Voici comment un agent immobilier peut éviter que l'achat d'une maison au Portugal ne devienne un cauchemar.

Acheter la maison de vos rêves ou vendre votre propriété peut être le plus grand défi de votre vie. Non seulement par manque d'expérience, mais aussi en raison de processus bureaucratiques et parfois complexes. La recherche ou la vente d'une maison demande beaucoup de temps et aussi quelques connaissances.

Lors de la vente ou de l'achat d'une maison, il est courant de demander l'aide de la famille et des amis. Cependant, chaque cas est différent et ils ne sont pas toujours en mesure de vous donner les meilleurs conseils. Ainsi, si vous ne voulez pas que ce processus se transforme en cauchemar, vous pouvez toujours choisir de demander l'aide d'un agent immobilier. L'embauche d'un agent immobilier présente de nombreux avantages, tant dans l'achat que dans la vente d'une propriété.

Avantages d'un agent immobilier lors de l'achat d'une maison

L'achat d'une maison est un investissement important et à long terme, donc la décision doit être bien prise. Pour cette raison, vous devez être bien informé pour vous assurer qu'il s'agit d'un achat sûr et efficace. Si vous vous adressez à un agent immobilier, vous bénéficierez des avantages suivants :

1. Les conseils d'un professionnel
   La recherche de la maison parfaite, tant pour vous que pour votre portefeuille, exige du temps et des connaissances techniques. Le marché immobilier portugais a beaucoup à offrir à différents prix ; cela va certainement donc vous prendre un certain temps de chercher, trouver et visiter plusieurs maisons jusqu'à ce que vous trouviez la maison de vos rêves. Par conséquent, la meilleure solution peut être une agence immobilière, qui opère avec des consultants professionnels qui connaissent le marché, analysent votre demande et étudient les meilleures options pour votre cas. Vous aurez ainsi accès non seulement aux propriétés disponibles sur les portails immobiliers, mais aussi à des propriétés exclusives que seuls les agents immobiliers ont à vendre.
2. Cela vous permet de gagner du temps (et le temps, c'est de l'argent !)
   Avec les conseils d'un professionnel, vous pourrez gagner beaucoup de temps et trouver une maison que vous ne trouveriez peut-être pas autrement, car l'agent immobilier ne cherchera (de façon exhaustive) que les maisons qui correspondent à votre profil. onibles dans les portfolios, à la recherche des propriétés exclusives à celles des contrats en solo.
3. Transparence et sécurité
   En plus de la connaissance et du temps, une analyse complète de la documentation de la propriété et de ses propriétaires est fondamentale dans le processus d'achat d'une maison. Dans ce cas, l'agent immobilier s'assurera qu'il n'y a aucune situation qui pourrait mettre en péril une vente sûre, par exemple si la propriété est grevée de charges ou dettes.
4. Services supplémentaires
   Depuis janvier 2019, les agents immobiliers ne peuvent plus faire affaire avec les banques pour offrir du financement à leurs clients et acheteurs potentiels. Toutefois, afin de contourner cette nouvelle loi, certains agents immobiliers ont commencé à collaborer avec des intermédiaires de crédit dûment agréés par la Banque du Portugal. Cela signifie que si vous devez demander, par exemple, un prêt hypothécaire pour la maison de vos rêves, l'agent immobilier peut le gérer. Ce service supplémentaire vous permet de vous sentir en sécurité en centralisant tout avec un seul intermédiaire. 

