Proprietățile achiziționate în Portugalia prin împrumut ipotecar pot fi închiriate fără restricții și fără riscul de a vă agrava condițiile ipotecare începând cu 2020, cu condiția ca contractul de închiriere să menționeze că există un credit ipotecar. Mai există alte nelămuriri? Iată regulile cărora trebuie să le acordați o deosebită atenție.
Odată cu modificarea legii, care a intrat în vigoare la 13 februarie a acestui an, a fost eliminată posibilitatea renegocierii condițiilor de împrumut în caz de închiriere. Cu toate acestea, există anumite cerințe care trebuie îndeplinite, inclusiv obligația de a include „o mențiune expresă că imobilul este ipotecat în garanția unui credit al cărui scop este finanțarea achiziției, executarea de lucrări de renovare sau menținerea drepturilor de proprietate asupra propriei locuințe permanente a consumatorului” în contractul de închiriere.
Mai mult, este obligatoriu ca „chiriașul să plătească chiria în contul bancar asociat împrumutului”, potrivit agenției portugheze de știri Lusa. „Nerespectarea oricăreia dintre aceste cerințe permite băncii să înceapă un proces de revizuire a contractului de împrumut”, explică avocatul José Gaspar Schwalbach către agenția de știri, recunoscând că nemenționarea faptului că imobilul este ipotecat într-un contract de închiriere deja semnat poate fi rectificată printr-o o corecție.
Astfel, în loc de un act adițional, se încheie un nou contract, rectificându-l pe cel precedent, care trebuie să facă referire expresă la data intrării în vigoare a acestuia pentru a proteja menținerea condițiilor împrumutului bancar. Menționarea ipotecii în contract aduce încă un avantaj pentru chiriaș, care este „avertizat” că poate fi evacuat dacă proprietatea este executată silit în caz de neplată a ratelor ipotecare
Imigranții din Portugalia fără antecedente penale primesc acum vize automate
Solicitările de prelungire a vizelor de ședere ale imigranților în Portugalia vor fi acum admise în mod automat, atâta timp cât persoanele în cauză nu au antecedente penale sau alți factori de perturbatori.
Certificatul de performanță energetică din Portugalia explicat
În Portugalia, majoritatea locuințelor nu sunt pregătite pentru temperaturi excesiv de ridicate sau scăzute, generând un consum mare de energie datorită utilizării încălzitoarelor, aerului condiționat sau ventilatoarelor. Într-o perioadă în care sustenabilitatea este un subiect fierbinte și când prețurile energiei ating cote istorice zilnic, este important să cunoaștem nivelul de eficiență energetică a unei case și cum să-l îmbunătățim pentru a economisi bani la factur
Time-sharing: cum să eviți să fii înșelat atunci când investești în case de vacanță în Portugalia
Sectorul turismului portughez este o secțiune a economiei cu un impact mare asupra PIB-ului național, iar în jurul acestuia s-au dezvoltat de-a lungul anilor mai multe afaceri și produse de vacanță pe termen lung, care au contribuit, de asemenea, la dinamismul pieței imobiliare. Și în timp ce mulți dintre cei care decid să cumpere o a doua casă pentru vacanțe o fac într-un mod mai convențional, alții aleg în schimb să investească într-o casă de vacanță pe baza ideii de „
Certificate de performanță energetică în Portugalia: sfaturi despre cum să eviți frauda
În Portugalia certificatul de performanță energetică a devenit un document esențial și obligatoriu la vânzarea, cumpărarea sau închirierea unei case, precum și pentru a accesa beneficii fiscale și sprijin financiar pentru eficientizarea locuințelor. Ca atare, solicitarea acestui document a devenit din ce în ce mai frecventă în ultimii ani. Și, prin urmare, este important să știți exact ce trebuie să faceți atunci când obțineți un certificat energetic, pentru a evita fraud
Pot consiliile locale portugheze să oblige proprietarii să realizeze lucrări de renovare? Cine plateste aceste lucrări?
Dacă dețineți o proprietate în Portugalia și o închiriați, este posibil să fi întâlnit problema întreținerii și reparațiilor. Nicio clădire nu va rămâne în stare perfectă pentru totdeauna, dar dacă proprietatea nu este folosită de tine, mai ești răspunzător pentru întreținerea? Răspunsul simplu este da: proprietarii sunt obligați să-și păstreze proprietățile într-o stare bună, să fie reparate și întreținute conform legislației portugheze. În plus, în caz
"Permuta" în Portugalia: tot ce trebuie să știți despre schimburile de proprietăți
Schimbul de bunuri imobiliare, un concept mai puțin cunoscut în România, a căpătat din ce în ce mai multă importanță pe piața imobiliară din Portugalia, unde acest proces este numit „permuta”. În timp ce ideea unui schimb de locuințe în Portugalia pare simplă, există câteva aspecte juridice importante de reținut. În acest articol, cu ajutorul Belzuz Abogados, vom clarifica principalele caracteristici și cerințele legale ale contractelor de schimb de locuințe sau imobili
IMI Portugalia 2021: Ghidul complet privind termenele și opțiunile de plată
Cumpărarea unei proprietăți în Portugalia înseamnă, de asemenea, plata unor serii de impozite. Unul dintre impozitele care se datorează chiar anul este Impozitul pe proprietatea municipală (IMI) . Anul acesta, factura fiscală IMI a fost deja trimisă și plata - integral sau prima tranșă - trebuie făcută până la 31 mai .