În Portugalia, să plătești chirie timp de 18 ani este același lucru cu cumpărarea unei locuințe

Cumpărarea unei case va fi întotdeauna mai ieftină decât închirierea pe termen lung, oriunde te-ai afla în Portugalia, potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INE).

În contextul actual imobiliar al prețurilor ridicate pe piața de închiriere, achitarea unei ipoteci bancare ar fi același lucru cu plata chiriei pe 18 ani. Același lucru este valabil și în regiunile în care presiunea imobiliară este mai mare astăzi, prețurile de vânzare fiind mult peste media națională.

Ziarul financiar portughez ECO a realizat calculele pe baza valorilor medii pe metru pătrat, a chiriilor și a vânzărilor, pentru fiecare capitală de regiune din țară, toate acestea fiind disponibile de la INE.

În timp ce în cazul închirierilor, numai prețul chiriei a fost luat în considerare, pentru vânzări, după cum subliniază ziarul, există doi factori care trebuie evaluați: valoarea vânzării în primul rând; și în al doilea rând, costurile pe care le implică dreptul de proprietate asupra unei case, cum ar fi rata lunară a împrumutului contractat pentru cumpărarea casei (inclusiv valoarea împrumutului, a dobânzii, a asigurărilor și a comisioanelor). Această evaluare se bazează pe calculele simulatorului Banco de Portugal, impozitul IMI plătibil în fiecare an, Impozitul Municipal pe Transferul de Proprietate (IMT) și Taxa de Timbru plătibilă la momentul cumpărării.
În ambele cazuri, atât pentru închiriere cât si pentru cumpărare, studiul exclude cheltuielile legate de apă, electricitate și gaze.

Efectuarea calculelor

Când toate aceste date s-au transformat în calcule, s-a dovedit că achiziționarea unei case de 100 de metri pătrați  în Portugalia costă în medie 93.200 de euro, în timp ce închirierea aceleiași case costă 439 de euro pe lună.

Cu alte cuvinte, dacă chiriașul ar locui  în casă timp de 18 ani, el ar plăti deja suma necesară achiziționării casei (presupunând că chiria rămâne aceeași în această perioadă). Majoritatea ipotecilor obținute de la bănci pentru achiziționarea de locuințe sunt de peste 30 de ani, potrivit Băncii Portugaliei.

Ziarul adaugă că poate dura mai puțin de 18 ani în unele zone. În Braga, Santarém și Beja, 15 ani ar fi suficienți pentru a plăti casa, în timp ce în Lisabona, este nevoie de 21 de ani pentru a plăti valoarea totală a casei închiriate.
Valorile variază de la o regiune la alta, dar există un lucru în comun: la sfârșitul lunii, chiar și cu costurile impozitelor, asigurărilor, taxelor și dobânzilor aferente împrumuturilor bancare, închirierea costă întotdeauna mai mult decât cumpărarea, cu diferențe de până la 60%.

Ce oraș înregisitrează cea mai mare diferență între închiriere și cumpărare?

Lisabona, cea mai scumpă zonă din țară, atât pentru a închiria, cât și pentru a cumpăra o casă, este orașul în care diferența dintre cele două este cea mai mică, conform calculelor ECO. Închirierea unei case în capitală are un cost mediu de 962 de euro pe lună, în timp ce cumpărarea aceleiași case ar costa 243.800 de euro. Făcând calculele, proprietarul unei case din Lisabona va trebui să plătească timp de  30 de ani, 853 de euro pe lună.

În Porto, al doilea oraș din Portugalia, unde costurile locuințelor sunt de asemenea mult mai mari decât media națională, chiria pentru o casă de 100 de metri pătrați este de 677 de euro pe lună. Costul lunar al achiziționării aceleiași case ar fi de 450 de euro pe lună la un credit de 30 de ani.
La polul opus, Beja este orașul în care diferența dintre costurile de închiriere și cele de cumpărare este cea mai mare: costă mai mult cu 68,9% să închiriezi decât să cumperi. Dacă sunteți în căutarea unei proprietăți în Portugalia, cumpărarea va fi întotdeauna opțiunea mai ieftină decât închirierea pe termen lung.

Sursă: Comprar ou arrendar? Em 18 anos, rendas pagam o valor da casa toda (Eco)