Porto überholt Lissabon in der Forbes-Rangliste der Regionen mit den besten Wachstums- und Gewinnchancen auf dem Immobilienmarkt.
Porto gehört zu den besten Städten Europas für eine Immobilieninvestition 2020 / Aperture Vintage on Unsplash
Porto gehört zu den besten Städten Europas für eine Immobilieninvestition 2020 / Aperture Vintage on Unsplash

Vor dem Hintergrund des anstehenden Brexits, der für Großbritannien weitaus weniger günstig sein wird als ursprünglich angekündigt und der sich auf die europäische Wirtschaft auswirken wird, steigt die Nachfrage nach Immobilien in anderen Ländern der Europäischen Union. Dieser Trend wurde bereits 2019 beobachtet und wird sich 2020 fortsetzen. Portugal liegt nach wie vor auf dem Radar der internationalen Investoren.

Diese Entwicklung wird vom Wirtschaftsmagazin Forbes in einem Artikel über „Die besten europäischen Städte für Investitionen im Jahr 2020“ erklärt. Für die Erstellung des Rankings, in dem Porto (Lissabon war 2019 Teil der Liste) aufgeführt ist, erhielt Forbes Hilfe von LeadingRE, einem weltweiten Konsortium von 565 Immobilienmaklern in 70 Ländern, um herauszufinden, welche Städte Anzeichen von Immobilienwachstum zeigen, aber noch nicht die Schwelle zur Profitabilität überschritten haben.

Neapel, Italien

Neapel ist nach wie vor ein beliebtes Ziel für Touristen und verzeichnete im letzten Jahr eine 15%ige Steigerung der Immobilienverkäufe. Eine Stunde von Rom entfernt (mit dem Zug), an der Mittelmeerküste gelegen, mit einem warmen Klima und Blick auf die Inseln Capri und Ischia, ist Neapel zu einem beliebten Wohnort geworden.

Der Anstieg der Nachfrage stellt eine Art Schicksalswende für die historische Stadt Neapel dar, die von ihren nördlichen Pendants oft geringschätzig betrachtet wird“, so Chris Dietz, Executive Vice President of Global Operations bei LeadingRE, gegenüber Forbes. „Die vergleichsweise niedrigen Preise spiegeln die historisch moderate Nachfrage hier wider.“

Megève, Frankreich

Neben der Austragung einer Etappe der Tour de France vor einigen Jahren, hat Megève auch das Interesse mehrerer europäischer Länder geweckt, die vor allem durch das Skigebiet als Teil des Mont-Blanc-Gebirges angezogen wurden. So ist beispielsweise laut dem vom US-Magazin zitierten Immobilienmakler Antonin Allard der Anteil der Käufer aus Großbritannien in den letzten zwölf Monaten von 5% auf 15% gestiegen; die Käufer aus der Schweiz machen 25% des Umsatzes aus, gegenüber 20% im Jahr 2018.

Székesfehérvár, Ungarn

Lassen Sie sich nicht von diesem schwer auszusprechenden Namen abschrecken. Auf dem Immobilienmarkt dieser Stadt in Ungarn wurde 2019 ein Anstieg der Hausverkäufe von 17% im Vergleich zu 2018 verzeichnet, was vor allem an der umfangreichen Modernisierung der Eisenbahnverbindung zwischen Budapest und Székesfehérvár liegt. Székesfehérvár liegt auf der Strecke zwischen zwei beliebten Urlaubsorten: dem Plattensee und dem Velence-See, der für seine Strände bekannt ist.

„Der wirtschaftliche Wohlstand und das starke Immobilienwachstum des Landes machen es zu einer attraktiven Option für diejenigen, die investieren wollen, und wir sehen ein wachsendes Interesse aus ganz Europa an den attraktiven Investitionsmöglichkeiten von Székesfehérvár“, so Dietz. „Auch aus der Türkei werden Investoren durch die 2.000 Jahre alte Geschichte und Kultur sowie durch günstige Preise im Vergleich zu anderen bekannteren europäischen Küstenzentren angezogen.“

Batumi, Georgien

Diese Hafenstadt ist die drittgrößte Stadt Georgiens und beherbergt das beliebte Black Sea Resort. Im Moment gibt es keine Höhenbeschränkungen für Neubauten, so dass Entwickler und Käufer die Möglichkeiten ausschöpfen.

Es wird geschätzt, dass zwischen 2018 und 2019 aufgrund der gestiegenen Nachfrage 22.752 Wohnimmobilien (einschließlich Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen) gebaut wurden. „Da in Batumi viel Land zur Verfügung steht und es nur wenige Einschränkungen bei der Entwicklung gibt, entstehen in der Stadt neue Projekte, um die steigende Nachfrage zu befriedigen“, erklärt Dietz.

Porto, Portugal

Letztes Jahr war Lissabon ein guter Ort, um in ein Ferienhaus zu investieren, aber das Wachstum war 2019 so signifikant, dass es schwer ist, günstige Investitionsobjekte zu finden, so Forbes.

Der nächstbeste Ort in Portugal ist Porto, wo die Hauspreise immer noch 30% niedriger sind als in Lissabon, trotz eines 15%igen Anstiegs der abgeschlossenen Verkäufe, so Rita Ribeiro von INS Portugal. Die Nachfrage hat sowohl wegen der relativ teureren Häuser in Lissabon als auch wegen der Mietpreisänderungen zugenommen. Portugal ist auch einer der günstigsten Orte, um ein Goldenes Visum für die EU-Staatsbürgerschaft zu erhalten. Ribeiro schätzt, dass der Verkauf von Immobilien an Ausländer in den letzten drei Jahren von 10% auf 30% gestiegen ist.

Rotterdam, Niederlande

Nach Amsterdam ist Rotterdam die größte Stadt der Niederlande. An der Maas gelegen, die durch mehrere europäische Länder fließt, ist Rotterdam die Heimat des größten Hafens Europas und wird manchmal auch „Manhattan an der Maas“ genannt. Für diejenigen, die nach einem städtischen Ort suchen, um zu investieren, ist Rotterdam immer noch ein guter Ort, um sich umzusehen. Wie Erik Noordam von VOC International sagt, „entwickelt sich die Stadt zu einem Zufluchtsort für Käufer, die das Gefühl haben, dass Amsterdam zu teuer geworden ist.“