De overdracht van een huurovereenkomst in Portugal

Weet je welke huurcontracten in Portugal in aanmerking komen voor een overdracht en wanneer deze wordt uitgevoerd? In dit artikel van de Portugese consumentenorganisatie Deco voor idealista/news leggen dit uit.

'Ik heb een overgedragen huurovereenkomst die in 2005 is voltooid. Wat zit er precies achter dit type huur? Moet ik een nieuw contract tekenen, ook al ben ik ouder dan 65 jaar?’

Een huurovereenkomst door overdracht van de huurder kan in verschillende situaties voorkomen. In geval van overlijden van de huurder wordt de huurovereenkomst overgedragen aan de echtgenoot. Als de huurders uit elkaar gaan of scheiden en als de woning de hoofdverblijfplaats van de familie is, moeten zij een afspraak maken over hun verblijfplaats; in een noodgeval kan zelfs een rechtbank beslissen.

In beide gevallen moet een overeenkomstig bericht, per brief of e-mail, aan de verhuurder worden verzonden. Deze brief moet duidelijk aangeven wie de afzender en de geadresseerde zijn, de datum en de feiten moeten duidelijk worden vermeld. Als de huurder overleden is, moet een kopie van de overlijdensakte worden getoond, plus een bevestiging van het registratiekantoor van de langstlevende echtgenoot en een kopie van de huidige identiteitskaart.

Het is ook belangrijk om kopieën van al deze documentatie te bewaren, omdat bij gebrek aan communicatie de persoon die recht heeft op de overdracht mogelijk verplicht is de verhuurder schadevergoeding te betalen als gevolg van die omissie.

In de boven gestelde vraag vermeldt de huurder dat zijn contract in 2005 werd gesloten. De herziening van de Portugese huurwet (Lei do Arrendamento Urbano) heeft de voorwaarden voor de overdracht van huurcontracten vóór 2006 aangescherpt; in deze gevallen kan het contract slechts eenmaal worden overgedragen. De enige uitzondering is de overdracht tussen familieleden, in het geval van overlijden. In dit geval kan de huurovereenkomst twee keer worden overgedragen: bijvoorbeeld van het kind naar de vader en van de vader naar de moeder.

De verandering in de wet beperkt ook de duur van het contract na de overdracht. In het geval van de boven gestelde vraag hebben we geen verdere informatie, maar we kunnen het volgende stellen; als de vraagsteller huurder was door middel van een overdracht, als gevolg van een overlijden van een familielid, op het moment dat hij jonger was dan 65 jaar, kan hij maximaal 2 jaar in het appartement blijven wonen.