Con i prezzi delle case in Portogallo che iniziano a stabilizzarsi, è tempo di vendere?

Dopo l'euforia degli ultimi anni, i prezzi delle case in Portogallo stanno andando verso la stabilizzazione. Gli investimenti nel mercato residenziale stanno iniziando a "perdere slancio" in un momento in cui la domanda è più debole e mostra segni di rallentamento. La mancanza di offerta di alloggi continua a esercitare pressioni sui prezzi degli immobili in Portogallo, ma meno di prima, grazie a un crescente trend di nuove costruzioni.
Con questo cambio di ciclo in vista, è tempo di cominciare a pensare di vendere la tua casa in Portogallo?

I prezzi delle case si stanno stabilizzando. Questa è la conclusione del RMS/Ci Portuguese Housing Market Survey (PHMS), un questionario di circa 150 professionisti nel settore immobiliare condotto da Confidencial Imobiliário e RICS. I risultati mostrano che il mercato residenziale non solo si sta raffreddando, ma "continua a perdere slancio, registrando un rallentamento in aprile sia nella domanda che nell'offerta", afferma una dichiarazione congiunta delle due istituzioni, aggiungendo che "anche se la mancanza di offerta continua per esercitare una certa pressione sui prezzi, questi stanno iniziando a mostrare alcuni segnali di stabilizzazione ".

In termini di domanda, il sondaggio di aprile ha rivelato un calo delle richieste da parte dei potenziali clienti - il 7% degli intervistati ha segnalato un calo delle nuove richieste e questo è già il settimo mese di valori negativi. "Le vendite concordate sono diminuite anche per il secondo mese consecutivo a livello nazionale, presentando, quando disaggregate a livello regionale, una tendenza al ribasso a Lisbona e in Algarve, ma rimanendo stabile a Porto", afferma la dichiarazione.

Scarse quantità di offerta che non aumentano i prezzi come prima

Anche se l'offerta è scesa di nuovo in aprile (l'indicatore ha raggiunto il livello più basso da dicembre dello scorso anno), "la crescita dei prezzi ha continuato a diminuire a livello nazionale", con "un 7% degli intervistati che registra un aumento dei prezzi nel periodo in esame ". Questo si traduce in "il più modesto equilibrio in quattro anni". A livello regionale, gli intervistati hanno riferito una stabilizzazione dei prezzi a Lisbona e in Algarve, anche se a Porto hanno continuato a mostrare una solida crescita.

"Sebbene la crescita dell'economia portoghese abbia recuperato nuova vita nei primi mesi del 2019, il mercato immobiliare sembra perdere slancio", ha dichiarato Simon Rubinsohn, Chief Economist di RICS, aggiungendo la "capacità finanziaria delle persone di accedere all'alloggio e la mancanza dell'offerta può farsi sentire in termini di domanda ".

Ricardo Guimarães, direttore di Confidencial Imobiliário, sottolinea che "i venditori stanno abbassando le loro aspettative, e alcuni stanno già abbassando i prezzi richiesti per le loro proprietà... nonostante il calo del numero di nuovi prestiti concessi, gli operatori ritengono che le restrizioni all'accesso ai mutui siano limitando la domanda potenziale ".

Dando uno sguardo ai dati sul credito ipotecario dall'attuazione delle raccomandazioni del Banco de Portugal (BdP), che voleva frenare i prestiti per gli acquisti a domicilio, è sufficiente per confermare questo scenario. Tra il luglio 2018 e il marzo 2019, la percentuale di mutui in Portogallo con un profilo di rischio più elevato è scesa dal 35% al ​​9%, cosa che potrebbe avere un impatto sull'aumento dei prezzi delle abitazioni.

Ora è il momento giusto per vendere la tua casa in Portogallo?

Il mercato potrebbe essere sempre più freddo, ma al momento è ancora caldo. Ciò solleva una domanda importante per i proprietari di immobili: è un buon momento per vendere la loro proprietà e fare un buon affare?

Paulo Morgado, direttore di ERA Portugal, afferma che "la vendita di una casa può sempre significare una buona strategia di investimento, a patto che venga effettuata dopo un'attenta valutazione e analisi del mercato immobiliare". Lo specialista ha spiegato in un'intervista con Dinheiro Vivo che è importante che i proprietari non entrino nel processo di vendita con la certezza che il mercato rallenterà.

Questa è un'opinione condivisa da Ricardo Sousa, CEO di Century 21 Portugal, per il quale il boom del mercato non dovrebbe influenzare la decisione: "vendere a un prezzo alto e acquistare a uno basso è il sogno di tutti i consumatori, ma può essere raggiunto solo da chi ha tempo di aspettare a vendere - massimizzando il valore di vendita - e da coloro che hanno una casa in cui vivere finché non ne trovano un'altra. "

Gli agenti immobiliari ritengono che sia molto importante considerare le opzioni e valutare bene i rischi di ogni azienda, scoraggiando completamente le decisioni affrettate solo perché il mercato è "caldo" e in procinto di entrare in un nuovo ciclo. Per Remax, "la decisione di acquistare o vendere non dovrebbe essere presa alla leggera solo a causa dell'influenza della situazione economica, ma essenzialmente a causa dei profitti futuri previsti e previsti".

La plusvalenza influenza la decisione

Uno dei fattori più importanti menzionati dai giocatori nel mercato immobiliare è la plusvalenza - l'ammontare del profitto possibile sulla vendita che è soggetta ad una imposta sul reddito personale del 50%. Ciò significa che, dopo che il valore dell'acquisto della casa e tutte le altre spese sono state scontate, il venditore vedrà comunque un taglio del 50% dei profitti rimanenti.

Ci sono solo due modi per sottrarsi a questo pesante conto: aver comprato una casa prima del 1989 o usare questo capitale per comprare un'altra casa entro 36 mesi - il che potrebbe finire per consumare comunque i profitti, dal momento che i prezzi delle case in Portogallo, nonostante entrando in una traiettoria discendente, sono ancora alti.