghese ora ha "più acquirenti e più luoghi di acquisto", riassume Patrícia Barão. "Non siamo più solo una meta di vacanza: siamo anche una solida meta di investimento, meta di lavoro e di grandi multinazionali, meta di formazione. Oltretutto siamo una realtà che porta persone e famiglie, nazionali e internazionali, nelle più diverse fasi della vita, per comprare una seconda casa", sottolinea anche l'Head of Residential di JLL.

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La nuova legge sull'immigrazione del Portogallo promuove gli investimenti esteri

D'altra parte, dall'inizio di ottobre, il Portogallo ha una nuova legge sull'immigrazione per gli stranieri, che, tra le altre misure, prevede diversi punti che potrebbero continuare ad animare il mercato immobiliare:

• il rilascio di visti per i cittadini della Comunità dei Paesi di Lingua Portoghese;
• un visto per chi cerca lavoro
• la fine del regime delle quote per l'immigrazione
• rendere più facile per gli studenti stranieri che frequentano l'istruzione superiore in Portogallo ottenere visti di soggiorno;
• visti di soggiorno o di soggiorno temporaneo per nomadi digitali

Dove acquistano più seconde case gli stranieri in Portogallo?

Secondo uno studio di idealista, Lisbona, Loulé, Albufeira, Cascais e Porto sono stati i 5 comuni più ricercati dai non residenti per l'acquisto di una casa nel paese nel secondo trimestre del 2022.

E delle varie regioni che compongono il territorio nazionale, è in Algarve dove c'è maggiore richiesta di seconde case da parte degli stranieri. "L'Algarve, da sempre la destinazione turistica più popolare del Portogallo, è la regione in cui si registra una maggiore preponderanza di questo tipo di abitazioni e che rappresenta quasi il 39% delle abitazioni esistenti nella regione. Ma nella regione dell'Alentejo, c'è anche un'importante presenza della seconda residenza (22%), così come nel centro (24%)", spiega Patrícia Barão, di JLL.

Nella regione dell'Algarve, le persone sono più propense ad acquistare case in determinate aree in base alla loro nazionalità, come sottolineato dal direttore delle operazioni e dell'espansione di Engel & Völkers per Spagna, Portogallo e Andorra: "A Portimão, gli acquisti di immobili sono stati effettuati principalmente da Tedeschi, inglesi e svedesi. A Vilamoura e Quarteira, gli acquirenti stranieri erano principalmente francesi e svedesi. L'area di Carvoeiro e Porches attira principalmente acquirenti francesi e svizzeri, mentre a Tavira gli investitori stranieri sono principalmente olandesi, svizzeri, americani, irlandesi e francesi". dice Costanza Maya.