I prezzi delle case scenderanno in Portogallo? Questo non sembra possibile, poiché l'attuale contesto economico sta mettendo sotto pressione il potere d'acquisto di coloro che vivono in Portogallo. L'inflazione è balzata dell'8,7% a giugno e i tassi di interesse sui mutui sono in espansione a seguito del forte aumento dell'Euribor. Anche l'acquisto di immobili continua a diventare più costoso in Portogallo. Nei primi tre mesi dell'anno il prezzo delle case è aumentato del 17,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. A conti fatti, l'acquisto di una casa in Portogallo costava in media 1.454 euro al metro quadrato (euro/m2), all'inizio del 2022. Ecco di seguito tutti i dettagli sui prezzi delle case in Portogallo nel 2022.
I prezzi delle case in Portogallo aumentano nel 2022
L'Istituto nazionale di statistica in Portogallo (INE) ha pubblicato una prospettiva sui prezzi correnti delle case nel Paese. L'aumento dei prezzi degli immobili in Portogallo nel 2022 sta accelerando, poiché il valore medio degli alloggi calcolato per l'inizio del 2022 è del 7,3% superiore a quello registrato nell'ultimo trimestre del 2021, dove i prezzi medi si sono attestati a 1.355 euro/m2. E anche il tasso di variazione su base annua dei prezzi delle case (17,2%) è stato superiore a quello osservato a fine 2021 (14,1%).
Il grafico seguente mostra i prezzi medi delle case per trimestre in Portogallo dall'inizio del 2020 in euro e la variazione anno su anno dei prezzi delle case in Portogallo (%).
E chi compra le case più costose in Portogallo? Nel primo trimestre dell'anno gli stranieri continuano ad acquistare case più costose dei portoghesi, sottolinea l'Ufficio statistico portoghese:
- Acquirenti con residenza fiscale all'estero: il prezzo medio della casa è stato di 2.209 euro/m2, valore inferiore rispetto al trimestre precedente, pari a 2.302 euro/m2;
- Acquirenti con residenza fiscale in Portogallo: il prezzo medio di una casa era di 1.428 euro/m2 (nel quarto trimestre del 2021 era di 1.319 euro/m2).
Si segnala inoltre che il prezzo medio degli immobili in Portogallo acquistati è stato di 1.471 euro/mq tra gennaio e marzo 2022, un valore superiore a quello registrato nel trimestre precedente (1.388 euro/m2). I buyer appartenenti ai restanti settori istituzionali, invece, hanno acquistato case per un valore mediano di 1.293 euro/m2 (1.097 euro/m2, a fine 2021).
Case più costose nella maggior parte delle sottoregioni del Portogallo
Gli immobili sono diventati più costosi in 22 delle 25 sottoregioni del paese. È nell'Algarve (2.237 euro/m2) e nel distretto di Lisbona (1.986 euro/m2) dove si trovano le case più costose del Portogallo. E sono state anche queste sottoregioni a "presentare i valori più alti in entrambe le categorie di residenza fiscale dell'acquirente ", sottolinea INE:
- Stranieri: Algarve (2.588 euro/m2) e distretto di Lisbona (3.533 euro/m2);
- Portoghese: Algarve (2.115 €/m2) e distretto di Lisbona (1.969 €/m2).
Tra le sottoregioni con i prezzi delle case più cari c'è la Regione Autonoma di Madeira (1.586 euro/m2) e nel distretto di Porto (1.555 euro/m2), fondate dall'istituto. Queste quattro sottoregioni sono le uniche che presentano un valore medio degli alloggi superiore alla media nazionale. D'altra parte, le case con i prezzi immobiliari più bassi in Portogallo si trovano nell'Alto Alentejo (500 euro/m2) e nella sottoregione di Beira (Portogallo centrale) e Serra da Estrela (Guarda) (580 euro/m2).
Ma dove sono aumentati di più i prezzi delle case all'inizio dell'anno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso? Proprio a Beira e Serra da Estrela (23,7%), seguite dall'Alentejo Litoral (22,1%). Anche l'Algarve (22,0%) e l'area metropolitana di Porto (17,4%) hanno registrato incrementi su base annua superiori rispetto al livello nazionale.
Si noti inoltre che le case erano più economiche in questo periodo in Alto Alentejo (-5,1%), Lezíria do Tejo (Santarém) (-0,6%) e Beira Baixa (-0,5%), secondo i dati.
