Welche laufenden Kosten fallen bei einer Immobilie in Portugal an?

Laufende Kosten einer Immobilie in Portugal
Laufende Kosten einer Immobilie in Portugal
8 Juni 2018, Redaktion

Bevor Sie sich dazu entschließen, eine Immobilie in Portugal zu kaufen, sollten Sie sich über die laufenden Kosten informieren, die mit dem Eigentum einer Wohnung oder eines Hauses in Portugal zusammenhängen. Hier geben wir Ihnen eine kleine Übersicht, der Sie Ihre persönlichen Kosten wie Strom, Gas, Wasser, Telefon usw. hinzufügen müssen.

Anfallende Steuern und Abgaben

Grundsteuer: Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Die Bemessungsgrundlage für die portugiesische Grundsteuer ist der Katasterwert der Immobilie. Dieser wird auf Grundlage des Marktwertes und der Lage der Immobilie errechnet. Immobilien in Portugal werden in drei Kategorien eingeteilt und dementsprechend besteuert:

  1. prédios urbanos (städtische Immobilien): 0,7% - 1,3%
  2. prédios rusticos (landwirtschaftlich genutzte Immobilien oder außerhalb gelegenene, unbebaute Grundstücke): 0,8%
  3. prédios mixtos (Misch-Immobilien)

Alle Eigentümer werden normalerweise zwischen Januar und April per Post vom portugiesischen Finanzamt über die zu zahlende Steuer unterrichtet. Sollten Sie keinen Steuerbescheid erhalten haben, empfiehlt es sich, beim örtlichen Finanzamt nachzufragen.

Der anfallende Steuerbetrag ist in zwei Raten zu entrichten, im April und im September.

Sollte die Immobilie Ihr Erstwohnsitz sein oder sollten Sie sie während eines festen Zeitraumes von mindestens 10 Jahren vermietet haben, sind Sie von der Grundsteuer befreit.

Sonstige Kosten

Versicherungen. Es empfiehlt sich, eine Hausrat- oder Gebäudeversicherung abzuschließen. Die jährlichen Kosten dafür liegen bei 180 bis 380 Euro.

Immobilienverwaltung. Manchmal ist es ratsam, einen Immobilienverwalter zu beauftragen, der sich um die fristgerechte Bezahlung sämtlicher Steuern kümmert und andere bürokratische Aufgaben übernimmt. Die Kosten dafür liegen üblicherweise zwischen 100 und 150 Euro pro Jahr.

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