Контракт аренды жилья в Португалии

На что нужно обратить особое внимание при подписании контракта на аренду жилья? В Португалии основной вопрос – это тип контракта. Контракт с фиксированным сроком либо без него.

Договор аренды с фиксированным сроком

Длительность: договор может иметь длительность от 5 до 30 лет, за исключением домов для аренды на время отпуска, в их случае срок может быть меньше 3 лет. Будьте внимательны, так как если ни одна из сторон не расторгает договор до завершения, продлевается автоматически на тот же срок.

Расторжение: В случае, если одна из сторон не желает продлевать контракт после окончание первого срока, арендодатель должен сообщить об этом арендатору в течение одного года до окончания срока аренды. Арендатор же может расторгнуть договор за 120 дней (3 месяца) до этой даты. Обе стороны могут расторгнуть договор (revogação), если они согласны обоюдно. Если только одна из сторон хочет аннулировать договор, существует возможность расторжения договора через судебные инстанции (denúncia) или уполномоченными органами (resolução).

Договор аренды на неопределенный срок

Особенности: Этот тип договора дает обеим сторонам те же гарантии, что и договор с фиксированным сроком аренды во всех сферах, кроме пункта расторжения контракта. Всегда существует возможность, что арендатор может расторгнуть договор в течение 120 дней. Арендодатель может отказаться от договора по необходимости: собственной, своих детей, ремонтных работ и т.д. В этом случае арендатор имеет право на максимальный размер компенсации на один год.