Prețurile la locuințe în Portugalia încep să stabilizeze … este timpul să vindeți?

După euforia din ultimii ani, prețurile locuințelor din Portugalia se nivelează, îndreptându-se spre stabilizare. Chiar dacă prețurile proprietăților portugheze continuă să crească, acestea o fac într-un ritm mai lent. Investițiile pe piața rezidențială încep să "piardă impulsul" într-un moment în care cererea este mai slabă și arată semne de încetinire. Lipsa aprovizionării cu locuințe continuă să exercite presiuni asupra prețurilor imobiliare din Portugalia, dar mai puțin decât înainte datorită unei tendințe tot mai mari de a construi. Având în vedere această schimbare de tendințe, este oare timpul să începeți să vă gândiți să vă vindeți casa din Portugalia?

Prețurile locuințelor se stabilizează. Aceasta este concluzia sondajului RICS/Ci privind piața locuințelor portugheze (PHMS), un chestionar cu aproximativ 150 de profesioniști din sectorul imobiliar, realizat de Confidencial Imobiliário și RICS. Rezultatele arată că piața rezidențială nu numai că se răcește, dar "continuă să piardă impulsul, înregistrând o încetinire în luna aprilie atât în ​​ceea ce privește cererea, cât și vânzările", se arată într-o declarație comună a celor două instituții, adăugând că " deși lipsa ofertei exercită o anumită presiune asupra prețurilor, acestea încep să arate unele semne de stabilizare. "

În ceea ce privește cererea, sondajul din aprilie a relevat o scădere a cererilor de ofertă din partea potențialilor clienți - un sold net de 7% dintre respondenți a raportat o scădere a numărului de cereri de ofertă noi și aceasta este deja a șaptea lună cu valori negative. "Vânzările au scăzut, de asemenea, pentru a doua lună consecutiv la nivel național, arătând, atunci când sunt prezentate la nivel regional, o tendință descendentă în Lisabona și Algarve, dar rămânând stabile în Porto", se arată în declarație.

Oferta scăzută nu mai ajută  atât de mult la ridicarea prețurilor

Deși oferta a scăzut din nou în aprilie (indicatorul a atins cel mai scăzut nivel din decembrie anul trecut până în prezent), "creșterea prețurilor a continuat să se diminueze la nivel național", cu doar "un sold net de + 7% dintre respondenți care au raportat o creștere a prețurilor în perioada analizată ". Acest lucru se traduce în "cea mai modestă balanță din ultimii patru ani". În termeni regionali, respondenții au raportat o stabilizare a prețurilor în Lisabona și Algarve, deși în Porto prețurile au continuat să înregistreze o creștere solidă.

"Deși creșterea economiei portugheze a prins viață în primele luni ale anului 2019, piața imobiliară pare să piardă impuls", a declarat Simon Rubinsohn, economist șef al RICS, adăugând că "capacitatea financiară a oamenilor de a avea acces la locuințe și lipsa de aprovizionare se pot face simțite din punct de vedere al cererii. "

Ricardo Guimarães, directorul Confidencial Imobiliário, subliniază că "vânzătorii își reduc așteptările, iar unii deja scad prețurile cerute pentru proprietățile lor ... în pofida scăderii numărului de împrumuturi noi acordate, operatorii consideră că restricțiile privind accesul la credite ipotecare limitează cererea potențială. "
Aruncând o privire la datele privind împrumuturile ipotecare de la punerea în aplicare a recomandărilor Banco de Portugal (BdP), care doreau să frâneze împrumuturile pentru achiziții de locuințe, este suficient pentru a confirma acest scenariu. Între iulie 2018 și martie 2019, procentul împrumuturilor din Portugalia cu un profil de risc mai ridicat a scăzut de la 35% la 9%, ceea ce ar putea avea un impact asupra creșterii prețurilor locuințelor.

Este acesta un moment potrivit să vinzi o casă în Portugalia?

Piața se mai poate răci, dar este încă fierbinte acum. Acest lucru ridică o întrebare importantă în rândul proprietarilor: este acesta un moment bun pentru a vinde proprietatea și a obține un preț bun?
Paulo Morgado, directorul ERA Portugalia, spune că "vânzarea unei case poate însemna întotdeauna o bună strategie de investiții atâta timp cât aceasta se face după o analiză atentă a pieței imobiliare". Specialistul a explicat într-un interviu Dinheiro Vivo că este important ca proprietarii să nu se decidă să vândă cu încrederea că piața va încetini.

Aceasta este o părere împărtășită și de Ricardo Sousa, CEO al Century 21 Portugal, care spune că boom-ul pieței nu ar trebui să influențeze decizia: "Să vinzi la un preț ridicat și să cumperi la un preț mic, este visul tuturor consumatorilor, dar poate fi realizat doar de cei care au timpul necesar să aștepte pentru a vinde- maximizând valoarea de vânzare - și de cei care au o casă în care pot locui până când găsesc o alta ".

Agenții imobiliari consideră că este foarte important să se ia în considerare opțiunile și riscurile fiecărei afaceri, descurajând complet deciziile grabnice doar pentru că piața este "caldă" și urmează să intre într-un nou ciclu. Pentru Remax, "decizia de a cumpăra sau de a vinde nu ar trebui să fie luată cu ușurință doar din cauza influenței situației economice, ci în principal din cauza profiturilor viitoare așteptate și prognozate".

Câștigurile de capital influențează decizia

Unul dintre cei mai importanți factori menționați de jucătorii de pe piața imobiliară sunt câștigurile de capital - valoarea profitului posibil din vânzare, impozabil la 50%. Aceasta înseamnă că, după ce se scade valoarea achiziției casei și toate celelalte cheltuieli, profitul rămas vânzătorului va fi impozitat cu 50%.

Există doar două modalități de a scăpa de acest impozit uriaș: cumpărarea unei case construită înainte de 1989 sau utilizarea câștigului de capital pentru a cumpăra o altă casă într-o perioadă de 36 de luni - ceea ce ar putea să vă lase oricum fără profit, deoarece prețurile locuințelor în Portugalia, în ciuda faptului că au luat în ultimul timp o traiectorie descendentă, sunt încă ridicate.