Если вы купили недвижимость в ипотеку в Португалии, то можете сдать ее в аренду

Возможность пересмотра условий кредита в случае, если вы больше не сдаете свою собственность в аренду, была исключена, но некоторые требования должны быть выполнены.

mari-helin-ilsnkt1imxe-unsplash_0_0.jpg
Мари Хелин / Unsplash
28 ноября 2019, Редактировать

Недвижимость, приобретенная в Португалии в кредит, может быть сдана в аренду без ограничений и без риска ухудшения ваших условий ипотеки, начиная с 2020 года, при условии, что в договоре аренды упоминается наличие ипотеки. У вас еще есть вопросы? Вот правила, на которые нужно обратить внимание.

Благодаря поправке к закону, которая вступила в силу 13 февраля этого года, была исключена возможность пересмотра условий кредита в случае аренды. Тем не менее, существуют некоторые требования, которые должны быть выполнены, включая обязательство включать "прямое упоминание о том, что имущество заложено в залог в качестве кредита, целью которого является финансирование приобретения, выполнения работ или сохранения прав собственности постоянного места проживания собственника" в договоре аренды.

Но это еще не все. Также, обязательно "арендатор должен внести арендную плату на банковский счет, привязанный к кредиту", сообщает португальское информационное агентство Lusa. "Несоблюдение любого из этих требований позволяет банку начать процесс пересмотра кредитного соглашения", - объясняет адвокат Хосе Гаспар Швальбах агентству новостей, признавая, что отсутствие упоминания того факта, что недвижимость уже заложена в договоре аренды, можно исправить, внеся поправки.

Таким образом, вместо дополнения, составляется новый договор, исправляющий предыдущий, в котором должна быть сделана прямая ссылка на дату, с которой он вступает в силу, чтобы обеспечить соблюдение условий банковского займа. Упоминание ипотеки в договоре дает еще одно преимущество арендатору, которого "предупреждают", что если имущество будет продано путем выкупа, он может быть выселен в случае, если владелец не выполнит своих обязательств .

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista