Les prix des logements ont augmenté de 3,3% au Portugal au premier trimestre de 2019

Le temps passe et les prix montent. Cela comprend les prix des logements au Portugal, qui sont de plus en plus élevés. Les prix de l'immobilier ont encore progressé de 3,3% au cours des trois premiers mois de 2019 par rapport au dernier trimestre de 2018, pour s'établir à 1 849 euros par mètre carré, selon le dernier indice de prix idealista. Cela représente une augmentation de 17% par rapport à l'année précédente.

Les régions

Toutes les régions portugaises ont enregistré une hausse trimestrielle des prix, à l'exception de la région centrale et de la région autonome des Açores, qui ont enregistré des baisses respectives de 4,7% et 5,7%. Il convient également de noter la région du Nord où les prix ont augmenté de 4,6%. Après le nord, viennent la région autonome de Madère (+ 3,7%), la région métropolitaine de Lisbonne (+ 2,8%), l'Algarve (+ 0,6%) et l'Alentejo (+ 0,5%).

Sans surprise, l'aire métropolitaine de Lisbonne reste la région la plus chère au Portugal pour l’achat d’une maison, chaque mètre carré coûtant 2 637 euros. Viennent ensuite les régions de l’Algarve, où les prix du logement coûtent désormais 2 072 euros / m2, la région du Nord (1 512 euros / m2) et la région autonome de Madère (1 493 euros / m2). 

La région autonome des Açores (849 euros / m2), le Centre (981 euros / m2) et l’Alentejo (1 026 euros / m2) sont les régions les moins chères.

Les quartiers

Les prix de l'immobilier ont augmenté dans 15 des 24 districts portugais analysés, y compris les îles de Madère et des Açores, les augmentations les plus importantes ayant été observées à Porto (+ 4,6%) , Castelo Branco (+ 4%) et Madère (+ 3,6%). Dans le cas de Lisbonne, l'augmentation a été de 2,2%.

En revanche, les îles de Terceira, Leiria et Pico ont enregistré les baisses de prix les plus importantes : -6,1%, -5,9% et -4,1%, respectivement.

Dans le classement des quartiers les plus coûteux, Lisbonne reste en tête (3 002 euros / m2) , suivi de Faro (2 072 euros / m2) et de Porto (1 728 euros / m2). Les maisons à vendre avec des prix « plus abordables » sont à Guarda (615 euros / m2), à Bragança (676 euros / m2) et à Castelo Branco (680 euros / m2).

Capitales de district et villes

Les prix ont augmenté dans 16 capitales de district, Castelo Branco (+ 4,8%) arrivant en tête. Suivent ensuite Setúbal (+ 4,4%), Guarda (+ 4,2%), Braga (+ 4%) et Évora (+ 3,8%). L'augmentation a été de 2,2% à Lisbonne et de 2,1% à Porto.

Où les prix ont-ils baissé le plus ? A Vila Real (-18,1%), Coimbra (-2,9%) et Viana do Castelo (-2,7%).

Lisbonne reste la ville portugaise où l’achat d’une maison coûte le plus cher, avec un prix moyen de 4 263 euros par m2. Les deuxième et troisième places vont à Porto (2 677 euros / m2) et Faro (1 753 euros / m2). Les capitales les moins chères des districts portugais sont Guarda (674 euros / m2), Castelo Branco (682 euros / m2) et Vila Real (691 euros / m2).

Remarque : la ville de Leiria présente une diminution anormale due à un changement dans l'échantillon, non représentatif. Ces données n'ont pas été prises en compte dans l'étude.

La nouvelle méthodologie de l'indice de prix de l'immobilier idealista

À compter du premier trimestre de 2019, idealista a mis à jour la méthodologie utilisée pour créer les rapports. Après l’incorporation d’idéalista/data, de nouvelles formules de calcul ont été intégrées, qui rendent l’analyse de l’évolution des prix encore plus robuste, en particulier dans les petites régions. Pour éviter les incohérences dans nos séries historiques, toutes les données depuis 2007 ont été recalculées avec la nouvelle méthodologie.

Sur la recommandation de l'équipe statistique d'idealista / data, nous avons mis à jour notre formule afin de rechercher les prix moyens avec davantage de certitude. En plus de supprimer de l'étude les inscriptions non représentatives avec des prix non marchands, nous avons calculé la valeur médiane plutôt que la valeur moyenne. Avec ce changement, en plus d'affiner notre rapport pour l'aligner sur les tendances actuelles du marché, nous standardisons notre méthodologie avec celle appliquée dans les pays voisins pour obtenir des données immobilières.

À partir de maintenant, nous incluons la typologie des maisons unifamiliales et nous rejetons tout type de propriété qui est dans notre base de données depuis longtemps sans voir aucune interaction des utilisateurs. Le rapport continue d’être basé sur les prix demandés publiés par les annonceurs sur idealista.

Le rapport complet est disponible en portugais sur le site Web idealista.