Cum te poate ajuta un agent imobiliar să nu se transforme într-un coșmar achiziționarea unei case în Portugalia

Cumpărarea casei visurilor tale sau vânzarea unei proprietăți poate fi cea mai mare provocare din viața ta. În aceste momente apar de obicei mai multe probleme, nu numai din lipsă de experiență, ci și pentru că este vorba despre procese birocratice uneori complexe. Căutarea sau vânzarea unei case necesită mult timp și, de asemenea, unele cunoștințe.

Atunci când vindeți sau cumpărați o casă, solicitați, de obicei, ajutor familiei și prietenilor. Cu toate acestea, fiecare caz este diferit, fiind posibil ca familia să nu îți poată oferi întotdeauna cele mai bune sfaturi. Prin urmare, dacă nu doriți ca acest proces să devină un coșmar, puteți alege întotdeauna să apelați la ajutorul unui agent imobiliar. Angajarea unei agenții imobiliare are multe avantaje, atât în achiziționarea, cât și în vânzarea unei proprietăți.

Avantajele colaborării cu un agent imobiliar atunci când cumperi o casă

Cumpărarea unei case este o investiție importantă și pe termen lung, deci decizia trebuie luată foarte bine. Din acest motiv, trebuie să fiți bine informați pentru a vă asigura că este o achiziție sigură și eficientă. Dacă apelați la un agent imobiliar, veți avea următoarele avantaje:

1. Sfatul unui profesionist
   Căutarea casei perfecte, atât pentru dvs. cât și pentru buzunar, necesită timp și cunoștințe tehnice. Piața imobiliară din Portugalia are multe de oferit și la prețuri diferite, astfel încât căutarea, găsirea și vizitarea mai multor case până când veți găsi casa viselor dvs. poate dura ceva timp. Prin urmare, cea mai bună soluție poate fi un agent imobiliar, care lucrează cu consultanți profesioniști ce cunosc piața, analizează cererea dvs. și investighează cele mai bune opțiuni pentru cazul dumneavoastră. În acest fel, veți avea acces nu numai la proprietățile disponibile pe portalurile imobiliare, ci și la proprietățile exclusive pe care doar agenții imobiliari le au în portofoliu.
2. Îți permite să economisești timp (și timpul înseamnă bani!)
   Având consultanță din partea unui profesionist puteți economisi mult timp și puteți găsi o casă pe care s-ar putea să nu o găsiți prin alte mijloace, întrucât agentul imobiliar va căuta (exhaustiv) case care se potrivesc profilului dvs.
3. Transparență și securitate
   Pe lângă cunoștințe și timp, analiza completă a documentației proprietății și a proprietarilor acesteia este esențială în procesul de cumpărare a unei case. În acest caz, agentul imobiliar se va asigura că nu există nicio situație care să poată pune în pericol o vânzare sigură, spre exemplu posibile datorii legate de proprietate.
4. Servicii adiționale
   Din ianuarie 2019, agenții imobiliari nu mai pot colabora cu entitățile bancare pentru a oferi finanțare clienților și potențialilor cumpărători. Cu toate acestea, pentru a evita această nouă lege, unii agenți imobiliari au început să colaboreze cu intermediarii de credite certificați în mod corespunzător de Banca Portugaliei. Aceasta înseamnă că, dacă trebuie să soliciți, de exemplu, un credit ipotecar pentru casa viselor tale, agentul  imobiliar îl poate gestiona. Acest serviciu suplimentar îți permite să te simți sigur procesând în siguranță toate actele într-un singur loc.

