Te gândești să te muți în Portugalia și să cumperi o proprietate în 2025? Indiferent dacă vrei să-ți găsești o locuință permanentă, să-ți faci o casă de vacanță sau să profiți de o oportunitate de investiție, e important să afli care este costul complet al achiziției—nu doar prețul cerut de vânzător. De la taxe și onorarii legale, la condiții de credit ipotecar, găsești aici toate detaliile de care ai nevoie ca străin interesat să devii proprietar în 2025. Acesta este costul real al achiziționării unei proprietăți în Portugalia.
Prețurile case în Portugalia: la ce să te aștepți în 2025
În 2025, Portugalia rămâne în topul preferințelor cumpărătorilor internaționali mulțumită climei blânde, calității vieții și prețurilor relativ accesibile la imobiliare, față de alte țări din Europa de Vest. Prețurile diferă mult în funcție de zonă:
- Lisabona și Cascais : 4.000 EUR–8.000 EUR/m²
- Porto : 3.000 €–5.500 €/m²
- Algarve : 2.500–6.000 €/m²
- Coasta de Argint și zonele din interior : 1.000–3.000 €/m²
Dezvoltările noi și vilele de lux sunt, de regulă, mai scumpe, mai ales în zonele unde aleg să locuiască mulți expați. Dacă vrei să afli prețurile actuale la case în Portugalia, consultă raportul de prețuri idealista.
Taxe și comisioane la cumpărarea unei proprietăți în Portugalia
IMT – Impozit pe transferul de proprietate
Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) se plătește o singură dată la cumpărare. Tariful depinde de:
- Prețul de achiziție
- Dacă locuința devine reședință principală sau a doua casă/investiție
- Statutul de rezident sau nerezident
Pentru 2025, cotele IMT aplicate pentru reședințe permanente în zone urbane sunt următoarele:
| Interval de prețuri ale proprietății | Rata IMT | Deducere fixă |
|---|---|---|
| Până la 101.917 € | Scutit | — |
| 101.917,01 € până la 139.412 € | 2% | 2.038,35 € |
| 139.412,01 € până la 203.168 € | 5% | 6.505,18 € |
| 203.168,01 € până la 282.110 € | 7% | 10.799,10 € |
| 282.110,01 € până la 633.453 € | 8% | 14.936,41 € |
| Peste 633.453 EUR (fără a depăși 1.102.920 EUR) | 7,5% (nedeclarat) | Fără deducere |
| Peste 1.102.920 EUR | 7,5% (nedeclarat) | Tarif de lux |
Important: Aceste cote sunt valabile pentru reședințele permanente. Dacă iei o a doua casă sau o proprietate pentru investiție, scutirea nu se aplică, iar ratele pot fi ceva mai mari, din cauza lipsei de deduceri.
💬 Rezident vs. nerezident: Dacă achiziționezi ca nerezident o a doua locuință/investiție, nu beneficiezi de scutirea pentru proprietățile sub 101.917 EUR și plătești rate mai ridicate.
Taxă de timbru (Imposto do Selo)
Plătești această taxă, de 0,8% din valoarea declaratată a proprietății, la semnarea actului de proprietate.
Onorarii notariale și juridice
Recomandăm să apelezi la serviciile unui avocat portughez sau un solicitant juridic (advogado) pentru verificarea actelor și consultanță. Onorariile se situează, de obicei, între 1% și 2% din valoarea proprietății.
Sfat pentru expați: Alege un avocat care nu are relații cu vânzătorul sau agenția imobiliară.
Costuri de înregistrare și administrative
După achiziție, trebuie să înregistrezi proprietatea la Registrul Funciar (Conservatória do Registo Predial) și la Oficiul Fiscal (Autoridade Tributária). Taxele pentru aceste operațiuni sunt modice—notă de plată finală: 500–1.000 de euro.
Comisioanele agenților imobiliari
De regulă, vânzătorul plătește comisionul agentului imobiliar. Ca și cumpărător, nu ai această grijă. Dacă lucrezi însă cu un agent al cumpărătorului, să te aștepți la un cost suplimentar, în jur de 1%-2% din valoarea de achiziție.
Costurile ipotecare în Portugalia (2025)
Dacă alegi o finanțare, băncile portugheze oferă ipoteci inclusiv nerezidenților, dar condițiile diferă. Ce se aplică în 2025:
- Raport împrumut-valoare (LTV): până la 80% pentru rezidenți, de obicei 60–70% pentru nerezidenți
- Rate ale dobânzii: între 3,5%–5,5% (variabil/fix)
- Taxe pentru creditul ipotecar: de regulă 1%–1,5% din valoarea creditului
- Asigurare de viață: de cele mai multe ori cerută de bancă, inclusă în majoritatea cazurilor
- Evaluare proprietate: circa 300–600 €
Vrei detalii în plus? Poți consulta ghidul nostru despre cum poți solicita un credit ipotecar in Portugalia ca străin.
