Gli immobili acquistati con il mutuo in Portogallo possono essere affittati senza restrizioni e senza il rischio di peggiorare le condizioni del mutuo a partire dal 2020, a condizione che il contratto di affitto menzioni l'esistenza di un mutuo.
Hai altre domande? Ecco le regole a cui devi prestare attenzione.
Con la modifica della legge, entrata in vigore il 13 febbraio di quest'anno, è stata eliminata la possibilità di rinegoziare le condizioni del prestito in caso di locazione. Tuttavia, ci sono alcuni requisiti che devono essere soddisfatti, tra cui l'obbligo di includere “una menzione esplicita che la proprietà è ipotecata a garanzia di un credito il cui scopo è finanziare l'acquisizione, l'esecuzione di lavori o il mantenimento dei diritti di proprietà sul consumatore stesso casa permanente" nel contratto di affitto.
Ma c'è di più. È anche obbligatorio che "l'inquilino depositi l'affitto sul conto bancario associato al prestito", secondo l'agenzia di stampa portoghese Lusa.
"Il mancato rispetto di uno di questi requisiti consente alla banca di avviare un processo di revisione del mutuo", spiega l'avvocato José Gaspar Schwalbach all'agenzia stampa, ammettendo che la mancata menzione del mutuo della proprietà in un contratto di affitto firmato può essere superata apportando una correzione.
Pertanto, viene stipulato un nuovo contratto, rettificando quello precedente, che deve fare espresso riferimento alla data in cui inizia a essere stipulato al fine di proteggere il mantenimento delle condizioni del prestito bancario. La menzione del mutuo nel contratto comporta un ulteriore vantaggio per l'inquilino, che viene "avvertito" che può essere sfrattato se la proprietà viene venduta per pignoramento se il proprietario è inadempiente.
Quali sono le responsabilità legali di un'agenzia immobiliare?
Acquistare, vendere un immobile o anche affittare una casa può essere un processo complesso e rischioso. Rivolgersi ad un agente immobiliare è quindi una scelta consigliata e sicura, poiché conosce le procedure legali e burocratiche relative a questo tipo di attività. Ma quali sono le responsabilità di un’agenzia immobiliare? Chi può condurre negoziazioni in Portogallo? Quali sono i requisiti e gli obblighi di un’agenzia immobiliare?
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