Avantages d'un agent immobilier lors de la vente d'une maison

Le processus de vente d'une maison peut être très complexe, avec plusieurs difficultés opérationnelles, administratives, juridiques et financières, tant au début du processus qu'après la vente. Pour éviter les surprises, vous pouvez vous rendre chez un agent immobilier et profiter de plusieurs avantages :

1. Evaluation de l'immeuble
   « Pour combien devrais-je vendre ma maison ? » Ce sera votre première question lorsque vous déciderez de vendre votre maison. Une question importante, mais à laquelle il n'est pas toujours facile de répondre sans l'aide d'un professionnel. Bien sûr, vous pouvez étudier le marché dans la région où se trouve la maison et, à partir de là, estimer combien elle vaudra. Cependant, elle ne sera jamais la même que celle d'un agent immobilier, qui connaît bien le marché et qui a toute concurrence pour déterminer la juste valeur de votre maison. 
2. Aide d'un professionnel de la vente
   En choisissant de vendre votre maison par l'entremise d'une agence immobilière, vous pourrez compter sur l'aide spécialisée d'un professionnel de la vente qui connaît la situation actuelle du marché, saura évaluer la région géographique où se trouve la propriété et les prix demandés dans cette région. De plus, et c'est très important, ce professionnel saura comment vendre efficacement votre maison, car il connaît les meilleures techniques de vente. Il ou elle sera en mesure de mettre en évidence les points forts de votre maison et de résoudre les problèmes que l'acheteur potentiel pourrait avoir. L'agent se consacrera exclusivement au processus de vente, à la recherche d'acheteurs, à la promotion de la vente et à l'accélération du processus bureaucratique. 
3. La sécurité dans le processus
   La vente d'une maison est un processus bureaucratique qui exige que la documentation de la propriété et de ses propriétaires soit légalement en règle. Il suffit qu'il manque un document pour empêcher la vente. Ici encore, souligne le rôle important que l'agent immobilier qui analyse si tout est en ordre. Sinon, il a les connaissances pour pouvoir examiner et proposer des mesures pour sa régularisation afin de permettre la vente.
4. Disponibilité totale pour les visites
   Dès le moment où vous mettez votre propriété en vente, il est essentiel que vous ayez la disponibilité pour répondre au téléphone et planifier les visites. Cela peut ne pas être facile à concilier avec votre vie personnelle et professionnelle. Avec l'aide d'un professionnel, vous pouvez vous assurer de ne manquer aucune occasion de vente.
5. Publicité et visibilité
   Aujourd'hui, les canaux en ligne sont les plus puissants pour le développement immobilier. En plus d'être présente sur le site immobilier, votre maison sera également annoncée sur les principales plateformes de vente immobilière en ligne.
   Grâce à des outils de marketing numérique, qui appliquent des mots-clés, la géolocalisation, entre autres ressources, l'agent immobilier rendra l'annonce de votre maison visible pour le public cible, accélérant ainsi la vente. 
6. Conclusion du processus et service après-vente
   Le processus ne s'arrête pas au moment de la vente. L'agent immobilier sera également présent pour faire face à tout événement imprévu qui pourrait survenir dans le service après-vente, que ce soit au niveau de la propriété elle-même ou des documents. Quelle que soit la question, le professionnel dispose des connaissances nécessaires pour vous aider à la résoudre.
   Bien qu'il y ait de nombreux avantages à faire appel à un agent immobilier pour la vente d'une propriété, nous vous rappelons que vous devez payer des commissions et des frais, en plus de signer un contrat exclusif avec l'agent en question. 

Et si vous voulez acheter une maison avec un financement à 100% ? 

Actuellement, aucune institution financière ne peut financer plus de 90% de la valeur de l'achat. Par conséquent, la façon la plus facile et la plus viable d'obtenir un prêt hypothécaire financé à 100 % est d'acheter une maison à une banque. Bien qu'il s'agisse de propriétés hypothéquées détenues par des institutions bancaires, vous pouvez également y avoir accès par l'entremise d'agences immobilières qui collaborent avec les banques.

En résumé, l'aide d'un agent immobilier rend le processus d'achat et de vente d'une maison plus facile, plus rapide et plus efficace. En réunissant des professionnels de l'immobilier et des professionnels ayant des connaissances financières, vous obtiendrez sûrement les résultats optimaux.