Цены на жилье выросли на 3,3% в Португалии в первом квартале 2019 года

Время идет, цены растут. Это включает в себя цены на жилье в Португалии, которые становятся все выше и выше. Цены на недвижимость выросли еще на 3,3% в первые три месяца 2019 года по сравнению с последним кварталом 2018 года, установившись на 1,849 евро за квадратный метр, что составляет 172 евро за квадратный фут, согласно последнему индексу цен idealista. Это увеличение на 17% в годовом исчислении.

Регионы

Во всех португальских регионах в квартальном выражении наблюдался рост цен, за исключением Центрального региона и автономной области Азорских островов, которые снизились на 4,7% и 5,7% соответственно. Также следует отметить, северный регион, где цены выросли на 4,6%. После Севера идут автономная область Мадейра (+3,7%), столичная область Лиссабон или под (+2,8%), Алгарве (+0,6%) и Алентежу (+0,5%).

Неудивительно, что AML продолжала оставаться самым дорогим регионом в Португалии, чтобы купить дом между январем и мартом, с каждым квадратным метром стоимостью 2,637 евро. Далее идут регионы Алгарве, где цены на жилье уже стоят 2,072 евро/м2, северный регион (1,512 евро/м2) и автономный регион Мадейра (1,493 евро/м2).

Автономная область Азорских островов (849 евро/м2), центр (981 евро/м2) и Алентежу (1,026 евро/м2) являются самыми дешевыми регионами.

Области

Цены на недвижимость выросли в 15 из 24 проанализированных португальских районов, включая острова Мадейра и Азорские острова, причем наибольший рост произошел в порту (4,6%), Каштелу-Бранку (4%) и Мадейре (3,6%). В случае Лиссабона рост составил 2,2%.

С другой стороны, на островах Терсейра, Лейрия и Пико зафиксировано наибольшее падение цен: -6,1%, -5,9% и -4,1% соответственно.

В рейтинге самых дорогих районов по-прежнему лидирует Лиссабон (3,002 евро/м2), за ним следуют фару (2,072 евро/м2) и Порту (1,728 евро/м2). Дома для продажи с" более доступными " ценами находятся в Гуарде (615 евро/м2), Браганса (676 евро/м2) и Каштелу-Бранку (680 евро/м2).

Районные столицы и города

Цены выросли в 16 районных столицах, при этом Castelo Branco (4,8%) лидирует в списке. За ним последовали Сетубал (4,4%), Гуарда (4,2%), Брага (4%) и Эвора (3,8%). В Лиссабоне рост составил 2,2%, а в порту 2.1%.

Где цены упали больше всего? В Вила-Реале (-18,1%), Коимбре (-2,9%) и Виана-ду-Каштелу (-2,7%).

Лиссабон по-прежнему является португальским городом, где наиболее дорого купить дом, со средней ценой 4,263 евро за м2. Второе и третье места занимают Порту (2,677 евро/м2) и Фару (1,753 евро/м2). Самые дешевые столицы португальских районов-Гуарда (674 евро/м2), Каштелу-Бранку (682 евро/м2) и Вила-Реал (691 евро/м2).

Примечание: в городе Лейрия наблюдалось снижение цен, однако оно было сочтено выбросом из-за изменения выборки, что не является репрезентативным. Эти данные не использовались для исследования.

Новая методология индекса цен на недвижимость idealista

По состоянию на первый квартал 2019 года idealista обновила методологию создания отчетов о ценах. После включения idealista/data были включены новые формулы расчета, которые делают анализ изменений цен еще более надежным, особенно в небольших районах. Во избежание несоответствий в наших исторических рядах все данные за 2007 год были пересчитаны с использованием новой методологии.

По рекомендации "idealista/data statistical team" мы обновили нашу формулу, чтобы найти средние цены с большей степенью уверенности. Помимо удаления из исследования непредставительных листингов с нерыночными ценами, мы рассчитали медианное значение вместо среднего значения. С этим изменением, в дополнение к дальнейшему уточнению нашего отчета в соответствии с текущими тенденциями рынка, мы стандартизируем нашу методологию с теми, которые применяются в соседних странах для получения данных о недвижимости.

Отныне мы включаем типологию односемейных домов и отбрасываем любой тип собственности, который был в нашей базе данных в течение длительного времени, не видя никакого взаимодействия с пользователями. Отчет по-прежнему основан на запрашиваемых ценах, опубликованных рекламодателями на idealista.

Здесь можно посмотреть полный отчет на португальском.