Avantaje ale unui agent imobiliar când vinzi o casă

Procesul de vânzare a unei case poate fi foarte complex, întâmpinând mai multe dificultăți operaționale, administrative, juridice și financiare, atât la început, cât și după vânzarea propriu-zisă. Pentru a evita surprizele, puteți apela la serviciile unui agent imobiliar și beneficia de mai multe avantaje:

1. Evaluarea proprietății
   "De ce să-mi vând casa?" Aceasta va fi prima ta întrebare atunci când decizi să îți vinzi casa. O întrebare importantă, la care nu găsești răspuns ușor, fără ajutorul unui profesionist. Desigur, poți studia piața din zona în care se află casa și, de acolo, estima valoarea acesteia. Cu toate acestea, nu va fi niciodată aceeași cu evaluarea făcută de un agent imobiliar, care cunoaște bine piața și are competența deplină pentru a determina valoarea justă a casei tale.
2. Autorul unui profesionist în vânzări
   Alegând să vă vindeți casa printr-o agenție imobiliară, puteți conta pe ajutorul de specialitate al unui profesionist în vânzări care este familiarizat cu situația actuală a pieței, va ști cum să evalueze zona geografică în care se află imobilul și prețurile din această zonă. În plus, și foarte important, acest profesionist va ști să vă vândă casa eficient, deoarece cunoaște cele mai bune tehnici de vânzare. El va putea evidenția punctele forte ale casei dvs. și va rezolva orice probleme pe care potențialul cumpărător le poate avea. Agentul se va dedica exclusiv procesului de vânzare, căutării de cumpărători, promovării imobilului și accelerării procesului birocratic.
3. Siguranța procesului
   Vânzarea unei case este un proces birocratic care necesită ca documentația proprietății și a proprietarilor să fie în ordine din punct de vedere legal. Este suficient să lipsească un document pentru a împiedica vânzarea. Aici se evidențiază din nou rolul important jucat de agentul imobiliar care analizează dacă totul este în ordine. Dacă de fapt nu este totul in ordine, acesta are cunoștințe pentru a putea examina și sugera măsuri de regularizare pentru a putea finaliza vânzarea.
4. Disponibilitate total pentru vizitele potențialilor cumpărători
   Din momentul în care vă puneți proprietatea la vânzare, este crucial să existe disponibilitate pentru a răspunde la telefon și pentru a programa vizite. Este posibil ca acest lucru să nu fie ușor de combinat cu viața personală și profesională. Cu ajutorul unui profesionist, vă puteți asigura că nu pierdeți nicio oportunitate de vânzare.
5. Publicitate puternică
   Astăzi, canalele online sunt cele mai puternice pentru promovarea imobiliară. Pe lângă faptul că locuința dvs. este prezentă pe site-ul agenției imobiliare, aceasta va fi publicată și pe principalele platforme online de vânzări imobiliare.
   Prin intermediul instrumentelor de marketing digital, unde printre altele se aplică cuvinte cheie și geo-localizare, agentul imobiliar va face anunțul casei dvs. vizibil publicului țintă, accelerând astfel vânzarea.
6. Închiderea procesului de vânzare și post- vânzare
   Procesul nu se încheie la semnarea contractului. Agentul imobiliar va fi, de asemenea, prezent pentru a se ocupa de orice evenimente neprevăzute care pot apărea dipa vânzarea propriu-zisă, fie cu proprietatea în sine, fie cu documentația. Indiferent de întrebare, profesionistul este dotat cu cunoștințele necesare pentru a vă ajuta să o rezolvați.
   Deși există multe avantaje atunci când folosiți serviciile unui agent imobiliar pentru vânzarea unei proprietăți, vă reamintim că trebuie să plătiți comisioane și taxe, precum și să semnați un contract de exclusivitate cu agentul respectiv.

Ce se întâmplă dacă dorești să cumperi o casă cu 100% finanțare?

În acest moment, nicio instituție financiară nu poate finanța mai mult de 90% din valoarea proprietății pe care doriți să o cumpărați. Prin urmare, cel mai simplu și mai viabil mod de a obține un credit ipotecar cu 100% finanțare este să cumpărați o locuință a băncii executată silit. Deși sunt proprietăți ipotecate deținute de instituțiile bancare, puteți avea acces la acestea și prin intermediul agențiilor imobiliare care colaborează cu băncile.

Pe scurt, ajutorul unui agent imobiliar face procesul de cumpărare și vânzare a unei case mai ușor, mai rapid și mai eficient. Punând laolaltă profesioniști din domeniul imobiliar și profesioniști cu cunoștințe financiare, cu siguranță vă veți bucura de cele mai bune oferte.