Les meilleures villes européennes pour investir: une ville portugaise figure sur la liste 2020

Avec le Brexit qui s'approche à grands pas et un accord qui semble de moins en moins favorable à la Grande-Bretagne, il y aura bien sûr des implications pour l'économie européenne; la pression pour acheter des maisons augmente, générant des opportunités commerciales sur le marché immobilier dans différentes parties du continent. Quelque chose de similaire s'est produit en 2019 et l'histoire a tendance à se répéter. Ces marchés se renforcent en 2020 et le radar des investisseurs internationaux revient au Portugal cette année.

Forbes donne le ton dans un récent article sur «Les meilleures villes européennes pour investir en 2020». Pour classer Porto sur la liste (Lisbonne était sur la liste de 2019), LeadingRE, un consortium mondial de 565 courtiers immobiliers dans 70 pays, a aidé le magazine économique et financier américain à découvrir quelles villes montrent des signes de croissance immobilière mais n'ont pas encore dépassé le seuil de profit.

Naples, Italie

Destination populaire pour les touristes, la ville italienne a connu une augmentation de 15% des ventes immobilières l'année dernière. À une heure de Rome en train, située sur la côte méditerranéenne avec un climat chaud, et avec les îles voisines de Capri et Ischia, elle est devenue un endroit populaire pour vivre.

«La demande accrue représente un type d'investissement privilégié pour la ville historique de Naples, qui est souvent ignorée par ses homologues du nord», a déclaré à Forbes Chris Dietz, vice-président exécutif des opérations mondiales de LeadingRE. «Les prix relativement bas reflètent une demande historiquement modérée ici».

Megève, France

En plus d'accueillir une étape du Tour de France il y a quelques années, Megève a connu un afflux d'intérêt de plusieurs pays européens attirés en grande partie par sa station de ski qui fait partie du massif du Mont Blanc. Par exemple, selon l'agent local Antonin Allard, cité par le magazine américain, les acheteurs britanniques sont passés de 5% à 15% au cours des douze derniers mois et ceux de Suisse représentent 25% des ventes, contre 20% en 2018.

Székesfehérvár, Hongrie

Ne vous laissez pas berner par son nom imprononçable. Ce marché quelque peu secondaire a enregistré une augmentation de 17% des ventes de maisons par rapport à 2018, principalement en raison d'une importante modernisation de la liaison ferroviaire Budapest-Székesfehérvár. La ville est idéalement située sur la route entre deux sites de loisirs populaires : le lac Balaton et le lac Velence, ce dernier étant connu pour ses plages.

«La prospérité économique du pays et la forte croissance de l'immobilier en font une option attrayante pour les investisseurs, et nous constatons un intérêt croissant de toute l'Europe pour les actions attrayantes de Székesfehérvár», a déclaré Dietz. «Les investisseurs de la Turquie sont également attirés par 2 000 ans d'histoire et de culture, ainsi que par des prix avantageux par rapport à d'autres centres côtiers européens bien connus».

Batumi, Géorgie

La ville portuaire est la troisième plus grande ville de Géorgie et abrite le populaire Black Sea Resort. Il n'y a actuellement aucune restriction de hauteur sur les nouveaux bâtiments, donc les développeurs et les acheteurs profitent pleinement de l'opportunité.

On estime que 22 752 maisons (y compris les maisons unifamiliales et les immeubles à appartements) ont été construites entre 2018 et 2019 en réponse à la demande croissante. «Avec beaucoup de terres disponibles à Batoumi et peu de restrictions de développement, de nouveaux projets émergent dans la ville pour répondre à la demande croissante», a déclaré Dietz.

Porto, Portugal

La liste de l'année dernière présentait Lisbonne comme un bon endroit pour investir dans une résidence secondaire, mais la croissance était si importante en 2019 qu'il est difficile de trouver une bonne entreprise à domicile, selon Forbes.

Le deuxième meilleur endroit sur la liste est Porto, où les prix des maisons sont toujours 30% inférieurs à ceux de Lisbonne, malgré une augmentation de 15% des ventes conclues, selon Rita Ribeiro de l'agence immobilière INS Portugal. La demande a augmenté à la fois en raison des logements plus chers à Lisbonne et en raison des changements de propriétaire. Le Portugal est également l'un des endroits avec les prix les plus bas pour obtenir un visa d'or pour la citoyenneté européenne. Ribeiro estime que les ventes de propriétés vendues aux étrangers ont augmenté au cours des trois dernières années, passant d'un acheteur sur dix à un sur trois.

• Propriétés à vendre à Porto

Rotterdam, Pays-Bas

Après Amsterdam, c'est la plus grande ville des Pays-Bas. Situé sur la rivière Maas, qui traverse de nombreux pays européens, Rotterdam abrite le plus grand port d'Europe et parfois appelé «Manhattan sur la Meuse». Pour ceux qui recherchent un endroit plus urbain pour investir, Rotterdam est un bon endroit (également répertorié l'année dernière). Comme le dit Erik Noordam du principal agent immobilier VOC International, «la ville est en train de devenir un paradis pour les acheteurs qui pensent qu'Amsterdam est devenue trop chère.»

En savoir plus: Les meilleures villes européennes dans lesquelles investir en 2020 (Forbes)