I prezzi delle case salgono in tutti i comuni con oltre 100mila abitanti
I prezzi delle case in Portogallo sono aumentati nei 25 comuni con più di 100mila abitanti tra l'inizio dell'anno e il trimestre corrispondente. L'aumento più significativo è stato registrato a Vila Nova de Gaia, in rialzo del 20%, seguita da Gondomar (+19,8%), Setúbal (+19,4%) e Sintra (+18,5%). Come rivelano i dati, gli andamenti meno significativi dei prezzi delle abitazioni sono stati osservati a Matosinhos (+4,5%) e Leiria (4,9%).
Lisbona continua ad essere il comune con più di 100mila abitanti dove acquistare casa è il più costoso, raggiungendo il valore medio di 3.757 euro/m2 nei primi tre mesi del 2022. Subito dietro Cascais (3.319 euro/mq), Oeiras (2.873 euro/m2) e Porto (2.495 euro/m2).
Barcelos, Santa Maria da Feira e Guimarães sono i comuni di questa fascia in cui l'acquisto di un immobile è più conveniente, registrando prezzi rispettivamente di 1.008 euro/m2, 1.064 euro/m2 e 1.065 euro/m2.
"Nel primo trimestre del 2022, tutti i comuni con più di 100.000 abitanti nelle aree metropolitane di Lisbona e Porto, ad eccezione di Gondomar e Santa Maria da Feira, hanno registrato prezzi medi delle case superiori al valore nazionale (1.454 euro/m2) ," evidenzia l'INE.
Vendere casa in Portogallo in estate: consigli pratici per avere successo
Durante l'estate, la gente tende a spendere di più, soprattutto per il tempo libero. Le lunghe giornate di sole incoraggiano a uscire, quindi programmi e attività si moltiplicano naturalmente. Anche i turisti stranieri approfittano del periodo di vacanza per esplorare il paradiso balneare portoghese. Ma questo significa che sono anche pronti a investire in immobili?
25 case in Portogallo con prezzi negoziabili
Hai mai sentito parlare delle numerose case in vendita a prezzi negoziabili in Portogallo? Questi immobili potrebbero diventare tuoi, a condizione che tu riesca a proporre un'offerta adeguata al venditore.
Case rustiche in vendita in Portogallo
La frenesia della vita quotidiana, il trambusto delle grandi città e il traffico possono risvegliare il desiderio di fuggire in un luogo circondato da aria fresca, natura e tranquillità. Tutti abbiamo sognato almeno una volta di rifugiarci in un posto del genere, magari in una casa tutta nostra nascosta tra colline e valli.
Case in vendita con giardino in Portogallo
Il Portogallo offre un'ampia varietà di immobili con giardino, adatti a gusti e budget diversi. Il Paese è famoso per le sue ville e quintas (tenute di campagna) squisite, molte delle quali vantano ampi giardini, che uniscono privacy, spazio e bellezza naturale. Per coloro che hanno budget più modesti, affascinanti case a schiera con piccoli giardini o cortili, e occasionalmente anche piscine, si possono trovare in città e paesi in tutto il Portogallo.
Lisbona tra le città più attraenti per gli investimenti immobiliari nel 2025
Il mercato immobiliare europeo si sta preparando per un anno dinamico nel 2025, con Lisbona che si distingue come una delle città più attraenti per gli investitori. Secondo l'European Investor Intentions Survey 2025, condotto da CBRE, il 70% degli investitori ritiene che il mercato si sia già ripreso o si riprenderà nel corso dell'anno, dopo le sfide vissute nel 2023.
Case vista mare in vendita in Portogallo
Con l'arrivo dell'estate, non perdere l'opportunità di acquistare una casa al mare in Portogallo! Sarà il luogo perfetto per goderti il sole e la spiaggia, con il suono delle onde che ti accompagnerà per tutto l’anno. Inoltre, potrai sfruttare questa scelta come un ottimo investimento, affittando la tua casa al mare nei periodi in cui non la utilizzi.
15 case a buon prezzo pronte per la ristrutturazione
Se ami il fai-da-te e la decorazione, ristrutturare una casa potrebbe essere l'opportunità perfetta per dare vita al tuo nuovo progetto abitativo. Oggi ti proponiamo una selezione di immobili in Portogallo che, con un po’ di impegno e il tuo tocco personale, possono trasformarsi nella casa che hai sempre sognato, il tutto a un prezzo vantaggioso.