Costuri continue după achiziție
Dacă devii proprietar, ai și costuri recurente:
- IMI (Impozitul Local pe Proprietate): 0,3%–0,45% pe an, calculat pe baza valorii impozabile a imobilului (VPT)
- Taxe de condominiu: dacă iei un apartament, costurile variază între 20 și 300 EUR+ pe lună
- Utilități și asigurări: buget de 100–200 €/lună pentru cheltuieli obișnuite
Rezumat: costuri suplimentare estimate pentru cumpărători în 2025
| Categorie de cheltuieli | Cost estimat (interval tipic) |
|---|---|
| IMT (Impozit pe transferul de proprietate) | 0%–7,5% din prețul de achiziție |
| Taxă de timbru | 0,8% din prețul de achiziție |
| Onorarii juridice și notariale | 1%–2% |
| Taxe de înregistrare/administrare | 500 €–1.000 € |
| Comisioane ipotecare (dacă este cazul) | 1%–1,5% din credit + asigurare și evaluare |
| Costuri anuale continue | IMI + întreținere + asigurare |
Cumpărarea unei case în Portugalia
Să cumperi o locuință în Portugalia, ca străin, în 2025, rămâne un proces atractiv și accesibil—atât timp cât ești informat despre toate costurile suplimentare. De la taxe și onorarii legale, la credite ipotecare sau întreținere, dacă știi imaginea financiară completă, vei putea să-ți faci bugetul corect și să eviți surprizele neplăcute.
Te tentează să cumperi o proprietate în Portugalia anul acesta? Fie că vrei să te muți, să te pensionezi sau să investești, ia legătura cu un consultant imobiliar local de încredere, care te poate ajuta să navighezi cu ușurință și siguranță în tot acest proces.
Costul vieții în Portugalia 2024
Portugalia oferă numeroase avantaje rezidenților săi, inclusiv un climat mediteranean plăcut, rate scăzute ale criminalității și peisaje frumoase. Dar este scump să trăiești în Portugalia? De câți bani ai nevoie pentru a trăi confortabil în Portugalia? Portugalia este cunoscută pentru cheltuielile sale accesibile de trai în comparație cu alte națiuni dezvoltate din America de Nord și Europa. De la orașe pline de viață la țărmuri idilice, Portugalia îți oferă posibili
Costul vieții în Portugalia 2022: prețul pâinii crește cu 15% într-un an
Inflația ridicată continuă să-și lase amprenta în Portugalia, prețul diverselor produse alimentare și al produselor de uz zilnic fiind în continuă creștere. Când vine vorba de costul alimentelor în Portugalia, observăm, de exemplu, că prețului pâinii a crescut cu 15% în Portugalia în august 2022, comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Cu toate acestea, acest procentaj este totuși mai mic decât media pentru toate țările Uniunii Europene (UE), care a fost de 18%.
Construirea unei case în Portugalia: cu 12,9% mai scumpă decât acum un an
Costurile de construcție continuă să plutească fantasmagoric deasupra sectorului imobiliar din Portugalia. Cei care doresc să-și construiască o casă în Portugalia se confruntă acum cu un scenariu de creștere a prețurilor de câteva luni și care a căpătat putere din martie 2022, odată cu izbucnirea războiului în Ucraina, iar creșterea fiind de două cifre de atunci. În iunie, costurile construirii unei locuințe noi în Portugalia au crescut cu 12,9% față de anulprecedent, o
Credit ipotecar Portugaliei: impozite și cheltuieli de plătit
Când vine vorba de cumpărarea unei case în Portugalia cu credit ipotecar, trebuie să țineți cont de faptul că este necesar să plătiți o serie de cheltuieli și taxe asociate împrumutului. De aceea, este important să aveți economii disponibile înainte de a cumpăra o proprietate și de a contracta un credit ipotecar în Portugalia. În acest articol, vă explicăm tot ce trebuie să știți despre cheltuielile și impozitele pe care trebuie să le plătiți pentru creditul ipotecar,
Portugalia va introduce măsuri de economisire a energiei
Portugalia se pregătește pentru reduceri de energie și va urma exemplul altor țări europene, precum Spania, limitând nivelurile consumului de energie în clădiri publice, companii private, comerțuri, servicii, industrie și, de asemenea, în gospodării. Guvernul portughez a conturat un set de măsuri obligatorii menite să economisească energie pentru a face față unei posibile situații de criză energetică, cauzată de deficitul de aprovizionare cu gaze rusești către unele țări
Portugalia: una dintre țările UE cel mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei
Războiul din Ucraina afectează economia europeană mai grav decât alte economii majore precum SUA sau China, reflectând proximitatea geografică și relațiile comerciale importante dintre țări. În cadrul Uniunii Europene (UE), statele membre au grade diferite de expunere la efectele războiului, potrivit unei analize a Comisiei Europene. Portugalia și Malta sunt printre țările cel mai puțin expuse și, prin urmare, cele mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei.
O proprietate din Braga este vândută cu 3 bitcoini: prima tranzacție 100% în criptomonedă din Portugalia
Piața imobiliară a cunoscut un alt moment care a făcut istorie în Portugalia. Prima casă achiziționată în întregime în criptomonedă a avut loc joi, 5 mai 2022. Este un apartament cu 3 camere în Braga care a fost cumpărat cu trei bitcoin, echivalentul a aproximativ 110.000 de euro. Aceasta înseamnă că, pentru prima dată în Portugalia și Europa, o achiziție de casă a fost încheiată făcută în totalitate cu criptomonede, fără a necesita nicio conversie în euro.