Si compró una propiedad con una hipoteca en Portugal, puede alquilarla

Las condiciones de financiación no pueden renegociarse en caso de arrendamiento. Sin embargo, deben cumplirse algunos requisitos

Mari Helin / Unsplash
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28 noviembre 2019, Redacción

Las propiedades compradas en Portugal a través de un préstamo se pueden alquilar sin restricciones y sin el riesgo de empeorar las condiciones de su hipoteca a partir de 2020, siempre que el contrato de alquiler mencione que existe dicha hipoteca. ¿Todavía tiene preguntas? Estas son las reglas a las que debe prestar atención.

Con la modificación de la ley, que entró en vigor el 13 de febrero de este año, se eliminó la posibilidad de renegociación de las condiciones del préstamo en caso de arrendamiento. Sin embargo, deben cumplirse algunos requisitos, incluida la obligación de incorporar en el contrato de alquiler "la declaración expresa de que el bien está gravado con una hipoteca cuyo objeto es financiar la compra, la ejecución o el mantenimiento de los derechos de propiedad del consumidor".

Pero hay más. También es obligatorio que "el inquilino deposite el alquiler en la cuenta bancaria asociada al préstamo ", según la agencia de noticias portuguesa Lusa. "El incumplimiento de cualquiera de estos requisitos le permite al banco iniciar un proceso de revisión del contrato de préstamo", explica el abogado José Gaspar Schwalbach a la agencia de noticias, admitiendo que el hecho de no mencionar que la propiedad ya está hipotecada en un contrato de alquiler firmado se puede remediar haciendo una corrección del mismo.

Por lo tanto, en lugar de un anexo, se realiza un nuevo contrato, rectificando el anterior, que debe hacer referencia expresa a la fecha en que comienza a celebrarse para proteger el mantenimiento de las condiciones del préstamo bancario. La mención de la hipoteca en el contrato también beneficia al inquilino, ya que se le "advierte" que puede ser desalojado si el inmueble se vende por ejecución hipotecaria si el propietario no cumple.

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